中壢火車站生活機能宅－「中壢京采」

　　「中壢京采」是由麗寶集團旗下的福容開發投資興建，曾獲得第23屆中華建築金石獎－優良建築施工品質類，代表其工程品質受到肯定，同時因為位在中壢火車站旁，周邊機能豐富，對於常威我想要生活的「精彩」來說可是名符其實呢！惟偏高的房價跟後站較老舊的景廓，可能是我會需要考量的因素。

　　常威我對於生活機能可說是非常注重的，上班已經夠辛苦啦～如果回家還要煮飯也真的太疲憊了，位在後站的健行路及中北路二段商圈就有強大的商圈可以飲食購物，如果假日想開個小伙，步行9-10分鐘即可抵達中北路二段上的大潤發跟黃昏市場，或者車程5分鐘到中原商圈（有夜市、寶雅、家樂福便利購），生活機能可以說相當完整。

　　接著想到以後我的威小寶跟威小妹，就會不自覺的關心一下週遭的學區，本案學區信義國小步行時間約8分鐘，東興國中則約步行7分鐘，距離來說還算合理，希望未來威小寶跟威小妹不會像爸爸一樣腿短，或許就能走快一點囉。

　　在休閒娛樂的部分，對於沒事就喜歡跟夫人逛逛看電影的常威來說，周邊的距離都還算在合理範圍，位於市區的太平洋SOGO百貨及威尼斯影城約5-7分鐘車程，如果要綠地走走車程4分鐘就可到中正公園，這裡還有藝術館跟圖書館，對於像我夫人這種喜歡靜態休閒的人來說也算方便，那我呢？就只能陪夫人順便看看小妾囉。

　　在交通考量上，步行2分鐘就可以到達中壢火車站後站，以後再也沒有趕不上火車的藉口啦～在這邊還有公車站跟Youbike，前站也有客運總站，距離機場捷運則約10分鐘車程，因此不論是在大桃園地區或是去其他縣市，搭乘大眾運輸工具都還算蠻方便的。另外，在道路交通的部分車程約10-12分鐘就可以上國道1號，交通機能算是相當完整。

　　另外，目前中壢車站已經正在準備鐵道地下化跟機場捷運線延伸的工程，未來火車站周邊就不會受到軌道影響而有前後站的區別，可以完整前後站商圈的機能，對於我跟夫人生活的便利性可以大大的提昇，等捷運線完成後到台北市區也會更加方便囉。

　　在看完周邊的環境後，我終於來到現場要準備一探究竟啦！首先來到接待中心看到櫃子上放著第23屆中華建築金石獎的獎牌，讓我一進門就好奇這是什麼樣的獎項，詢問現場人員才知道，原來這是每年業界頒發對於工程品質優良建案的肯定，對於我夫人這種吹毛求疵的人來說，有這樣的業界認證無疑可以降低對於工程品質的擔憂。

　　接著透過現場人員的解說得知「中壢京采」的建案狀況，該案基地面積有611坪，由麗寶集團旗下的福容開發投資興建，容積率641.9％、建蔽率52.53%；採RC鋼筋混凝土結構，1~5樓水泥磅數使用6000磅，樓層規劃地上20層，地下4層；標準層樓高3米5，規劃有3~4房34~54坪。

　　在公共設施則規劃有挑高7米5的飯店式迎賓大廳，真的是讓我覺得很像每天住飯店的感覺，而大廳中間有柵欄區隔出交誼廳的空間，也顯得較保障隱私，另外還有像健身房、會議室、兒童遊戲區等等的空間，想必建設公司是把建案當成同集團的飯店來打造了XD。

　　在停車位的部分則規劃有地下四層共計144個汽車停車位，每戶也配有一個機車停車格，機車位主要在B1-B2，汽車停車位則有區分大小車位，可以滿足不同車型的需求。

　　「中壢京采」規劃有150戶住家、3戶店面總計有153戶，在標準層的部分4-14樓為單層9戶，15樓以上則為單層7戶，雖然乍聽之下單層戶數較多，但是實際上此案有防火門區分為兩區，A1~A4、A9共5戶為一區共用2支電梯，A5~A8共4戶共用2支電梯，15樓以上則為4戶2梯及3戶2梯，可以稍稍化解我心中戶數過多的疑慮。

　　在經由現場人員解說後了解到現場格局的配置，大概為標準層4-14樓A1及A2是相似格局坪數3房36坪，A4則與A3、A5為相似格局2+1房坪數35坪，A7與A6則為小坪數產品目前已售完，A8則為3房37坪，A戶則為3房39坪，15樓以上不同的地方則為A7戶為4房54坪產品。

　　首先看到的是實品屋A4 2+1房35坪的實品屋，此戶的格局方正，由於戶戶樓高都有3米5，空間感算是相當寬敞，主、次臥空間能容納雙人床，還有書房的設計，像常威這種小家庭來說，算是蠻符合需求的。

　　在衛浴部分則採乾溼分離設計，但要留意的是兩間衛浴都沒有開窗，像常威這種腸胃蠕動快速的患者，上完廁所通風若有問題的話，夫人可能就會拿算盤給我跪了，所以衛浴的通風問題須多留意。

　　接著要看的是16樓A7戶4房54坪的實品屋，此戶採用雙主臥的設計，對於常威這種上有高堂，以後還要迎接威小寶、威小妹來到世上的家庭來說，也是必須考量的選擇之一，由於此戶有3套衛浴，若之後接父母同住大家比較不會有搶浴室的問題，次臥我想未來會改成臥舖設計會較適當，也可以幫孩子多一些放玩具的的地方。

　　在共用空間的部分，客、餐廳空間寬裕，對於像常威這樣考量三代同堂享受天倫之樂的家庭，可以有足夠空間可以讓祖孫休憩玩樂。由於此戶位於高樓層，不但可以遠觀中壢市區景致，同時加上3面採光的自然光線，整體來說也是我考慮的戶型。

　　由於此案的戶型選擇不少，在介紹完實品屋後，就在這邊放上各戶別的平面圖讓大家參考參考囉。

　　「中壢京采」每坪開價約在34~38萬之間，鄰近建案像是平鎮區延平路一段竑門建設興建的「竑門御天下」每坪開價大約為26~33萬，還有中壢區元化路236號龍騰開發的「龍騰富御」每坪開價為37~42萬。另外位於中山路252號華邑開發的「華邑萬象」每坪開價為34~36萬元，位在永嘉街53號榮耀建設的「傳世一品苑」每坪開價為 40~46萬元。

　　而附近的中古屋行情方面，位於新興路230巷屋齡6年的「京站」每坪開價為24.7萬元，位於溪州街屋齡7年的「站前藝術館」每坪開價為25.8萬。

　　在新建案與中古屋的行情比較上，常威認為「中壢京采」跟現在新成屋的價格並沒有相差太多，但與中古屋相比則有較明顯的差異，詢問現場人員得知，由於施工品質是有保障且受到肯定的，而且位在中壢車站旁坐擁市區商圈，加上未來發展潛力的議題，所以房價上較高也算能理解。

　　整體來說「中壢京采」位於中壢市區，周邊生活機能、交通都很方便，而且在格局上的規劃也符合常威小家庭或是3代同堂的考量，惟價格可能是我會再考量的因素，但是值得放進我口袋的候選名單的建案囉，接著要繼續我的賞屋之旅了～究竟要在哪邊成家立業呢？就讓我們繼續看下去。