社區攻略 | 新北市新店區恆合文滙看屋心得（價格+格局分析）
新北市新店區為台北市第一環生活圈，擁有地利之便，吸引不少台北市外溢購屋族，而眾多生活圈中，其中近距小碧潭的中正路生活圈擁有休憩綠地及機能，本次介紹的預售新案「恆合文滙」即位於新店區三民路，周邊商家林立，基地方圓500公尺即有多元商業設施，全案規劃2~3房、最小坪數18坪起。
恆合文滙外觀圖
優點
- 位置：「恆合文滙」基地周邊多為公寓產品，中高樓層以上景觀棟距佳。
- 機能：基地周邊有豐沛的商業機能，日常生活相當便捷。
缺點
- 社區規劃：「恆合文滙」車位配比僅0.81%，不足以一戶一車位。
- 格局規劃：部分戶別為暗廳設計，需仰賴照明系統保持明亮。
區域解析
地理位置
「恆合文滙」位於新北市新店區三民路。
交通機能
步行9分鐘可到新店區公所站、距離小碧潭站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行2分鐘至中正國小、距離五峰國中車行7分鐘。
- 商業：到全聯及中正三民商圈約步行2分鐘，至仁愛市場約步行7分鐘，距離IKEA約車行4分鐘。
- 休閒：步行1分鐘可到三民公園。
社區規劃
「恆合文滙」位於新北市新店區三民路，由恆合建設股份有限公司投資建設，基地面積231.34坪，樓層規劃為2棟地上14層、地下4層建築，共有49戶住家、5戶店面，車位規劃29個平面式，15個機械式，車位配比1:0.81。
公設比34%，設施有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4，尖峰時間等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃2房(18)坪、3房(29、30)坪，戶戶臥室皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「恆合文滙」位於新北市新店區中正三民路生活圈，日常機能充裕便捷，且擁有雙捷運站，全案規劃單層四併大樓產品，出入相對單純，推薦A1戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室及雙衛浴都開窗，室內通風明亮，居住環境舒適。
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