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開箱文 | 台南市安定區保虹禾苑看屋心得(價格+格局分析)

原創 2024-04-26 591編輯部
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台南市安定區早期為農業為主的鄉鎮,區內多農村聚落,自南部科學園區發展後,產業開始轉型,居住與商業需求提升,在南科特定區計畫的帶動下,未來發展可期;「保虹禾苑」位安定區,鄰近南部科學園區,全案規劃皆面寬5米以上連棟透天,最小地坪38坪起,最小建坪60坪起。

保虹禾苑外觀圖

優點優點
  1. 發展前景:保虹禾苑」鄰近南科特定區計畫A、C、D區,未來會有南科相關產業及生活服務機能進駐發展。 

  2. 交通:鄰近國1安定交流道,聯外交通便利。 

缺點缺點
  1. 機能:安定市區有農會超市與全聯,日常採買無虞,但總體生活機能有限,要往附近的港口地區或善化市區,生活機能才較多樣完整。 

  2. 環境:周邊道路較狹小,出入會車時需要注意。 

區域解析

地理位置

保虹禾苑」位台南市安定區蘇安段0788地號,安定國小附近,鄰近安定區公所。 

交通機能

車行約3分鐘可上國道1號安定交流道。

生活機能

  • 學校:步行約6分鐘可到學區安定國小,車行約4分鐘可到學區安定國中。 

  • 商業:步行約11分鐘可到安定區農會超市,車行約4分鐘可到全聯(安定安加店)。 

  • 休閒:車行約3分鐘可到安定區體育運動公園。

社區規劃

保虹禾苑」由保虹建設投資興建,基地面積121.31坪,規劃4棟地上4層連棟透天,共4戶住家,屬小型透天社區,全案規劃面寬5.15~5.72米、地坪24.86~35.91坪、建坪60.12~70.92坪,採前院停車。


保虹禾苑」4戶皆臨路,A3、A3a戶室內格局相仿,且與A2戶相似,以上3戶的前後院與陽台配置稍有不同;所有戶別皆三面採光,其中A3a戶每層樓皆有3個採光面。


註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

保虹禾苑」位安定市區東側,鄰近南部科學園區,雖現階段生活機能稍弱,但隨南科特定區的發展,預期未來會有與現在不同的新風貌,推薦當地與在南科工作的購屋族群選購;可優先選擇位邊間的A3a戶,前後院連通,戶外活動空間大,各樓層皆三面採光,採光通風佳,如家中有長輩的購屋者,可選擇有孝親房規劃的A1戶。

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