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符合城市美學的宜居建築

原創2019-12-09     特別企劃
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實地看房,提供最全建案攻略

建築樣貌決定一座城市的風景。台中市於今年3月通過宜居建築辦法,決意讓滿滿綠意成為台中最美景觀。其中以「為城市築一座森林」為設計概念的「大塊森鄰」,就是首件通過宜居建築的建案。這棟有垂直森林之稱的宜居建築,到底有什麼特色?

大塊森鄰不再是冰冷水泥建築,而是包覆著滿滿綠意。3D透視圖
大塊森鄰不再是冰冷水泥建築,而是包覆著滿滿綠意。3D透視圖
大塊森鄰 - 綜合評分  4.20分/5分

「大塊森鄰」位在低密度開發的單元2中,比起擁擠市區有著更為奢侈的棟距,宜居建築必備的綠意大露台與景觀陽台,更抹去冰冷線條,增添幾許溫柔表情。加上中庭為近300坪的林蔭水池景觀花園,又與13000坪的高鐵新市鎮生態公園相鄰,讓生活有著更多的悠閒與從容。


「大塊森鄰」為樓高14層、地下二層的社區大樓,因著大露台與陽台錯層設計,室內格局也因著有所不同,大致為 3~4房。最難得的是總戶數僅51戶,生活環境勢必十分單純。但因周邊陸續開工,噪音與灰塵均無可避免。

大塊森鄰接待中心位於向上路、新富路口。
大塊森鄰接待中心位於向上路、新富路口。
優點優點

1. 符合宜居建築,綠覆蓋率超過100%,生活舒適性高。

2. 交通方便,3分鐘即上74號快速道路永春東路匣道,5分鐘就能抵達台中高鐵站。

3. 緊鄰公益路餐飲商圈,新光三越百貨、IKEA與好市多商圈,生活便利高。

4. 屬中小型社區,鄰居素質整齊單純好管理。

缺點缺點

1. 預計2021年底完工,約2年才能交屋,等待期較長。

2. 戶數較少,未來管理費可能會偏高。

大塊森鄰被台中幾條重要道路環抱,交通相當便捷。
大塊森鄰被台中幾條重要道路環抱,交通相當便捷。
大塊森鄰 - 地段環境  4.20分/5分

「大塊森鄰」座落於面寬20米的龍富十路上,出門即可直上74快速道路,想去逢甲、北屯或彰化,油門輕踩,只需花幾首歌的時間,就能抵達。這裡更是前往烏日高鐵的捷徑,台北、高雄一日來回已成為生活日常。單元二也被台中二條重要道路包圍:走五權西路能與國1銜接;順著向上路直行即抵達國3,用四通八達來形容也不為過。三小時後出現在墾丁喝著插著小雨傘的調酒打卡,對「大塊森鄰」住戶來說也是很正常的事。

開車來知名日本人文連鎖蔦屋書店,只需10分鐘。
開車來知名日本人文連鎖蔦屋書店,只需10分鐘。

一般來説新重劃區的方便性難免不如成熟商圈,但因單元二與公益路商圈、南屯商圈相鄰,生活機能相對來說仍算完整,像家樂福、好市多、IKEA、新光三越以及南屯市場與黎明黃昏市場都在十分鐘車程。是個能享受熱鬧商圈的豐富機能,卻不受車馬喧囂之苦,保有居家生活品質的社區。


像具有文化與藝術氣息的李科永紀念圖書館、蔦屋書店、益品書店,也都在「大塊森鄰」的生活範圍。

來IKEA除了逛寢飾傢具,位在四樓的美食餐廳也很受大家喜愛。
來IKEA除了逛寢飾傢具,位在四樓的美食餐廳也很受大家喜愛。

台中的萬坪公園不多,但在「大塊森鄰」旁正好就有座13000坪的高鐵新市鎮生態公園,規畫有生態滯洪池,市定古蹟瑞成堂也在這。當夕陽西下時,鑲金邊的雲朵泛著橘紅色彩,景致更是優美。待未來周邊道路完工後,這座公園將是台中市民踏青、散步的好去處。


這裡的學區是鎮平國小、萬和國中,也是開車10分鐘就能抵達。

台中萬坪公園不多,高鐵新市鎮生態公園就是其中之一。
台中萬坪公園不多,高鐵新市鎮生態公園就是其中之一。
大塊森鄰 - 社區規劃  4.20分/5分

「大塊森鄰」基地面積為904坪,建蔽率只有24.19%,綠覆率超過100%,若說「大塊森鄰」是用綠意打造的社區也不為過。最讓人稱羨的是如此大面積綠意,竟只有51戶分享,對居住在都市的人來說,回家就能被滿到溢出來的綠意擁抱,是奢華的幸福。

24.19%的超低建蔽率,完全不負垂直森林這個稱號。
24.19%的超低建蔽率,完全不負垂直森林這個稱號。

搶得宜居建築頭香的「大塊森鄰」,最引人注目的設計就是座落於4、7、10、13樓的複層式露台。以四季為主題的戶外露台空間,取春夏秋冬特色,打造出完全不同景致與視野。不僅讓建築外觀更有美感、讓住戶有著更愜意的交流空間,同時也讓台中市容大加分。

四個大露台依四季打造出不同特色:春-茗香、夏-沁涼、秋-旬味、冬-依偎。3D透視圖
四個大露台依四季打造出不同特色:春-茗香、夏-沁涼、秋-旬味、冬-依偎。3D透視圖

樹島陽台則是「大塊森鄰」的另一大特色。一般大樓的陽台能放上二株盆栽就已經很厲害,但「大塊森鄰」的部分戶型卻能擁有5.4坪的綠色空中大陽台,這空間比很多人家的主臥還大,適合放幾張休閒椅,微風輕輕拂來,也許小憩一會,也許就這麼靜靜放空,這是個城市遺世獨立的美麗景致。

闊達6米的樹島陽台,為客廳延伸一幅闊綠景致。3D透視圖
闊達6米的樹島陽台,為客廳延伸一幅闊綠景致。3D透視圖

社區一樓空間是以不同的材質盒子為概念:隔著落地窗滿眼綠意盡收眼底的大廳是玻璃盒子、以自然木質紋打造的氣質閱覽室是木頭盒子。而從閱覽室延伸而出的池畔表演池,隔著池水正好與中庭綠地相互映襯,最見設計巧思。

此外,透過大面積的天井採光與造景設計,讓位在地下室的健身房與瑜珈教室依然明亮而有呼吸感。

明亮挑高的迎賓門面,展現有溫度的氛圍。3D透視圖
明亮挑高的迎賓門面,展現有溫度的氛圍。3D透視圖

接待中心的樣品屋是單數層B戶59坪3房有樹島陽台的格局。才走進屋內還來不及開燈,落地窗映入的陽光已讓室內明亮起來。落地窗外,就是那個堪比獨棟庭院的大陽台。


城市裡因著噪音、灰塵與空氣品質,開不開窗成為一個難題。「大塊森鄰」貼心安裝LIFEGEAR全熱交換器,無需開窗就能迎來一室新鮮空氣。對現代人來說真是相當實用的設備。

客廳
客廳

樣品屋把緊鄰客廳的那一個房間打通做成書房,並以電視裝潢牆巧妙隔開兩區,無論是在此工作或寫功課,都能增進家人的互動,也能讓生活起居空間的視野變得更為開闊。另一間次臥則是規畫為單人床、書桌和收納櫃,是間格局標準的臥房。

與客廳打通的次臥規畫為開放式書房,讓空間更有書卷氣息。
與客廳打通的次臥規畫為開放式書房,讓空間更有書卷氣息。

生活在世界上,我們無可避免的必需扮演許多角色,擔負各種責任。忙碌一天好不容易終於回到家裡,沒有什麼能比飯菜香更能撫慰疲憊的心靈,餐桌早已取代客廳成為緊緊維繫著家庭情感的熱點。大塊森鄰也早已為住戶留好從料理到用餐的最流暢動線。

餐桌已成為現代家庭情感交流最重要的地方。
餐桌已成為現代家庭情感交流最重要的地方。

因應現代人低油煙的烹調習慣,開放式廚房已成為一種流行。但若說起開放式廚房的缺點,就只是在料理過程中流理檯面難免容易雜亂,容易影響觀瞻。「大塊森鄰」也留心到這個困擾,貼心在流理檯面前加一塊隔板,高度正好能遮住直視流理檯面的視線,讓喜歡料理的住戶能更安心、更輕鬆的享受烹飪過程。

一般廚房的標準配備是吸油煙機、瓦斯爐和烘碗機,但大塊森鄰完全了解「到底誰該洗碗」是家庭常見的不愉快話題,乾脆豪氣安裝應該獲得諾貝爾家庭和平獎的洗碗機。加上牆面是好整理的烤漆玻璃,這組合對常開伙的家庭來說相當實用。

廚房旁還留有一個空間,可以做酒櫃,也可以做儲藏室。
廚房旁還留有一個空間,可以做酒櫃,也可以做儲藏室。

說到每天都必使用的衛浴,你會先注重衛浴設備品牌?還是有沒有開窗?對容易潮溼的衛浴空間而言,有窗戶是件相當重要的事。因著能引入陽光與微風,就能隨時維持室內乾燥,保持衛浴乾爽且不易孳生黴菌。況且一般建案大多只有主臥才有配有電腦馬桶,但「大塊森鄰」的客浴就配有電腦馬桶,讓每位住戶都能享受最美好的廁所時間。

主臥衛浴間為乾溼分離,浴缸是兼具耐用與保溫性的鑄鐵材質。
主臥衛浴間為乾溼分離,浴缸是兼具耐用與保溫性的鑄鐵材質。

主臥空間則規畫為睡眠區與更衣間。現場放置的是標準雙人床,但若追求高睡眠品質的人兒想睡的更舒服,加大尺寸的床也能放的下。總之該有的生活空間「大塊森鄰」都已經先設想好,這樣就更好發揮運用囉!

寬敞且採光明亮的更衣間,讓居家生活變得更有質感。
寬敞且採光明亮的更衣間,讓居家生活變得更有質感。

宜居建築讓綠意走入日常生活空間,從社區中庭、家戶陽台到景觀大露台,無一不被綠意環繞。從生活面來說,像全熱交換器、洗碗機、電腦馬腦等配備,也看的出來「大塊森鄰」不只著眼於外觀,更注重舒適度與便利性。單元二因著交通方便、鄰近熱鬧商圈,且又與台中市少有的萬坪公園為鄰,的確會是個值得考慮入手的社區。

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