我們會使用網站分析技術來提升服務品質,請參閱我們的 隱私聲明

7700坪中央公園第一排 戶戶挑高3米6

原創2020-07-03     591編輯部/黑貓少爺
0人瀏覽
實地看房,提供最全建案攻略
接待中心裡的黑貓執事
接待中心裡的黑貓執事
主人好,我是你的生活管家--黑貓執事,作為一個全方位執事,主人的居家內外大小問題都在我的掌握之中,密切關注主人荷包動態也是十分重要,畢竟主人發大財才能請得起執事阿!俗話說買對房子上天堂,買錯房子住茅房,不動產核心理論就是地點、地點與地點,除此之外建商品牌與格局規劃等都是房地產保值與增值地重要因素!這次黑貓執事在大大小小重劃區挑選了話題最熱的新店央北,並且千挑百選「宏普中央公園」分享給大家。
宏普中央公園 - 綜合評分  4.15分/5分

央北重劃區乃兵家必爭之地,各大型建設公司紛紛在此推案,比規格、比規劃、比價格,處處刀光劍影。「宏普中央公園」作為知名上市建設公司在央北所推的指標建案具有一定品質,主打正面7700坪中央公園,戶戶樓高3米6,主人們阿,都市生活裡有VIEW簡直是生活在金字塔頂端啊!在比較任何房地產評估指標都不輸人之外,無敵景觀更是無可取代的優勢。

與7700坪中央公園當鄰居
與7700坪中央公園當鄰居
優點優點

1. 正面7700坪中央公園,公園第一排永久棟距。

2. 臨重劃區國小預定地,不用擔心未來臨地蓋大樓以及上學方便。

3. 由台北市旋轉頂級豪宅建築師柯宏宗設計。

4. 社區規劃花園泳池,公設全齡適用。

5. 戶戶挑高3米6。

缺點缺點

1. 基地不夠四方,角地為其他地主。

2. 建案不二價。

3. 一層規劃六至八戶,戶數略多。

宏普中央公園 - 地段環境  4.00分/5分

新店作為新北市科技產業重鎮,除寶僑工業區之外未來還有新店裕隆城、寶高智慧產業園區等多家電子大廠進駐。唯有良好的就業機會才能支撐區域內的房價,而這些產業甚至是周遭的金融商圈皆距離宏普中央公園僅約10鐘車程。也就是說,「宏普中央公園」既有便捷的舊市區機能,也有整齊劃一道路街廓重劃區綠地生活體驗。

  • 新店科技產業聚落
    新店科技產業聚落
  • 周遭科技產業聚落
    周遭科技產業聚落

交通方面,「宏普中央公園」位於央北重劃區的正核心位置,介於小碧潭捷運站與十四張捷運站中間,距離兩者間不到一公里的距離,小碧潭捷運站是共構大樓,新店高中前則有公車站牌。

  • 小碧潭捷運站共構大樓
    小碧潭捷運站共構大樓
  • 環狀線十四張捷運站
    環狀線十四張捷運站

這邊距離新店產業區約十分鐘車程,到新店舊市區捷運站大坪林、七張站、新店區公所、新店也都在十分鐘距離圈。可說生活、工作都可以在一個小範圍內得到滿足,五分鐘可以到國道三號安坑交流道系統,南來北返都相當便捷喔! 

安坑交流道四通八達
安坑交流道四通八達

身為一個執事,最重要的當然就是負責滿足主人家的日常採買啦~「宏普中央公園」到中央公有市場與全聯福利中心約八百公尺,走路大概約十分鐘,是個舒服的散步距離。而當本執事準備桌菜時,到新店建國傳統市場與黃昏市場僅需七分鐘車程,採買前還可以先去旁邊的新店建國泳池(還附設健身區)健身一下。

  • 建國市場
    建國市場
  • 建國泳池
    建國泳池

向大家介紹一下,建國市場與其對正對門的仁愛市場已有三十多年歷史了,周遭可是小吃無數,攤攤美味、攤攤古早味,就算本執事正在減肥中,來到這裡也難免大吃大喝了起來。偷偷告訴你一個小秘密,巷內的李家米粉湯已經是由第二代經營地在地名店,辣椒可是小吃店的靈魂,炸紅燒肉和控肉都好吃的不得了!

  • 黑貓執事吃吃飯
    黑貓執事吃吃飯
  • 吃

新店區雖然沒有大型百貨公司,不過區內有J-Mart與大坪林新天地等購物商場,以及IKEA與京站新開幕的大型商城,整體生活機能從舊市區的日常市集到新興的捷運共構商城,一把囊括在距離宏普中央公園的十分鐘的生活半徑裡。

  • ikea新店店
    ikea新店店
  • 家樂福新店店
    家樂福新店店
  • 大坪林捷運站新天地
    大坪林捷運站新天地
  • J-Mart
    J-Mart

身為一個執事,送主人家小孩上學也是一件重要的事,「宏普中央公園」為雙學區大豐國小、中正國小皆在鄰近五分鐘車程內,其中大豐國小設有附設幼稚園,新店高中則位於建案八百公尺內。最重要的,與「宏普中央公園」一路之隔已經預留了學校預定地,本地段可說是未來潛力學區! 

  • 黑貓執事出任務
    黑貓執事出任務
  • 大豐國小
    大豐國小
  • 五峰國中
    五峰國中
  • 五峰國中
    五峰國中

至於醫療體系亦是區域裡十分需要納入考量的重要設施,新店擁有耕莘醫院與慈濟醫院,可滿足大多的醫療需求。醫療資源的集中,讓家人住得安心,年輕人上班放心。

  • 天主教耕莘醫院
    天主教耕莘醫院
  • 台北慈濟醫院
    台北慈濟醫院

除了以上這些外,「宏普中央公園」的最大特點當然就是面對開闊的7700坪央北中央公園啦!無價環境已經是非常可貴,新店溪河濱公園更是精彩,這裡不只是藍天與綠地、自然與生活,陽光灑落在溪河畔公園是都市內難得愜意。

  • 新店河堤公園
    新店河堤公園
  • 悠閒的生活圈
    悠閒的生活圈

「宏普中央公園」開價單坪58~63萬與周遭其他指標預售案件對比;「央泱長虹」開價62~75萬,「華潤禾禾好好」開價59~64萬,「潤泰央北」開價65~74萬,「將捷旅闊」開價60~70萬。

  • 央泱長虹基地外觀
    央泱長虹基地外觀
  • 華潤禾禾好好基地外觀
    華潤禾禾好好基地外觀
  • 將捷旅闊基地外觀
    將捷旅闊基地外觀
  • 潤泰央北基地外觀
    潤泰央北基地外觀

與周遭相似條件社區型中古屋對比,「湯泉首席社區」實價登錄平均43.7萬(近兩年平均)、美河市平均49.6萬(近兩年平均)。「宏普中央公園」在價格上也十分有競爭力。

  • 湯泉首席社區外觀
    湯泉首席社區外觀
  • 美河市社區
    美河市社區
周遭建案地理說明
周遭建案地理說明
宏普中央公園 - 社區規劃  4.30分/5分
  • 外觀與周遭環境模擬圖
    外觀與周遭環境模擬圖
  • 外觀模擬圖
    外觀模擬圖

說了那麼多大環境,終於要進入主題「宏普中央公園」了。由宏普建設股份有限公司投資興建,位於新北市新店區央北二路、斯馨二路口,建案基地面積約2003坪,規劃3棟地上23樓與地下4樓,共300戶住家,另有14戶店面,格局二房(22~24坪) 、三房(35~45坪) 、四房(60坪) 、別墅開放格局(92~100坪),以及287個坡道式平面式車位。

跟著執事來看屋吧!「宏普中央公園」接待中心採挑高設計,現場備有樣品屋、工學館以及建材展示。接待中心的視覺與空間營造出來的效果與建案本身的規畫互相輝映,寬敞的視覺空間一路延伸到樣品屋,呈現一致性,相當用心。

  • 接待中心內部
    接待中心內部
  • 接待中心內部
    接待中心內部
  • 接待中心模型與環境位置說明
    接待中心模型與環境位置說明
  • 資訊豐富的工學館
    資訊豐富的工學館

「宏普中央公園」的建蔽率僅32.42%,兩棟雙塔建築之間留有大量的空白,意味著更多社區綠地、更好採光,並且在中庭規劃了露天花園泳池,宏普建設確實好好的讓低建蔽率發揮最美好的效果。

中庭花園泳池模擬圖
中庭花園泳池模擬圖

公設規劃在一樓與二樓,一樓為挑高7米迎賓大廳,並有健身房等公設。

  • 7米挑高大廳模擬圖
    7米挑高大廳模擬圖
  • 公設景觀模擬圖
    公設景觀模擬圖
  • 公設模擬圖
    公設模擬圖
  • 公設模擬圖
    公設模擬圖
二樓大露台也屬於公設空間的延伸,室內交誼空間、戶外空間連成一片,建築與中央公園遙望似乎彼此間失去了界線,黑貓執事覺得在這裡工作滿愜意,管理費約在90元一坪。
  • 一樓全區配置圖
    一樓全區配置圖
  • 二樓全區配置圖
    二樓全區配置圖

參閱大樓標準層12~14樓平面配置圖可見,一層戶數介於6至8戶,中間戶型會臨一面採光的問題。戶數略多且僅規劃二梯二電梯,對像我這樣分秒必爭的忙碌執事有點不足。


B棟6戶全為3房格局,坪數35~44坪之間,看圖面,每間房間都有對外窗無暗房。C棟則是8戶配比,4戶2房24~27坪、4戶3房34~39坪,雖然戶數較多以但依然每間房間都有對外窗戶,在規劃上並沒有因為小坪數而忽略細節,非常用心。

標準層配置圖
標準層配置圖

進入室內,接待現場提供44.46、35.82坪兩間樣品屋,皆屬於邊間雙面採光,從大格局來看兩間都略為長形且沒有缺角,那麼作為一個執事就來好好地檢視居家布局是否合理以及符合使用需求,就先來看B1戶。

B1戶家配圖
B1戶家配圖
B1戶為35.82坪,室內坪數約22.26坪與1.4坪陽台,真必須說三米六的樓地板高度非常舒服,雖然一進門直接面對餐桌好像有種缺乏隱私的感覺,但其實門前空間十分寬敞,未來在居家裝潢上可以考慮施作簡易玄關空間,也因為高度很足,利用天花板的交錯造型可以創造豐富的視覺界線。
  • 主人歡迎回家
    主人歡迎回家
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 半開放式書房
    半開放式書房
  • 三米六樓地板高度就是舒服
    三米六樓地板高度就是舒服

客廳尺寸適宜,長型的房型讓開窗面顯得特別開闊,且室室有窗加上挑高天花板與大面開窗,採光實在太好了。其餘的二房都放的下雙人床,空間上也不會令人覺得侷促,再說一次,挑高天花板實在太棒了,執事來看看廁所,有開窗,加分,手癢了順便打掃一下。


從圖面上看缺乏足夠收納空間,不過日後裝潢調整成2+1房或著如樣品屋設計成半開放式書房等,都足以改變收納不足的缺點,畢竟整體來看,房型方正以及室內無柱體都是室內規畫中相當好設計的格局。

  • 客廳
    客廳
  • 客臥室
    客臥室
  • 整理一下
    整理一下
  • 主臥室
    主臥室

再來這44.46坪B5樣品屋是我最喜歡的格局,配有前後陽台,面對7700坪中央公園的前陽台尺寸相當舒服,建築大樑沒有佔據室內空間,並且規劃玄關空間界定出了公、私空間。兩間廁所皆有對外窗,也是大大的加分, 如果要挑毛病大概就是客衛浴的窗戶開在工作陽台,略為沒有隱私性。

B5戶家配圖
B5戶家配圖
一進門就看到一個漂亮的陽台,陽台是居家生活最重要的氣場流轉場所,雖然知道我是領錢來工作的,但是看到這個舒服的陽台都忍不住想要偷懶起來了~客廳與餐廳之間尺度剛好,做菜的人可以隨時注意到客廳的動態,在客廳的家人也可以隨時偷看等一下家裡的大廚會端上什麼好料。
  • 意義不明的休息
    意義不明的休息
  • 在這個空間裡我顯得渺小
    在這個空間裡我顯得渺小
  • 客廳與陽台
    客廳與陽台
  • 餐廳與櫥櫃
    餐廳與櫥櫃
本執事最喜歡的地方就是整面牆的廚具櫃,還有打掃起來特別起勁的寬敞大房間。重要的事情必須強調三次,長型格局所創造出的大面開窗以及挑高天花板真是太棒了,在這個良好的空間尺度工作,讓我每天都神清氣爽,更何況是住在這裡呢~
  • 打掃中
    打掃中
  • 整理中
    整理中
  • 主臥室
    主臥室
  • 主衛浴
    主衛浴

買對重劃區帶你上天堂,買錯重劃區帶你住茅房,房地產買錯地段比股票買在高點卻跌成雞蛋水餃股還嚴重,二十年乃至三十年的房貸可不是開玩笑,在自住為王的時代選擇擁有良好生活機能、不貶值、有發展潛力的區域更顯重要,央北重劃區無論在各方條件可說是一方之選,而「宏普中央公園」已中規中矩的價格、配備加上無敵的景觀在大戰國時代的央北具有相當吸引力。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

您可能感興趣的開箱文