捷運紅線×三大商圈 水岸第一排首購宅
近日桂花手和女王與朋友小Go出去吃飯的時候,聊到最近的看房心得,小Go說雖然想買房子,但因為要單獨踏進接待中心壓力很大,而且頭期款也不多,所以遲遲到現在都還沒看過任何一個建案。
平常就把591當ig在滑的女王,馬上就說最近有看到一個新建案「鴻邑晴川硯」,位置在太平區、北區與東區的交界處,正好離小Go住的一中街蠻近的,而且價格只要1字頭,小Go一聽到馬上相約好時間,相揪去看房。
- 外觀3D示意圖(日景)
- 外觀3D示意圖(夜景)
「鴻邑晴川硯」基地位在太平區旱溪西路二段與東光東街口,屬太平新光重劃區,處3個區域交界,同時享有3大商圈機能,加上鄰近紅線精武站與74號道路,極具交通優勢。
「鴻邑晴川硯」基地雙面臨路,面旱溪享水岸第一排的無限棟距,全案規劃2棟建築,共148戶住家、7戶店面,格局3~4房、36~42坪,目前推出首付48萬起的優惠方案,為像小Go這種頭期款不多的小資族都設想好了。

1.水岸第一排,享永久棟距。
2.多商圈環繞,具有市中心機能。
3.近捷運紅線精武站與74號快速道路,交通方便。
4.格局方正,戶戶邊間,衛浴皆有開窗。
5.規劃寬2.5米全平面大車位,大車也不怕停不進去。
<

1.旱溪附近車流較快,小孩自行上下課較不適合。
2.規劃開放式廚房,可能有油煙飄散的問題。
3.建案單層6戶,住戶出入人口稍顯複雜。

買房最重要就是Location、Location、Location(很重要所以說三次) ,其中交通又是最重要的部分。所以在進接待中心之前,我們就和小Go去基地周遭看一下附近的交通機能。

甫通車1年多的捷運紅線精武站就在基地旁邊,走路約8分鐘就到了,不管是要去台中火車站或烏日高鐵站,甚至是轉乘預計年底通車的捷運綠線都相當方便。不是我在誇獎政府,自鐵路高架化後,中市府就將原本架設鐵軌的空間,重新打造為觀光遊憩與自行車的綠空廊道,讓沿線都充滿悠活漫遊感,住在這真的很舒服。
- 捷運紅線精武站
- 綠空廊道
如果你是開車族,其實開車5分鐘就能上74號快速道路,未來甚至可以直接連接國道。

「鴻邑晴川硯」因為剛好位在太平區、北區與東區交界處,往西就是北區一中商圈,往南則至太平區中山路商圈,往西南是東區的秀泰商圈,三大重點商圈環繞,開車都只要約5分鐘。採買部分,基地附近就有全聯、便利商店與肉品市場,步行3~5分鐘可達,生活機能算是相當成熟。
- 台中一中
- 中山路商圈

雖然「鴻邑晴川硯」是掛太平門牌,但其實基地後方就已經是北區,往西車程約3~5分鐘就可以到北區熱鬧的一中商圈,既然都在一中商圈附近了,就交給地頭蛇小Go帶我們去吃午餐啦!!!

小Go帶我們到了這間店名叫傻瓜麵,他推薦招牌組合傻瓜麵+招牌豆腐,還特別強調一定要照他說的吃法,先把醬油和醋各加三圈半(左3圈右3圈,脖子扭扭屁股扭扭),另外再把招牌豆腐內的肉醬、皮蛋與豆腐用湯匙絞在一起後,一口麵一口豆腐,一吃完整個大為驚艷,馬上列為口袋名單!
- 美食IG圖
- 女王的醋要少吃一點
接著我們續攤來吃一中非常有名的豐仁冰,小Go特別說,豐仁冰要挑一中門口的這間老字號,我一吃就發現酸梅味非常的濃郁,難怪他會推薦這間。
- 來一中傻瓜麵、豐仁冰一次擁有!
- 孤獨老人Fu~

吃飽飽後當然就要來走路消化一下,小go特別推薦眷村文化館。親親戲院附近的眷村文化館,身為小時候過年都會回岡山眷村搗蛋的猴囡仔,來到這裡超級有親切感的。
- 偽張君雅小妹妹~
- 總統蔣公你是我們的救.....星
- 眷村文青丟系挖!
- 以前柑仔店賣的這裡都有喔~
除了一開始提到的綠空廊道外,基地附近的公園綠地也是十分充足,步行5~7分鐘可至新福公園與興進綠園道,新福公園擁有中部首座攀爬式探索迷宮城堡之外,還有溜滑梯和籃球場等,設施十分豐富。
- 這根本小朋友的天堂
- 看到球場手就癢了

如果想騎單車還可沿著興進綠園道至文英兒童公園,公園內有樹屋、沙坑和大片的綠草地,假日可以跟小孩騎腳踏車到公園野餐完,到樹屋和下面的迷宮冒險,相當有趣。
- 超美的樹屋!!
- 怎麼有點像咕咕鐘...
說到小孩就一定要提教育部分,附近就是明星學區新光國小與新光國中,距離建案約1公里,開車接送只要2~3分鐘左右!! 其實這距離小朋友也能夠自己上下課,但因為旱溪附近太空曠且車流較快,像女王為了安全,就寧願自己接送小孩上下課。
- 新光國小色系很適合拍張網帥照~
- 新光國中

「皇普莊園」由皇普建設投資興建,規劃2~4房,每坪開價28~30萬;快成屋的「奇品伯爵」由奇品建設投資興建,同樣規劃2~3房,每坪開價28~31萬。 而我們這次來看的「鴻邑晴川硯」開價僅19~25萬元,價格還沒比完,我已經看到小go跟女王的眼睛都在發亮了。
- 皇普莊園基地
- 奇品伯爵基地
當然不免俗的也要比一下附近的中古屋的價格。由寶佳機構的子公司佳福建設投資興建,屋齡約1年半的「四季水悅」,近一年實價登錄每坪成交價格為18.89萬;另外由昆祐建設投資興建,屋齡3年的「昌祐大河戀」,近一年實價登錄每坪成交價格為17.18萬。
- 四季水悅
- 昌祐大河戀
價格一比下來「鴻邑晴川硯」的高CP值展現無遺,桂花手當然是直接給過!不只如此,後來去到接待中心,銷售人員還有提到前50戶簽約的客人,還會再加碼贈送大禮! 到底會送什麼大禮呢???讓我們繼續看下去。
目前看起來光價格跟地點CP值就這麼高了,那在社區規劃上會不會有什麼意想不到的地方呢?? 我們抱持著這種既期待又怕受傷害的心情,走進了接待中心。
- 防疫在做~
- 額溫要量~

「鴻邑晴川硯」由鴻邑建設投資興建,設計為2棟,地上14層地下2層建築物。總共有148戶住家,7戶店面,規劃3房36~38坪、4房40~42坪,公設比為32.98%,基地面積1320.14坪。除了面旱溪擁有永久棟距外,基地後方棟距也有約30米,未來通風與採光都是相當不錯的。

- 建案前庭示意圖
- 一樓入口示意圖
另外,建案總共有167個全平面大車位,等於每戶至少會有1個以上的車位,皆為寬2米5的大車位。以桂花手身邊住在台中有買房的長輩與朋友,都只會買有平面車位的房子,可見在在未來的保值與脫手度相對會好很多。


接著我們來看看一樓平面圖的部分,大廳挑高7米的設計,看起來相當氣派,加上基地達1300多坪,另外規劃出約30米的中庭花園與頂樓空中花園。有在看桂花手的開箱文就知道,桂花手跟女王一向就對社區的綠化空間情有獨鍾,有能夠讓小孩安全放電的空間,對我們來說是很加分的條件。
- 大廳示意圖
- 交誼廳示意圖
- 中庭景觀示意圖
- 空中花園示意圖
另外公設的部分,健身房、瑜珈教室、多功能室、交誼廳、會議室與閱覽室都是規劃在1樓,公設相當豐富,加上戶數也是非常適中的155戶,也不用擔心未來管理費會太高。
- 健身房示意圖
- 瑜珈室示意圖
- 多功能室示意圖
- 交誼廳示意圖
從全區平面圖可以看出建案設計6戶2梯,其中A棟規劃3~4房,B棟則是規劃全3房的格局。通常桂花手會建議單層要在5戶內會是最好的,因為大樓單層戶數越少,出入相對越單純,等電梯的時間也快,可惜2棟單層戶數都多了1戶,但還算是可以接受的程度。

仔細看一下格局,會發現建商規劃真的很用心,因為每一戶的格局都相當方正,戶戶邊間採光通風良好,並且衛浴皆有開窗,整體空間利用的恰到好處,連室外機都有專屬放置空間。但女王注意到格局是沒有玄關的,而且又是開放式廚房(有一種哈味,有人喜歡有人不喜歡),對於討厭油煙到處四散的女王來說,恐怕需要靠後續裝潢去改掉這幾個不喜歡的部分。
接著進入到大家最期待的樣品屋的部分,我們來到的是A6的戶型,為4房41坪。

一進門就看到整體設計相當具有質感,連女王看到廚房跟吧檯都驚呼超級漂亮(剛不是才在嫌開放式廚房不好....女人真善變!)。離客廳最近的房間規劃成半開放的書房工作區增加穿透感,讓客廳整體空間舒適又向上提升一個檔次。
- 好想住在這裡喔~~
- 規劃的空間感很好
- 餐桌和吧檯超美的!
- 悠閒在書房喝個咖啡~
接著看到主臥的部分,空間大小設計的剛剛好,再多放個化妝台也是綽綽有餘。主臥衛浴還配有台達電的多功能循環涼暖風機,冬天不怕洗完澡冷吱吱。
- 慵懶的背英文單字催眠自己中
- 系台達電的優
另外兩間次臥的部分,都可以放得下雙人床、衣櫃與桌子,一間給小朋友用,一間當客房或孝親房,也相當適合。
- 小go說像智力退化的老人...
- 身高180躺起來也是很足夠的
還記得先前有提到前50戶簽約客戶會贈送簽約大禮嗎?
銷售經理還特別說到,現場推出前50戶簽約的客戶,就會加碼贈送Panasonic全熱交換器和雲端智慧監控系統喔!! 這是桂花手目前的第一次遇到1字頭的建案送到這麼好的簽約禮,真的是相當吸引人呢!
- Panasonic全熱交換器
- 雲端智慧監控系統
最後,要提醒大家最近新冠肺炎來襲,記得要勤洗手和戴口罩,出門少去人潮聚集的地方,但飯不能不吃,房子也不能不看,希望這次的開箱文對想買房的大家會有幫助(我看小go真的快要被我們推坑了),咪納桑我們下次見啦~~~