美術館特區好水住宅 千萬內入手
七七最近追劇在看夯劇艾蜜莉在巴黎，相當嚮往自己就是女主每天推開窗戶就可一覽市景和綠意，也希望自己平時生活的街廓能夠樹鳥環繞，走路隨處都有咖啡廳，可以享受繁忙城市裡的慢與靜。這樣的環境其實在高雄也找得到呢~也就是在美術館一帶的生活樣貌，就是這麼輕鬆愜意，今天要帶大家看的個案「美術白天鵝」就是位在美術館生活區喲!一起看下去8~
這次要帶大家看的「美術白天鵝」是北部下來的建商”白天鵝建設”進軍高雄的第一批建案，當然是要打造個代表作呀!這次白天鵝建設用心找來各家知名團隊來規劃，4棟地上24層地下5層超高大樓，2~3房(20~45坪)坪數較小，總價相對親民，位在美術館知名豪宅聚落中，相當吸睛!
優點
1. 位處美術館特區，綠覆高生活機能佳
2. 美術館特區較少有的2-3房小坪數產品
3. 知名設計團隊規劃
4. 學區為明星學區
5. 規劃全平面車位、汽機車分道
缺點
1. 總戶數有點多，較為複雜
2.衛浴非全開窗
3.有 1戶店面非純住家
今天要帶大家看的建案「美術白天鵝」是坐落在美術館特區，也就是北高雄知名的豪宅聚落!為什麼豪宅都聚集在這區呢，跟著七七看下去吧!勒夠!
【越來越大的美術館生活圈】
講到北高雄蛋黃區絕對會提到「美術館特區」、「農十六特區」、「漢神巨蛋特區」三大控金的生活圈，每個生活圈都有其特色，生活機能成熟、交通便利，其中美術館特區是三個生活圈中綠覆率最高的純住宅區，有別其他兩區有較多商辦混合情形，離另外兩大生活圈也大概5分鐘內車程就能抵達，是個生活及休憩機能兼具的區域!
巨蛋生活圈-
農十六生活圈
被代銷洗腦一波國際都會大城市都有大都會公園等等的想像，在緊湊的都會區裡真的需要親近大自然調劑一下身心，每天都能回到84公頃的美術園區裡，可是不輸給其他大都市，而且最近馬卡道路上的綠化工程陸續完工，又擴大了整個美術館生活圈的綠意!
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大概是這般chill
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隨處好拍(?
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馬卡道路也變好美
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全台唯一兒童美術館唷
【美食X咖啡貴婦聖地】
美術館特區除了愜意的生活氛圍，當然還要加上美食才完美!區域中有超多異國料理及咖啡廳，無論是一人早午餐還是跟家人聚餐總是有超多口袋名單!光是建案旁美明路上就有多家餐廳，步行2分鐘過了中華路有慶豐街各式小吃，或是往南3分鐘青海路商圈，簡直就是吃貨天堂!!!
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星巴克必備
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黑浮
今天七七聽同事推薦來到南美術區的一間甜點店”法絨法式手工甜點”，這間不僅有在賣下午茶甜點還有在製作喜餅禮盒，點了塊荔枝烏龍千層及焦糖青蘋，甜點內有多層次豐富的配料及酸甜滋味舞動著味蕾，置身美術館的綠意中配上法式甜點彷彿來到異國度過浪漫的午後。
【金融密集-生活採買免煩惱】
生活機能部分，建案步行1分鐘就到全聯及全家，車程約2分鐘還有頂好、小北百貨都超便利。另外建案旁邊就是郵局，明誠路上也有多家銀行，要郵寄或是辦理金融事務都超便利!
【9年就讀明星學校】
現在少子化家長對於孩子的教育越來越重視，「美術白天鵝」區域的國中小別為中山國小以及七賢國中，兩所都是高雄市總量管制的明星學校，而且兩間設置在隔壁，如果家中各有就讀國中、國小的學童，家長接送也很方便呢!
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等小孩(?)下課
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兩邊一起接送
【交通機能不馬虎】
美術館特區中現有台鐵美術館站及內惟站，「美術白天鵝」步程約10分鐘內即可到達內惟站，接往高雄車站或高鐵左營站都相當迅速！「美術白天鵝」緊鄰高雄主要幹道中華路，車程7-8分鐘即上國道10號，對於通勤族交通不是問題!
【醫療也超重要!】
美術館特區有醫療機構聯合醫院，屬於區域教學醫院，各科別均有，對於家中有小孩或長輩都相當重要，距離建案大概5分鐘車程即可到達喔!
【區域行情】
「美術白天鵝」位在北美術館，目前在591上開價為30~36萬元/坪，近期新建案在青海商圈同為小坪數的預售案「京城青海LINE」開價29~33萬/坪；成屋案「鑫首璽」開價22~28萬/坪，「京城美術皇居」則是28~38萬元/坪，兩場都為坪數較大產品。
中古屋部分，屋齡5年的大樓「美術森林」目前在591上的平均單價是26.9萬元/坪。目前這個區塊單坪價格幾乎都要超過25萬，甚至破3字頭，單價不斐，「美術白天鵝」的優勢在於坪數較小，總價可以壓低。
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一起進去看吧!
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感覺很厲害~
【高大上設計團隊】
「美術白天鵝」是由北部知名建商白天鵝建設所投資興建，是白天鵝建設第一次來到高雄推案，過去白天鵝建設在北部已耕耘多年號稱零負評建商，上網查查多場建案光看外觀就覺得像藝術品般美觀。在各方面建設公司找來了知名團隊來聯手規劃:
公設-衡美設計
景觀-頤和設計
工程-築遠工程
都是在各領域有突出作品的佼佼者，可見建設公司用心。
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建案模型
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建案模型
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強大團隊
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精實建材
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全區平面圖
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基地現況
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基地現況
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基地現況
【基本規劃】
「美術白天鵝」這次規劃4棟地上24層地下5層超高大樓，二房(20坪) 、三房(30~45坪) 、2+1房(30坪)，共688戶住家，1戶店面；單層6-9戶，戶數有點多。共規劃690個平面式車位，2房也可配到平面車位相當難得。
【身體健康 從水開始】
室內建材待會另外說明，現場做了一間展示間特別展示白天鵝有感於高雄水質汙染情況，特地規劃3道淨水設備，使得用水從屋外進到屋內經過重重過濾，對於髮質、皮膚、水垢的問題都可以改善，注意到這個細節真的是超貼心~
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現場會做實驗給你看喔
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3道過濾系統好強大!
【樣品屋】
從小間的開始看起，第一間B7(22坪)可以做到2房的格局。買兩房最怕看起來太小壓迫，這間房間隔間裝潢做了玻璃穿透示意，盡量避免把臥室做實牆會遮蔽掉客廳光線喔，進門的視覺可以一路延伸到景觀陽台，整體看起來更加寬闊!
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客廳全貌
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衛浴3件式
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次臥
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主臥
溫馨可愛的客廳還能做個小餐桌空間，在家吃飯也可以很有儀式感~廚具部分附的是林內3機，但只有單口的IH爐，對料理大廚們可能稍稍不夠，另外這個案子還有附SVAGO微烤爐，平時可以做做簡易料理，很適合懶人七七我^^
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還有小餐桌
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廚房
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陽台式相連的喔
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培養藝術氣質
第二間D9(31坪)可做到2+1房，這間是客餐廳及廚房相連空間，視覺也同樣延伸到高雄厝景觀陽台，沒有浪費的走道空間，雖然開放式廚房會有油煙飄散問題，但另一方面也使得空間更能彈性運用!
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客廳
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軟爛的我
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開放式廚房好美
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漂亮的女主?
這間31坪格局可以做到3間臥室，可惜有間小次臥是暗房沒有開窗，不過也可以規劃成琴房、書房等想好好專心的空間。
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主臥空間
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梳妝空間
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小房間沒開窗QQ
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陽台的部分
以上就是這次看「美術白天鵝」的看屋筆記啦，看完有覺得離艾蜜莉又再邁進一步(?!!?)只能說這樣的地段及規劃能用較低總價帶入手真的CP值挺高的，對單身族、小夫妻、小家庭、退休族都很合適!
