社區攻略 | 高雄市前鎮區金采6草衙讚看屋心得（價格+格局分析）
「金采6草衙讚」位於高雄市前鎮區草衙二路及和隆街交叉口，步行7分鐘可抵達捷運草衙站，交通便利性高，步行10分鐘內可至2022年初甫試營運的大型OUTLET購物中心SKM PARK，生活機能採買無虞。本案屬於電梯公寓型產品，基地面積89.47坪，規劃地上5樓高，僅8戶住家，純3房格局，最小坪數26坪起，規劃智能中控主機、攝影機等設備，停車空間車擋地鎖採雲端控制系統，適合喜歡單純居住環境的小家庭族群。
金采6草衙讚外觀圖
優點
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機能：「金采6草衙讚」步行5分鐘距離內有明正國小、前鎮國中、明正公園、全聯福利中心等，基本生活所需機能具備。
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位置：步行7分鐘可抵達捷運草衙站，同時近88快速道路、國道1號等要道，交通出行便利。
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格局：一層2戶一梯，每戶皆規劃3房格局，生活環境、人口出入單純。
缺點
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社區規劃：不到百坪基地，戶數僅8戶，同時車位配比僅1:0.62，停車空間稍嫌不足。
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格局規劃：雖為三面採光，但狹長型格局讓住家公領域稍嫌不夠開闊。
區域解析
地理位置
位於草衙二路及和隆街口，周邊生活採買便利。
交通機能
步行7分鐘達捷運草衙站，高雄市內出行便利，同時近國道1號、88快速道路及小港機場，往返外縣市也方便。
生活機能
- 學校：步行7分鐘內可抵達仁愛國小、明正國小及前鎮國中，就學選擇多元。
- 商業：步行2分鐘可至全聯、生鮮超市、傳統市場等地。佔地逾2萬坪的SKM PARK距離「金采6草衙讚」步行只需9分鐘，車行至統一夢時代廣場也只要6分鐘時間，兩者皆是大型購物中心，同時具備商業及休閒功能。
- 休閒：下樓步行至明正公園僅需3分鐘。
社區規劃
「金采6草衙讚」基地面積89.47坪，規劃地上5層建築，戶數僅8戶，公設比24%，為電梯公寓型產品，單層兩戶一梯，梯戶比1:2，搭配5個平面車位，車位配比1:0.62，全3房產品，坪數26至30.7坪，共有A、B戶兩種格局，皆為三面採光，衛浴皆有開窗，但室內空間稍嫌狹長，格局不夠方正。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「金采6草衙讚」鄰近捷運草衙站，同時周邊又有大型購物中心環繞，生活機能環境不錯，同時也鄰近兩所小學、一所國中，適合家中有幼兒的首購小家庭，社區規劃為電梯型公寓，公設比24%，適合追求室內空間CP值族群，惟社區戶數少、管理相對薄弱，以及停車位空間不足都是需要考量的要點。格局上分為A、B兩戶，優點是皆為三面採光設計，同樣都有室內空間狹長的格局抗性，兩種格局差別不大，僅在於前陽台A戶配置在主臥室，B戶配置在玄關處，相對來說A戶適合講究玄關收納空間的購屋族，B戶則適合喜歡開門即可見綠意景觀的族群。
