社區攻略 | 台北市大同區虹廷首苑看屋心得(價格+格局分析)
台北市大同區大龍峒商圈周邊發展早,生活機能好,目前周邊新建案多以小基地開發為主,北市在地建商虹廷建設在該區推出成屋案「虹廷首苑」,規劃樓高3+4.2米複層式規劃,空間舒適寬敞,最小坪數15坪起,適合單身、新婚首購族。
虹廷首苑外觀圖
優點
1.機能:近大龍峒商圈、大龍街夜市,採買方便。
缺點
1.地點位置:鄰主幹道,低樓層戶別注意人流車流噪音問題。
2.社區規劃:僅規劃產權獨立之倉儲式機械車位,且無法一戶配一車,注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「虹廷首苑」位於主幹道重慶北路三段,40米寬擁有一定棟距。
交通機能
大眾運輸機能方面,近圓山站約步行10分鐘可至,該站屬淡水信義線,可直達信義計畫區。台北101等北市重要區域。
生活機能
- 學校:步行8分鐘可到大龍國小,步行6分鐘可到蘭州國中,學童上下學方便。
- 商業:鄰近大龍峒人文商圈,且有大龍街夜市,生活機能採買便利。
- 休閒:步行2分鐘可到大龍公園,花博公園步行10分鐘可到。
社區規劃
「虹廷首苑」位於北市大同區重慶北路上,基地四面臨路,基地面積218坪,規劃地上12層,地下4層建築,總戶數79戶住家,3戶店面,屬於小型社區,位部分為機械式55個,無法一戶配一車,公設比38.8~39.3%略高,公設規畫有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。
格局規劃一房(15、21、24坪),樓高為3+4.2米設計,公私領域需透過室內小樓梯連通,單層八戶配兩梯,梯戶比1:4,梯戶比高,A、H對稱格局,三面採光,C、F對稱格局,雙面採光,B、D、E、G對稱格局,單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「虹廷首苑」位於重慶北路三段上,主要幹道商家多,還鄰近大龍峒人文商圈,屬於早期發展區塊,生活機能好,但鄰主幹道車流人流不少,要避開噪音問題及較好採光,建議可選A、H戶高樓層戶別,三面採光又鄰靜巷有一定棟距。
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