開箱文 | 新北市林口區長耀 IPARK看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區為近年大台北地區人口增加最快速的行政區，主要受惠於林口新市鎮優質的生活環境、重大建設的兌現，吸引雙北市人口購屋移入，然而新市鎮分為前中後段，其中中段為生活機能最完善的生活圈，特別是民族路周邊，純住宅氛圍濃厚，大大小小公園提供休憩，像是預售案「長耀 IPARK」正對民族路第二運動公園，至家樂福、全聯都在550公尺範圍，全案規劃剛性需求主流的2~3房，最小坪數16坪起，多數戶別樑柱盡量外移，格局方正好規劃。
長耀 IPARK外觀圖
優點
- 位置：「長耀 IPARK」鄰近第二運動公園，加上重劃區整齊劃一的市容，生活環境頗為舒適。
- 機能：至三井outlet商圈、家樂福在10分鐘路程內，日常生活相當便捷。
缺點
- 社區規劃：「長耀 IPARK」車位配比不足以一戶一車位，且基地較小，公設內容較為單薄。
- 格局規劃：部分為暗廳、暗房設計，介意者須留意。
區域解析
地理位置
「長耀 IPARK」位於新北市林口區文化三路一段及民族路交叉口。
交通機能
至機場捷運A9站林口站約車行6分鐘、國道一號7分鐘。
生活機能
- 學校：距離南勢國小約車行4分鐘、頭湖國小步行8分鐘，另外，到林口國中車行3分鐘、東湖國小4分鐘。
- 商業：步行8分鐘可到家樂福、自由聯盟生鮮市場；車行3分鐘可到全聯、5分鐘抵三井OUTLET商圈。
- 休閒：步行2分鐘有林口第二運動公園。
社區規劃
位於新北市林口區文化三路一段、民族路，由立鵬資產股份有限公司投資建設，昶明營造股份有限公司營造，基地面積370.47坪，規劃為1棟地上15層、地下5層建築，共有110戶住家、7戶店面。車位規劃88個平面式，車位配比約1:0.75，車位配比不足以一戶一車位。
公設比34.86%，設施有接待大廳、健身房、信箱區、輕食區。住宅標準平面層方面，單層8併2梯，梯戶比1:4偏高，尖峰等待電梯時間可能較長。格局坪數規劃2房(16、22)坪、3房(24、28)坪，其中A/H戶為邊間二房，雙面採光，B/G戶為相似二房，暗廳設計，C/F戶為對稱三房，室內樑柱外移，D/E戶為相似二房，配置雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「長耀 IPARK」位於新北市林口新市鎮，擁有舒適新穎的街廓，居住品質優質，且周邊機能相當完善，推薦A/H戶給新婚夫妻或是首購族，少見二房雙面採光，衛浴開窗，室內通風明亮，另外B/G戶則推薦給置產族，室內高坪效設計、零虛坪浪費。
