戶戶邊間輕豪宅23.4%公設比

泉宇建設成立已23年，多年來幾乎都在台中推案，且一向選在精華區內，最近幾年他們進軍彰化市推了幾棟大樓，都相當順銷，隨著和美的大樓市場升溫，好幾家台中建商進來插旗，泉宇當然也不落人後，推出的「泉宇大和」，是當地多年來少有的千坪大案，受到頗高的關注。

該案位於和美鎮布西路，方正的基地共規劃4棟大樓，公設空間只留設必要的接待大廳、宅配室，其餘全部精簡，創造出超低公設比，並省下大筆管理費，住家方正大間，且每戶邊間，採光通風俱佳，在台中人眼裡看來實在「俗擱大碗」，好生羨慕。

和美鎮大樓案會如雨後春筍般出現，條件其實早就已經具備，它是目前彰化最大鎮，9萬人口比鹿港還多，這裡有國道1、3號交流道，捷運綠線未來也規劃從彰化市延伸至和美，此外，許多世界級的隱形冠軍傳產大廠都落腳在這裡，指標型的大連鎖店也樣樣不缺，在彰化能滿足這些條件的鄉鎮，算是非常罕有，所以當彰化市房價高到一個程度，北彰下一個房市重鎮必定就是和美。

和美鎮在北彰化的位置居中，對外交通是去哪都快，從「泉宇大和」基地出發，無論彰濱工業區、彰化市，都是15分鐘內可達，半小時內到達台中高鐵站、新光遠百也都不是問題。

至於基地所在的布西路，是在和美鎮西南隅一處僻靜的小聚落，從鎮上出來，經過和美實驗學校後右轉，約3分鐘車程就能到達，生活可說是「離塵不離城」，在靠近基地的道周路，就是和美的行政及經濟中心，公所、銀行、全聯、黃昏市場、甚至星巴克都在這個區域，與繁華緊密相依，距離又保持的剛剛好。

艾倫本身住大樓，每天進出社區幾乎都是透過地下室，只有繳管理費或是領包裹，才會上到1樓，雖然公共設施都是自己花錢買，管理費也照繳，但平常幾乎不太用到，想不到，「泉宇大和」就設計出一棟極度講求實際的大樓，不但符合艾倫的日常習性，每月的公共電費開銷更低，更重要的是，每戶還比一般大樓多「1成」的面積。

來看看建商是怎麼精簡公設的，社區的基地有1016.4坪，共有4棟大樓呈田字型分布，1樓除了接待大廳、可收包裹的宅配室，其餘都規劃為車位，車道口採用e-Tag感應，沒有地下停車場，車輛進入社區後直接停在各棟1樓的半開放式空間，雖然多為機械車位，但每個都是2.5×5.5米的好停大車位，2樓則有2個十字型中庭，為愛車遮風避雨同時，也兼做公共休憩空間。

住家每棟4併，每戶都是邊間規劃，享雙面採光通風，衛浴全開窗，格局也是排得很方正，室內沒有大樑穿越，要做系統櫃或是安排家具布置，這種格局可以讓你省下一筆修邊費用。對照它的坪數和格局，不難發現低公設比的威力，22.96坪的房型，給你2房2陽台；29.49坪給你標準的3房2衛（有這種事？）；26.29坪的戶型更精彩，做到2+1房2衛2陽台，讓艾倫開了眼界。

2+1房也是本案的主力戶型，進門處為開放式廚房，配櫻花整體廚房、附廚下淨水器，室內完全沒有過道的浪費，3個房間全部排在外側，前陽台在主臥室外，客餐廳則由後陽台的開窗面，提供基礎採光，若想增加客廳光源，可將小房間設計為儲藏室，並以拉門取代隔間牆，這在預售階段可以客變，臥室內則全採太格強化木地板，具有優秀的樓板隔音效果。

其實就艾倫的觀點來看，3個房間才能延長居住時間，若只有2房，只要小孩上了幼稚園，爆量的雜物會逼得你不得不換屋。這「+1房」雖然也能擺下雙人床，但更重要的目的，是讓你留出一個彈性的收納空間，房間盡可能只保留睡眠功能，家人間的關係，平時還是要在客、餐廳養成。

現在的房子為了求低總價，格局面積愈做愈小，生活品質也得跟著犧牲，「泉宇大和」由於公設比夠低，加上優異的格局設計，坪效特高，艾倫只能說，這案若放在台中一定會被「秒殺」，想在北彰化買房的大家可別錯過哦！

※上述資料來源於萬達麗事業提供，僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。