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豐原造鎮案「國聚之善」 刷新三觀

原創2020-09-21     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

豐原,曾是台中縣治首善之區,叫他一聲中縣扛霸子不為過,不僅有文化中心、百貨公司、署立醫院,還有佔地18公頃的帶狀葫蘆墩公園,但也因為發展很久了(維基百科都追溯到清雍正了你說久不久),可開發的腹地不多,這幾年建案基地幾百坪上下為常態,但!去年有個轟動台中的超級造鎮案居然就在豐原,總基地達7148坪,分3期開發。第一期已完銷,第二期緊接著公開,到底誰有這麼大本事可以在老城區內動土?快跟本宮一起來開箱瞧瞧!

「國聚之善」位於葫蘆墩公園首排。
「國聚之善」位於葫蘆墩公園首排。
國聚之善 - 綜合評分  4.20分/5分

認真說,本宮對豐原印象是好山好水好悠閒,想當年正青春時,去東豐自行車綠廊、后豐鐵馬道約會,騎過好幾次腳踏車,這幾年歷經連生兩子的體力摧殘,只有去過豐樂公園玩沙沙卻再也沒來過豐原了,當媽的人生就是這麼樸實無華且枯燥。藉由這次開箱,本宮繞了一趟豐原市中心,才驚覺這個台中山線的發展核心也算繁華,過去的縣府辦公室,現在成為台中市府部分局處的辦公大樓,生活機能豐富完整,診所、金融機構林立,甚至還有個太平洋百貨及影城,是舊台中縣轄區內唯一血拼及看電影不用外求的精華區域。


早年還有不少企業在此設立工廠,這也就說到本次開箱的重點了,台中新生代建商國聚建設取得豐原新萬仁製藥廠區、總計7148坪基地,分3期開發。去年率先開發第一期「國聚之境」,主打26~34小坪數迅速完銷,但也有半數客戶反應產品坪數太小,豐原在地的購屋實力讓人嚇到吃手手!!!今年推出的第二期「國聚之善」,基地超過1500坪,產品規劃38~56坪,而且正臨葫蘆墩公園的第一排,算是國聚建設在豐原這3期推案中條件最優的,建蔽率更壓到27.98%,綠覆率相當高,備受矚目。

「國聚之善」距離交流道、車站10分鐘可達。
「國聚之善」距離交流道、車站10分鐘可達。
優點優點

1. 基地鄰近圓環北路一段、與葫蘆墩公園僅隔12米文賢街。

2. 距離國道一號豐原交流道、豐原車站約8分鐘可達。

3. 社區分期造鎮,將來3期之間棟距廣闊,中庭綠地達3000多坪。

4. 規劃38~56坪,其中56坪大4房產品,目前市場少見。

缺點缺點

1. 採分期推案、興建,成屋後可能會受第三期建案施工影響。

2. 1樓規劃5間店面,非純住宅社區。

國聚之善 - 地段環境  4.10分/5分

葫蘆墩公園是豐原很具規模的大型帶狀公園,總面積達18公頃,而且被台中市府設定為台中大型展覽第二展區,舉凡花博、燈會都在此舉辦,可惜這幾年我是個被嫩嬰綁架的宅母,沒有躬逢其盛過。那天親自走一遭,雖目前沒有大型活動加持,但有不少裝置藝術的點綴,還是很可以感受到公園的清麗之美。「國聚之善」基地位置就位處葫蘆墩公園第一排,除了文賢街12米寬、建築還會臨路退縮14米,棟距視野是最大賣點。

葫蘆墩公園為帶狀公園。
葫蘆墩公園為帶狀公園。

「國聚之善」位於豐原傳統市中心、以及豐原交流道的中間地帶,因此要往搭乘鐵道或是自行開車南來北往都是10分鐘可達,本宮經常北上,國道一號豐原到台中系統交流道經常車多壅塞,可見這一區的人流車流非常暢旺,幸好74號道路豐原潭子段正興建中,未來可方便通達台中市區,將有效紓解車流,而且74號已經成為台中人不可或缺的快速道路,也是房價保證,未來豐原也可搭上74特快車漲一波!


此外,中科后里園區這幾年也招商有成,美光科技等公司持續擴廠,也造就眾多就業機會,不少外縣市人來后里園區就業,居住首選就是機能最成熟的豐原區。

豐原車站可快速通達台中車站。
豐原車站可快速通達台中車站。

國聚建設2008年創立、2010年推出首案,其實是新生代的台中建商,後起之秀卻非常有心,公司內有「活動組」,打造「國聚生活家」,不像有些建商售後不理簡直是渣男等級,國聚對已售出的社區依然有情有義緊緊相依,還針對各社區不同屬性舉辦多場活動,能夠讓居民更具向心力,創下口碑。本宮報你知,一般集合式住宅想要維持身價,除了建築品質要好,人和絕對也是關鍵,所以近年國聚社區的二手房價都相當保值。

  •  國聚生活家號召力強,住戶向心力高。
    國聚生活家號召力強,住戶向心力高。
  • 國聚有專門的活動小組定期籌辦活動。
    國聚有專門的活動小組定期籌辦活動。

「國聚之善」學區隸屬葫蘆墩國小、豐原國中,都是評價很不錯的學校。本宮隨手谷歌一下葫蘆墩國小,許多在校生、畢業生給了五星評價,還有校外人士稱讚是間漂亮乾淨的小學校,豐原國中也是當地歷史最悠久的國中,都是5分鐘接送可達。

  • 葫蘆墩國小
    葫蘆墩國小
  • 豐原國中
    豐原國中
國聚之善 - 社區規劃  4.30分/5分

接下來就要看超優勢基地條件,3期建案合計7148坪有偌大揮灑空間,2期「國聚之善」臨12米文賢街、12米仁州街,臨文賢路的戶別可以坐擁葫蘆墩公園綠帶,而朝北未臨路的戶別也有自家花園可賞,合計3期建案將保留約3000坪空地做中庭花園,建物彼此保留呼吸空間與綠意視野。


1樓規劃5戶店面,將來可以服務3期700餘戶居民,現成的人流支撐,所以已經賣光光囉。車道從文賢路進出,社區大門則設置在仁州街。2期主打換屋族群,因此公設風格沉穩大器,機能也為中壯年族群量身打造,例如閒暇可以摸八圈的棋藝室,為了孩子孫子身子骨要再撐20年因此健身坊瑜珈室也是必須,這些偏靜態的公設都緊鄰自家中庭花園,綠意景觀一覽無遺,相當陶冶心性。

  • 1樓有5戶店面,北側保留大片中庭花園。
    1樓有5戶店面,北側保留大片中庭花園。
  • 中庭委請九如園藝規劃。
    中庭委請九如園藝規劃。

「國聚之善」邀請台中知名建築師許榮江操刀,規劃地上15樓、地下2樓2棟建物,一棟分ABCD四戶、共用2部電梯;另一棟則是EFGHIJ共6戶,共用2部電梯,建物透過天井設計、讓戶戶是角間,衛浴全數可開窗。


本案還有一大特色就是申請了「宜居建築」,建物跳層規劃宜居陽台,約有一半戶別的主臥室額外規劃3.76坪大陽台,未來國聚建設會協助宜居陽台戶別做綠樹植栽、並搭配自動澆灌設施,光是想像那悠閒的氛圍就覺得身心放鬆!而宜居建築維持得宜,也將成為葫蘆墩公園沿線的美麗建築風景。

社區分為兩棟,分別為單層4戶、6戶。
社區分為兩棟,分別為單層4戶、6戶。

B戶56坪、規劃大4房,為全社區坪數最大,含雙車位總價1850~1950萬元,臥室木質地板為標準配備,衛浴則配置INAX品牌,主臥室馬桶配自動馬桶。據了解,56坪幾乎已經被訂光光,誰說現在市場只流行小宅?地段對、加上基地條件優,讓不少豐原在地人要換就要換最好的! 

  • B戶56坪,為全社區坪數最大。
    B戶56坪,為全社區坪數最大。
  • B戶主臥也開落地窗,採光良好。
    B戶主臥也開落地窗,採光良好。

F戶規劃45坪、4房,同樣坐北朝南公園第一排。值得一提的是,全社區都配BWT淨水設施,而且有全熱交換機,不僅可以過濾掉戶外髒空氣,也可以讓室內外新鮮空氣循環,空氣清淨機的錢通通省下來,也免去家裡東一台西一台佔位的困擾。

F戶45坪,同樣為坐南朝北首排。
F戶45坪,同樣為坐南朝北首排。

對於豐原在地人來說,圓環內生活圈雖然機能豐富但是空間稍嫌擁擠,年輕一輩大多願意往外退一些、享受更開闊的居住環境,此時佔地千坪以上、又能坐擁公園首排的「國聚之善」橫空出世,又加上國聚主打的售後服務,刷新豐原人三觀,也難怪一期快速完銷、二期也反應熱烈,趕快找機會來看屋吧!


※ 以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

※ 上述資料來源為國聚建設提供,僅供參考。

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