社區攻略 | 新竹縣湖口鄉陽光Hola看屋心得(價格+格局分析)
受竹科效應,竹北房價持續走高令人卻步,不少民眾便往外圍新豐、湖口地區購屋,而湖口地區與竹科僅相距兩交流道,亦吸引不少自住客群。電梯公寓「陽光Hola」,基地位處湖口車站生活圈,全案規劃二房27坪、三房30~36坪產品,訴求低公設比,室內使用坪效高。
陽光Hola外觀圖
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社區規劃:「陽光Hola」土地使用分區為「都市計畫內住宅區」,社區配置自來水、天然瓦斯,採新加坡式建築共20戶純住宅,住戶出入單純,且為低公設比規劃,室內使用坪效更高。
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房型規劃:以B區來看,戶戶都至少有雙面採光,居住品質較佳。
- 交通:湖口交流道尖峰時刻容易有塞車問題,開車族得留意。
區域解析
地理位置
「陽光Hola」位在湖口鄉民善路160號旁。
交通機能
距離台鐵湖口車站約750公尺、步行約9分鐘;車行約10分鐘可至湖口交流道上國道一號。
生活機能
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學校:步行7分鐘、距離550公尺可至新湖國小,車行3分鐘、距離約1.2公里則可至新湖國中。
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商業:湖口車站商圈商家林立,車行2分鐘、距離750公尺可至自由聯盟生鮮超市,或是車行3分鐘、距離700公尺可至全聯。
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休閒:車行4分鐘、距離1.6公里可達王爺壟運動公園。
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醫院:天主教仁慈醫院。
社區規劃
「陽光Hola」基地位在湖口鄉民善路160號旁,面積249.68坪,規劃1棟地上5層電梯公寓建築,全案共20戶住家,為小型純住宅社區;因屬於新加坡式建築,1樓亦設置有停車空間,平面式12個,車位配比1:0.6,公設比20~24%。
從標準層來看,為單層5戶1梯的配置,梯戶比1:5,其中D戶鄰近電梯,須留意機械運轉干擾問題;細看各格局規劃,A、C、D、E戶皆為三面採光3房設計,B戶則為雙面採光2房設計,只是D、E戶因有朝西的開窗面,西曬問題較難避免。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「陽光Hola」位在湖口車站生活圈,周邊機能成熟,只不過湖口交流道常有塞車的問題,若是開車族就得多多考量。以主力3房來看,因為都是三面採光、間間開窗,整體來看都屬於不錯的格局,若撇除有西曬問題的D和E戶,拿A和C戶相比,會更推薦C戶,因為室內無柱,實用面積更多、坪效更高,只是要注意,在工作陽台仍有一支柱存在,造成空間畸零,建議要事先確認家電大小與擺放位置是否足夠。