社區攻略 | 桃園市楊梅區和耀新雪梨看屋心得(價格+格局分析)
桃園市楊梅區的梅獅商圈鄰近國道一號、生活機能成熟,吸引不少購屋族群,預售華廈案「和耀新雪梨」基地即位在新農街二段、三元街交叉口,全案規劃2~3房產品,最小坪數26坪起,主力為三房34~36坪產品,主打鄰近3200坪頭重溪公園、瑞梅國小。
和耀新雪梨外觀圖
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環境:「和耀新雪梨」周邊生活機能優渥,且基地鄰近3200坪頭重溪公園,從基地走路不到5分鐘亦可達瑞梅國小,父母接送、小孩上學都方便。
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房型規劃:主力3房產品都有前後陽台設計,且至少雙面採光規劃,居住品質較佳。
- 交通:該案距離交流道不遠,開車族須留意尖峰時間容易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「和耀新雪梨」位在楊梅區新農街二段、三元街交叉口旁質。
區域重大前景規劃:楊梅體育園區興建工程,未來周邊住戶能以平價享受多功能且高品質運動場館,帶動運動風氣外,亦能提升區域的居住品質。
交通機能
車行5分鐘、距離1.8公里可達埔心車站,開車族亦可經由台1線上楊梅交流道銜接國道一號。
生活機能
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學校:步行4分鐘、距離300公尺可至瑞梅國小,車行4分鐘、距離1.8里則可達楊明國中。
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商業:鄰近梅獅商圈,主幹道中山北路亦商家林立,車行2分鐘、距離550公尺可至全聯(楊梅梅獅),大型採買則可至愛買(楊梅店),車行3分鐘、距離1.1公里。
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休閒:步行2分鐘、距離160公尺即可抵達頭重溪公園。
社區規劃
「和耀新雪梨」基地位在新農街二段、三元街交叉口旁,面積247.14坪,規劃1棟地上7層、地下2層的華廈建築,共24戶住家、2戶店面,屬於小型社區,全案採平面式車位28個,車位配比1:1.07,並預留有電動車充電線槽設備,公設比33.56%;標準層部分,單層4戶1梯的配置,梯戶比1:4,其中A1、A2與A5位處邊間,都有至少兩面採光,A3則僅單面採光,而A1、A2戶因有開窗面朝西,西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
華廈案「和耀新雪梨」位於梅獅商圈,生活機能相當成熟,惟基地距離主幹道與交流道都不遠,尖峰時間恐有塞車情形,開車族可留意;推薦A2戶3房給換屋的朋友,該戶格局方正也沒有過多走道浪費,整體受到西曬的影響也較小,雖然室內有些許柱子占空間,但工作陽台本身夠寬敞,主臥也僅角落受影響,事先留意家具、家電擺設位置即可。