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水岸公園小資宅 自備68萬起買2-3房+車位

原創2020-04-22     591編輯部/阿熊
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實地看房,提供最全建案攻略

安安~又見面了,我是阿熊,最近疫情嚴重,放假在家悶的發慌,於是女友提議到微風運河散散步,我心想,是戶外又有大都會公園,適合悠閒放鬆,也不用人擠人,很是不錯,走!馬上出發!沒辦法~誰叫我是馬子狗(汪汪~)。走著走著,眼尖的我發現了一個名字超炫砲的建案,有多炫?來來來~跟緊阿熊的腳步。

門口的吉祥物太吸睛啦~
門口的吉祥物太吸睛啦~
正義聯盟 - 綜合評分  3.80分/5分

「正義聯盟」由中德建設股份有限公司投資興建,基地位五股區新五路三段,在洲子洋重劃區中,交通和生活機能可以算是不錯!離台北市約10分鐘車程,房價卻不到台北市的一半,且建案鄰近工商路商圈、凌雲路商圈,附近還有兩座公園,規劃格局2~3房18~33坪,社區還有多樣公設呢,最近還打出自備68萬買3房車位,小資族們還不趕緊看過來~~~

優點優點

1.重劃區內街廓整齊、街景一致。

2.基地附近有雙商圈、雙公園。

3.近台64、65線及國道一號,交通便捷。

4.知名豪宅建築師設計操刀。

5.自備68萬起買2-3房含車位。

缺點缺點

1.部分衛浴無對外窗,需留意通風問題。

2.單層戶數稍多。

3.鄰近快速道路,有交通噪音疑慮。

正義聯盟 - 地段環境  3.70分/5分
生活機能圖(現場提供)
生活機能圖(現場提供)

這次無意間看到的「正義聯盟」,在地理位置和小環境上都還不錯,建案雖然位在重劃區內,但基地旁邊就有便利商店,也很近工商路商圈,日常所需可就近取得,至於交通方面,因為該案位新五路主幹道上,本身就是一優勢,而台64、國道一號也都有行經該區,等於開車族想去哪都滿方便的。

  • 麵包坊(現場提供)
    麵包坊(現場提供)
  • 咖啡廳(現場提供)
    咖啡廳(現場提供)

剛剛說到「正義聯盟」在重劃區內,周邊仍處待發展階段,在採買上可能沒有舊市區那麼便利,但目前已經有些許商家進駐,便利商店距離建案走路不用1分鐘就可到達,旁邊還有麵包坊及咖啡廳,再加上鄰近公五公園、大都會公園,對於我們這對懶人情侶來說算是慵懶中又帶點便捷的環境~

  • 工商路上有寶雅。
    工商路上有寶雅。
  • 真想去泰式SPA桑一下。
    真想去泰式SPA桑一下。
  • 婆婆媽媽擔心的採買也不是問題。
    婆婆媽媽擔心的採買也不是問題。
  • 工商路上商家林立。
    工商路上商家林立。

很多人可能會問,年輕人去便利商店買買泡麵吃就好,如果是小家庭該去哪逛街、吃飯、買菜呢? 別擔心~來工商路就對了,這裡有寶雅、全聯、麥當勞等商家,喔對了,車程5分鐘的時間也可以到五股黃昏市場,下班買菜也不怕沒地方去。

  • 五股國小
    五股國小
  • 五股國中
    五股國中

接著來看看附近有什麼學校,雖然女友嗆我都還沒求婚,到底幹嘛要看學校,但阿熊我知道爸媽們都很care,因為學校攸關孩子未來的就學,在買房前就是得先做好功課啊,很多好學校不趁早卡位是無法讓入學。


這裡幫各位辛苦的爸媽分析一下,如果從「正義聯盟」出發,車程只要約5分鐘就可以到五股國小及五股國中,走路約莫15~20分鐘,看是要開車還是散步去上學都是很可以的距離,只不過工商路與新五路一帶尖峰上下班時刻會比較容易塞車,要注意一下。

  • 新北大都會公園是真D大。
    新北大都會公園是真D大。
  • 公五公園(現場提供)
    公五公園(現場提供)
  • 蘆堤公園(現場提供)
    蘆堤公園(現場提供)
  • YouBike站(現場提供)
    YouBike站(現場提供)

問到建案周邊的休閒環境,問阿熊就對了,因為我是個玩咖! 嘿嘿嘿~ 


「正義聯盟」鄰近2座公園,其中一座是新北大都會公園,佔地約424公頃,說有多大就有多大,而且規劃的設施是會讓人嚇一跳的,包括生態區、親水區運動休閒區等,值得一提的就是它的滑草場,很多人說那裡是孩子們的最大放電場,我都不好意思說自己上次一玩就玩了3-4小時ㄎㄎ;另一座公五公園也有1100坪的面積喔,不管哪裡都很適合約會和運動。

  • 新五路及芳洲路口公車站牌。
    新五路及芳洲路口公車站牌。
  • 芳洲一路公車站。
    芳洲一路公車站。

重點來了~沒錯,就是交通!建案步行1分鐘就有公車站牌可搭乘,主要幹道台64、65線都有行經,距離台64線車程約3分鐘,車程約3分鐘可連接至國道一號五股交流道、台65線車程則約6分鐘,另外距離還在計劃中的五泰輕軌預定站僅短短400公尺,未來交通上又多了一項可以選擇的工具。

  • 拾羨
    拾羨
  • 麗寶微風天地
    麗寶微風天地
  • 鄉林靜朗
    鄉林靜朗
  • 璀璨之都公園特區
    璀璨之都公園特區
行情比較圖
行情比較圖

很多人問,周邊行情如何? 「正義聯盟」每坪開價在39~42萬,周邊新案有位在新五路二段上的「未來家」每坪開價29~40萬,附近的「麗寶微風天地」每坪約27~33萬,至於中古屋部分,屋齡5年位在芳洲五路的「璀璨之都公園特區」,每坪單價在30.88萬,位在新五路上屋齡4年的「鄉林靜朗」,每坪單價則在31.73萬左右。看下來「正義聯盟」的價格算是在市場行情範圍內,對於首購族群來說不妨可以考慮看看。

正義聯盟 - 社區規劃  3.95分/5分

進入正題跟各位介紹一下這次的建案吧~「正義聯盟」位新五路三段上,由中德建設股份有限公司投資建造,基地面積832.37坪,建蔽率36.99%,公設比32.5%,規劃2棟地上14層、地下6層的大樓,共有176戶住家、6戶店面,總計182戶的建築,建材採用RC鋼筋混泥土結構、櫻花廚具、HCG衛浴、60*60cm地磚及5mm+5mm膠合玻璃

  • 由豪宅建築師設計的建案。
    由豪宅建築師設計的建案。
  • 呂建勳建築師作品集。
    呂建勳建築師作品集。

「正義聯盟」這次請來豪宅建築師呂建勳設計,公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區,可以說是相當豐富,不想出門的人也可以選擇到公設玩樂,車位則規劃有205個平面式車位。

  • 溫度好像真的有差欸
    溫度好像真的有差欸
  • 從圖面來看基地位置。
    從圖面來看基地位置。

再來看一下標準層,有2棟都是單層8戶2梯,房型有2房18坪、2房20坪、3房27坪及3房33坪可選擇;因為單層戶數稍多,所以上下班尖峰時刻可能會需要等一下電梯。

標準層平面圖(現場提供)
標準層平面圖(現場提供)

接著帶大家看樣品屋,首先看到的是A5戶3房19.5坪,相似格局有B5戶,這間強調即使小坪數,也能隔成3間房,不得不說這樣的規劃令我們小倆口非常震驚~ 不到20坪的格局也能有3房,那不就很適合小家庭嗎?  只是因為坪數較小,除了主臥外的房間都只能擺單人床,且小坪數幾乎都是單面採光,室內可能會有暗廳或暗房的問題,建議大家可以用人造光源等方式來增加室內明亮度。

A5戶樣品屋家配圖(現場提供)
A5戶樣品屋家配圖(現場提供)

細看一下內部,客廳寬度約3米4,與電視牆距離剛好,客房規劃在客廳後方,廚房採開放式,餐桌與廚房一體成形,如此一來煮好就能馬上上桌享用了,但因為廚房不是獨立的,做菜時的油煙就要留意一下;衛浴部分則採乾溼分離,有對外窗可直通陽台,通風很ok。

  • 假文青一下。
    假文青一下。
  • 吃水果嘍~
    吃水果嘍~
  • 上廁所再臭也不怕。
    上廁所再臭也不怕。
  • 客房空間相當足夠。
    客房空間相當足夠。

次臥可擺放一張單人床及衣櫃,樣品屋規劃為小孩房,適合想要有獨立空間的孩子,主臥能容納一張雙人床及衣櫃,配上大面積窗戶,採光完全不用擔心,不過因為這間的室內採光主要來自主臥,如果主臥門關上了,其它空間自然也會黯淡許多,建議多加一點燈飾來解決空間不夠亮的問題。

  • 小孩房可擺放一張單人床與書桌。
    小孩房可擺放一張單人床與書桌。
  • 主臥採大面窗設計,採光不需要擔心。
    主臥採大面窗設計,採光不需要擔心。

最後帶大家看到的是樣品屋A2戶3房33坪,相似格局有B2戶,此戶型為標準3房,該案規劃的3房格局都是在邊間,也就是雙面採光,室內光線很充足。

A2戶樣品屋家配圖(現場提供)
A2戶樣品屋家配圖(現場提供)

進門映入眼簾的是玄關、客廳及廚房,公共空間分配適中,客廳部分與電視牆的距離寬敞,採光主要來自廚房與餐廳旁的陽台,廚房採開放格局,除了注意炒菜燒飯的油煙,也要注意如果陽台曬太多衣服,很可能會影響到公共空間的採光。

  • 客廳空間相當舒適。
    客廳空間相當舒適。
  • 三房格局餐桌相對大。
    三房格局餐桌相對大。
  • 專心找盤子的好男友。
    專心找盤子的好男友。
  • 忘記繳水費被停水...(傻眼)
    忘記繳水費被停水...(傻眼)

看到房間,客房可容納一張單人床及衣櫃,次臥不僅可擺放一張雙人床、衣櫃及也規劃對外窗,最驚人的是竟然還有獨立陽台,想像一覺起床就能坐在陽台曬太陽,真的好舒服;主臥表現中規中矩,除了基本雙人床及衣櫃配置外,同樣採大面積對外窗,通風及採光都是棒。


衛浴部分,A2戶採乾溼分離,稍微可惜的是沒有做開窗設計,雖然有完善的排風系統,仍須留意通風,整體看下來,此戶型在空間規劃及使用上分配的還不錯,推薦給3~4人的家庭選擇。

  • 樣品屋客房規劃為小孩房。
    樣品屋客房規劃為小孩房。
  • 次臥相當大,竟然還有陽台。
    次臥相當大,竟然還有陽台。
  • 躺在床上看風景。
    躺在床上看風景。
  • 乾溼分離的衛浴,可惜沒有對外窗。
    乾溼分離的衛浴,可惜沒有對外窗。

幫大家總結一下,「正義聯盟」整體看下來建案規劃相當不錯,環境上鄰近水岸公園、交通及商圈在重劃區個案來說已經說是很方便,價格也在行情內,現在還推出自備68萬起買2-3房含車位!不管你是在地首購,或是附近上班的購屋族群,不妨抽空來看看房子,阿熊我覺得是可以納入考量的建案之一。

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