開箱文 | 台北市士林區天母上苑看屋心得（價格+格局分析）
天母地區自成一格的異國悠閒生活步調，讓不少購屋族嚮往，不過區內多高總價產品，尤其在中山北路七段的豪宅聚落，不少社區動輒破億。而新案「天母上苑」位於中山北路七段141巷，正對面豪宅社區，環境清幽靜謐，透過天玉街步行2分鐘即是天母圓環商圈，全案主推2房、18.57坪起，適合頂客族或是白領單身貴族。
天母上苑外觀圖
優點
- 環境：「天母上苑」基地周邊氛圍寧靜，地段鬧中取靜，步行可至天母圓環、新光三越。
- 機能：近天母圓環商圈、全聯，另有家樂福超市，此外，中山北路七段有許多老饕餐廳、六段則有美國學校及日僑學校，附近多公園綠地。
- 社區規劃：小基地卻有全平面車位，且1樓留有機車停車位。
缺點
- 格局規劃：基地面積較小且不方正，規劃受侷限，A戶格局有缺角。
區域解析
地理位置
「天母上苑」位於台北市士林區中山北路七段141巷21號，區位鬧中取靜，靜巷環境清幽，但離商圈不遠。
交通機能
車行6分鐘可至淡水線石牌站，步行3分鐘至中山北路七段有公車可通往台北市各大精華區。
生活機能
- 學校：距離學區天母國小約步行7分鐘，到日僑學校、美國學校車行約3~4分鐘。
- 商業：步行7分鐘內可至天母圓環商圈，有全聯、連鎖餐飲，另外，至家樂福超市約步行2分鐘。
- 休閒：天母地區綠地廣闊，該案周邊就有東和公園跟天和公園，步行時間6~9分鐘。
社區規劃
「天母上苑」由昇宏昌建設股份有限公司投資興建，基地面積183.6坪、建蔽率41.1％、公設比32%。規劃地上12層、地下3層電梯大樓，共有27戶住家，屬於小型純住宅社區。公設有接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、信箱區；地下室為全平面車位，共27個，車位配比1:1，並提供電動車友善配備，1樓則有25個機車車位。
主力格局為2房18.57~26.25坪，2樓住宅層為2倂1梯，梯戶比1:2偏低，9~12樓住宅層為3１倂1梯，梯戶比1:3。其中主力格局為2房18.57、24.08、26.25坪位於中高樓層，A戶為26.25坪、B戶24.08坪、C戶18.57坪，戶戶雙面以上採光，AB戶都是2房雙衛浴配置，不過A戶受限於基地，畸零格局，陽台有斜角，但不影響室內使用空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
- 天母上苑 ：預售屋，成交均價102萬/坪，高於區域15.78%，三房(48.51坪)、二房(18.57~26.25坪)，學區：天母國小，天母國中，美國日僑雙語學校。
- 宏築天藴 ：預售屋，成交均價109萬/坪，高於區域23.72%，二房(30坪)、三房(38坪)、3+1房(50坪)，學區：天母國小、天母國中。
- 聯上天母 ：新成屋，成交均價109萬/坪，高於區域23.72%，二房(54坪)、一房(24坪)、店面，學區：天母國小、天母國中、蘭雅國中。
- 天母桓琚 ：新成屋，成交均價95萬/坪，高於區域7.83%，三房(37~43坪)，學區：三玉國小、天母國中。
購買建議
「天母上苑」位於天母傳統豪宅區，且鄰近異國風情濃厚的天母圓環商圈，機能不錯，但是該生活圈獨樹一格，離捷運站較遠，需透過公車轉乘或是開車前往，全案主力為2房產品，且雙面以上採光，其中A戶室內空間較充裕，又有獨立廚房，適合常下廚的新婚夫妻，或是白領單身貴族。
