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2房也能蓋4併 首購小宅拚實用更拚細膩

原創2020-11-11     591編輯部/宅宅
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實地看房,提供最全建案攻略

宅宅最近參加高中同學會,席間不知為何,大家突然開啟買房話題,而且停不下來,原來到了而立之年,周遭的人開始「你買房」、「他買房」,似乎「有房」變成是種「穩定」的象徵,回家路上想找女友討論一番,沒想到路邊一塊建案看板,案名讓宅宅忍不住笑了,真的是冥冥之中啊,先過去瞧瞧!

這案名很有創意~
這案名很有創意~
同學匯2 - 綜合評分  3.60分/5分

這案很巧地就叫「同學匯2」!基地位在台中豐原大道、南陽路口的巷子內,出來就是南陽路商圈,規劃地上12層、92戶小宅大樓,格局主要為2房28坪,占了3分之2,其餘為3房33坪、及挑高6米的38坪樓中樓,主打10大細膩的設計配備,賣點還不少。

優點優點

1、 位於南陽路商圈旁、距豐原署立醫院600米,生活機能佳

2、 基地周邊無大樓,景觀視野佳

3、 地下室進出分道,正門前有迴轉車道,進出安全性高

4、 每戶邊間雙面採光,衛浴全開窗,小宅案少有

5、 樓地板20公分,優於普遍15公分厚度,隔音佳

缺點缺點

1、 基地位於無尾巷、臨路巷道也稍窄

2、 距離福陽國小稍遠,學童須家長接送

3、 非全平面車位

同學匯2 - 地段環境  3.50分/5分
交通位置圖
交通位置圖

「同學匯2」位在豐原南陽路158巷,是條靜巷,兩邊都是透天住宅區,最大優點就是中樓層以上會有很棒的視野,如果買的房子朝東,平常可以看到公老坪翠綠的山景,買到朝西的,就是面對豐原市中心,也一樣是無限棟距。


另外,這條158巷其實不窄,車子開進去還算順暢,但走到底就會發現,阿呀!是條無尾巷呢!宅宅一度擔心車子若想迴轉該怎麼辦,但建商用兩個設計,就整個化腐朽為神奇,在這裡先埋個伏筆。

  • 房子還沒蓋起來,宅宅只能先在相對位置往東拍,作為示意。
    房子還沒蓋起來,宅宅只能先在相對位置往東拍,作為示意。
  • 南陽路158巷不窄,但是條無尾巷。
    南陽路158巷不窄,但是條無尾巷。

在豐原,當地人都比較喜歡住在豐原大道以內的區域,才叫做「豐原市區」,從基地的巷子一出來,就知道為什麼豐原市區在地人這麼愛,南陽路商圈吃的、買的非常多不必說,重點是還有很多日常必備、但當你需要時才會驚覺很重要的店,像宅宅就覺得,機車行、修車行離家近很重要。


宅宅認識很多新手爸媽,小朋友大概都是三天一小病、五天一大病,一天到晚去診所報到領藥,萬一過了看診時間才破病,還得開車去醫院掛急診,爸媽們都奔波到厭世,南陽路這邊卻一走出來,整排都是:藥局、耳鼻喉科、牙醫、中醫,我的天,選擇也太多!豐原醫院也是開1分鐘就到。

  • 豐原醫院開車1分鐘就能到。
    豐原醫院開車1分鐘就能到。
  • 南陽路商圈可說應有盡有。
    南陽路商圈可說應有盡有。
  • 牙醫、耳鼻喉科、藥局……
    牙醫、耳鼻喉科、藥局……
  • 中醫、藥局、診所……數不完!
    中醫、藥局、診所……數不完!

至於學區,豐東國中其實還算近,走600公尺就到了,7分鐘就能上學,但是福陽國小就遠了點,得走12分鐘,重點是得過豐原大道,要是小朋友還小,建議還是爸媽接送比較安全。


豐原的公園綠地則真的就不多,但在基地巷口出來旁就是「旱溪自行車道」,宅宅認為它已經具備公園的功能,在這裡散步慢跑、遛狗的人,比騎腳踏車的還多,想從這裡一路跑到大里都不是問題。

  • 豐東國中,走路7分鐘就能上學。
    豐東國中,走路7分鐘就能上學。
  • 這是老人在運動嗎?
    這是老人在運動嗎?

豐原大道內的區域,整體生活機能還是相當不錯,3分鐘的車程外就有一間楓康,想買便宜的菜,5分鐘車程外就是豐東黃昏市場,市場對面還有一間愛買。啊,女友更想逛百貨公司?基地7分鐘外就是太平洋百貨,品牌也算很齊,畢竟是整個山城地區的消費中心啊!

  • 豐東黃昏市場5分鐘就能開到。
    豐東黃昏市場5分鐘就能開到。
  • 愛買5分鐘也能開到。
    愛買5分鐘也能開到。
  • 太平洋百貨品牌算是很齊。
    太平洋百貨品牌算是很齊。
  • 對宅宅來說,有UNIQLO也就夠了。
    對宅宅來說,有UNIQLO也就夠了。

既然都來到太平洋百貨了,當然要去一旁的廟東商圈吃一頓,平日逛起來真的比假日舒服太多,每家店都有座位,來!肉圓、蚵仔煎、鳳梨冰,通通給我上(喂!)

  • 平常日逛廟東就是舒服。
    平常日逛廟東就是舒服。
  • 蚵仔煎放了滿滿的青菜不手軟。
    蚵仔煎放了滿滿的青菜不手軟。
  • 配料好豐富啊!
    配料好豐富啊!
  • 熱騰騰的上桌,完全不用排隊!
    熱騰騰的上桌,完全不用排隊!

這邊的老店太多,宅宅這次吃的正老牌豐原肉丸、正兆蚵仔煎、新金樹鳳梨冰,都很推哦!

  • 正老牌豐原肉丸,也是老店了。
    正老牌豐原肉丸,也是老店了。
  • 吃完肉圓還有無限可以續碗的湯!
    吃完肉圓還有無限可以續碗的湯!
  • 實在美味,兩三下就把它吃光光。
    實在美味,兩三下就把它吃光光。
  • 鳳梨冰做個收尾,圓滿!
    鳳梨冰做個收尾,圓滿!

吃飽喝足,一定要來到豐原車站,不是準備打道回府,而是要看一下豐原車站旁、預計2022年底完工的「豐原轉運中心」,它3~5樓規劃車位,1樓是轉運站,日後豐原也有自己的長途客運總站囉!

  • 豐原轉運中心
    豐原轉運中心
  • 預計2022年底完工,期待!
    預計2022年底完工,期待!
  • 新的豐原車站頗為氣派。
    新的豐原車站頗為氣派。
  • 從這裡能一路搭到高鐵站,也很方便。
    從這裡能一路搭到高鐵站,也很方便。

豐原地區目前銷售中的大樓案並不多,以遠近來區分,相對靠近火車站的「南陽居」,每坪開價大約26~27萬元,稍遠離車站、早一年推出、已接近完銷的「慶山北陽尊爵+」每坪開價也約28~31萬元,「同學匯2」目前每坪開價23.8~27萬元,在豐原市區算是行情之內。


找附近屋齡新一點的中古屋來比較,「富宇晴美」剛完工3年,最近一年的成交價落在每坪23.6萬元,而同在南陽路上,屋齡14年的「德川家康」,近一年成交均價則在每坪20.2萬元,豐原屋齡15年內屋齡的建物,成交行情與新屋的落差,似乎不會太大。

  • 慶山北陽尊爵+
    慶山北陽尊爵+
  • 南陽居
    南陽居
  • 富宇晴美
    富宇晴美
  • 德川家康
    德川家康
周邊新建案與中古屋價格
周邊新建案與中古屋價格
同學匯2 - 社區規劃  3.70分/5分

先來談談建商「米羅生活科技開發」,大家對它應該比較陌生,經宅宅調查,老闆本人是前廣三建設的工務經理,經手過的案子,包括SOGO二館(現台灣大道、精誠路口MOT明日聚落那棟)、廣三摩登市等等,自己也有甲級營造廠,營造出身的建商通常更重視施工實務。


剛才去基地繞過,還在納悶無尾巷的進出該如何處理,進接待中心看到模型就「秒懂」。626坪的基地,臨路退縮8米,建商讓地下室車道「進出分流」,進出地下室不必塞在入口打結,另外,大門前還設計「迴轉車道」,讓巷子變成「囊底路」,開車進出想必相當流暢。較美中不足的地方,是3分之1的車位規劃成機械式,但相對售價也比平面的便宜一半。

  • 基地現場實況。
    基地現場實況。
  • 地下室入口從這邊進入。
    地下室入口從這邊進入。
  • 出口再從這邊出來。
    出口再從這邊出來。
  • 大門前有迎賓迴轉道,方便性大增。
    大門前有迎賓迴轉道,方便性大增。

這案進門是挑高6米迎賓大廳,左右面寬40米,大廳的視野得以大幅延伸,氣派感十足,櫃台右邊是兒童遊戲區,左邊分別有交誼廳、信箱、閱覽室、咖啡Lounge區,車道出口上方還有一個景觀台,大樓後方則有狹長綠帶,都是好維護、實用型的設施。

1樓平面圖
1樓平面圖
  • 迎賓大廳。示意照
    迎賓大廳。示意照
  • 閱覽室/會議室。示意照
    閱覽室/會議室。示意照
  • 廚藝教室/咖啡區。示意照
    廚藝教室/咖啡區。示意照
  • 兒童遊戲區。示意照
    兒童遊戲區。示意照

台中冬季的特產之一就是「空汙」,這案採用的奈米級紗窗「Window Mask」,為日本最新技術「電板紡織法」製造,使用方式就像一般紗窗,但對PM2.5進入室內的阻擋率可達7~8成以上,也不用插電,下雨就能沖掉灰塵,還能保持通風。


居家常見的害蟲如蟑螂、蚊子、蛾蚋,很多時候都是從排水孔竄出,這案在落水頭有特別設置防蟲蓋,宅宅女友有些潔癖又怕蟲子,應該會滿喜歡。大門則是裝了4合1電子鎖,比一般首購宅的3合1又多了「指紋」,手機用拇指解鎖習慣了,回家用拇指開門,是很合理,也很合邏輯的(?)

  • Window Mask紗窗。
    Window Mask紗窗。
  • 用拇指開門真的很順,沒想到生活可以這樣過。
    用拇指開門真的很順,沒想到生活可以這樣過。
  • 排水孔有多層次的設計。
    排水孔有多層次的設計。
  • 落水頭有特別設置防蟲蓋。
    落水頭有特別設置防蟲蓋。

「同學匯2」規劃地上12層、地下2層雙塔大樓,單層僅4戶2梯,田字型結構,重點!2房全部是邊間!宅宅看過許多市面上的小宅,幾乎都是6~8併,某些投資型的甚至超過單層10戶,2房夾中間,邊間幾乎都留給3房,很難得能看到這種單純型小宅,個人是非常喜歡。

3D外觀圖
3D外觀圖

來看看標準層,上面朝東、下面朝西,B3、B5戶是33坪3房,其餘全部是28坪2房,頂樓則有幾戶挑高6米、權狀38坪的樓中樓,使用上有彈性,對外還規劃特大露臺。

標準層配置圖
標準層配置圖
  • 重點,2房全部是邊間!
    重點,2房全部是邊間!
  • 樓中樓規劃大露臺。
    樓中樓規劃大露臺。

主力的2房格局,除了格局方正、雙面開窗採光,還是2衛浴的設計,且衛浴全開窗,宅宅跟女友每天早上同時出門上班,有2衛浴對我們來說還滿重要,生活上多了許多彈性。

A2兩房格局,28坪
A2兩房格局,28坪

宅宅喜歡把餐桌當成辦公桌來用,眼睛累了就看看戶外,尤其是下雨天,戶外景色千變萬化很美。這案客廳對外是大面窗,戶外有很大的玻璃陽台,坐在餐廳,視線可以一路延伸到陽台外的景觀,很棒!


既然在餐桌用筆電,網路怎麼辦?這案特別在牆上加裝「牆壁式WIFI路由器」,不必再把網路線牽得亂糟糟、還要找地方放一台路由器,牆上一組全部整合進去,這也是宅宅頭一次看到的玩意兒,住小宅真的不必屈就啊!

  • 坐在餐廳用電腦,搭配窗外景色最棒!
    坐在餐廳用電腦,搭配窗外景色最棒!
  • 頭一次看到「牆壁式WIFI路由器」。
    頭一次看到「牆壁式WIFI路由器」。

一字型的廚房檯面,對小家庭來說是夠用的,這案還特別多配了一組多功能蒸烤爐,對於沒有太多時間料理的上班族來說,是夢幻標配啊!工作陽台除了附一組洗衣台,還會多給一組電動曬衣架哦!

  • 廚房與餐廳。
    廚房與餐廳。
  • 一字型的廚房。
    一字型的廚房。
  • 多功能蒸烤爐,是首購宅很讚的標配。
    多功能蒸烤爐,是首購宅很讚的標配。
  • 洗衣台加電動曬衣架,很實用!
    洗衣台加電動曬衣架,很實用!

主臥、次臥室一樣都規劃低檯度的大面窗,因為周邊都是透天,也不會有隱私的問題,是這案的先天優勢。

  • 主臥室
    主臥室
  • 次臥室
    次臥室

衛浴無論主、次全部都開窗,並附設四合一國際牌暖風機,這案也做了當層排氣系統,沒有共通管道間,阻絕了別層樓異味、甚至煙味進到屋內的機會,這也是宅宅認為很重要的設計。


另外,建商在衛浴間又給了新奇的配備—「智能健康管家魔鏡」!雖然它不會告訴你世界上誰最漂亮,但它可以連網,顯示今日時間、天氣、以及當天重大快訊,並與手機連結,在宅宅看來,刷牙的時候讓眼睛有點事情忙,也是挺不錯。

  • 主臥衛浴配有浴缸。
    主臥衛浴配有浴缸。
  • 次臥衛浴一樣也開窗。
    次臥衛浴一樣也開窗。
  • 魔鏡也是頭一次看到。
    魔鏡也是頭一次看到。
  • 刷牙的時候看點新聞打發時間,也是不錯。
    刷牙的時候看點新聞打發時間,也是不錯。

再來我們看看三房,它與兩房的格局差異不會太大,但是多了一個房間,使用的彈性自然就大得多,家庭成員來到3、4個人,都更有餘裕。

B5三房格局,32坪
B5三房格局,32坪
  • 很喜歡大陽台,忍不住一直靠過去。
    很喜歡大陽台,忍不住一直靠過去。
  • 三房餐廳。
    三房餐廳。
  • 三房廚房。
    三房廚房。
  • 三房主臥衛浴。
    三房主臥衛浴。

目前宅宅住的地方,樓上住戶有小孩、還養狗,白天就算了,有時晚上狗叫聲、小孩蹦跳的震動,都透過樓板感受到。「同學匯2」特別把樓地板加厚20公分,比起多數建案的15公分還厚33%,建商另外再加鋪靜音木地板,隔音效果更佳,這種細節一般首購宅可不會跟你強調。

  • 加厚樓板加上木地板,可以好好睡一覺了。
    加厚樓板加上木地板,可以好好睡一覺了。
  • 次臥的空間也不小。
    次臥的空間也不小。

整體而言,宅宅市區的小宅案看多了,在豐原看到「同學匯2」有驚豔的感覺,儘管面臨道路並不起眼,設計規劃卻是上乘,值得推推!大家如果喜歡喜歡這篇開箱,記得幫我們按讚+分享啦!宅宅會持續分享好建案給大家!我們下次見囉~

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