雙公園X四大商圈X零店面純住宅

最近十二期真的很火欸，身為一個專業小資女，當然要帶大家一起來了解一下我們十二期裡面有沒有美賣的新建案，首先要跟大家介紹一下所謂的十二期區域是位於哪裡呢，就是東至文華路、西至環中路、南至台灣大道、北至福星北路，至於為何十二期很紅的原因，除了水湳智慧城的加分，地理位置絕對佔重大功勞，讓十二期被稱為台中市中心最後一塊鑽石地。

不賣關子了，今天要開箱給親愛的你們一起來看的案子就是「寓上福星」，「寓上福星」由寶佳機構旗下的和宜建設投資興建，建築基地位於台中市西屯區上墩西街，屬於北十二期，說到這裡，林林七又要小教學一下，教大家如何分辨南、北十二期，南、北十二期是以西屯路為分界，「寓上福星」基地面積約886坪，規劃地上19層、地下3層，純三房住家，共1棟，戶數110戶。

厲害的來了，這個案子讓林林七覺得很可以的地方就是他離著名的商圈非常近，逢甲夜市商圈是台灣知名夜市之一，問我來台中要玩什麼，腦中閃過第一個一定是逢甲夜市呀。

明倫蛋餅是七每到逢甲必吃的美食，現煎的餅皮帶點甜味，很符合我這個台南人的味蕾，還有要搭配內行人才知道的雙醬，才是獨家好味道，瞧瞧平常日6點多這排隊人潮。

另一個七要介紹的是金莎蛤仔，短短的文華路上就有兩家，是不是真的有那麼好吃呢?要兩家店才能消化顧客人潮，蛤蠣很大顆，加點一包王子麵，麵體吸附滿滿的蛤蠣湯汁，那個鮮味就像是在大海裡遨遊啊，小鳥胃的女孩一份就可以吃飽了。

另一個商圈走得是比較高檔的路線，台中位於七期重劃區的兩大百貨大遠百跟新光三越所在的新市政商圈，距離我們的基地也只要騎車5~10分鐘左右，這一帶的店家都是屬於較高消費的店家，雖然價格高，但是質感也是相對地提升。

另外兩個商圈是車程大概10~15分鐘的中科生活圈跟水湳生活圈，逢甲一帶的機能已經非常強大了，但中科一帶有一些很好吃的餐廳很值得去踩點，米平方商場裡面有大家很愛來台中吃的屋馬燒肉，水湳市場則是在台中很有名的平價菜市場，據地方媽媽表示，水湳市場的菜價硬生生就是比其他市場便宜！

【學區】

「寓上福星」基地位置所屬的學區是西屯國小跟西苑完全中學，西屯國小是一所老字號的學校，創立於1903年，校風純樸，老師們都相當有教學經驗，不過校風就比較沒有新興學校來得活潑，西苑完全中學更是以優秀的棒球隊聞名全台，這兩所學校距離基地大約一公里左右，家長接送方便，孩子步行上下學也很OK。

【休憩】

接下來要介紹現代人很重視的綠地機能了，現代人生活太忙碌，能去個公園散步、發個呆、抓寶就是生活中悠閒的小確幸了，基地鄰近十二期兩個最漂亮的公園，一個是文修公園、另一個則是中央公園，七這天晚上到逢甲吃吃喝喝完，要到小組長家聚會的時候，剛好就把歐兜賣停在文修公園旁，晚上那慢跑運動的人們真的很多呢。

中央公園則座落在水湳智慧城，水湳智慧城佔地254公頃，中央公園就佔了67公頃，上IG搜尋一下台中中央公園，會看到許多網紅網帥的照片，真的很好拍，七則是很不專業的示範兩張，而綠美圖正在興建中，由榮獲普立茲克建築大獎的SANAA和台灣建築師共同設計，預計2022年完工。

水湳智慧城內陸陸續續還會有中台灣電影中心、智慧營運中心等重大建設動工，這些建設將一個一個到位，十二期真的不簡單。 (♡˙︶˙♡)

【交通】

「寓上福星」基地位置就在74號快速道路的第二排，只要3~5分鐘可以上最近的匝道，離中港交流道也只要10分鐘，開車到較遠區域工作的朋友，這樣的交通機能真的很方便，不過上下班的尖峰時刻也是會被塞車所苦就是了，也會有對74快速道路車流帶來噪音的疑慮。

說了這麼多，先來接露一下我們的價格，「寓上福星」每坪價格約在32~34左右，位於南十二期的「親家 7UP」每坪約33萬元，以及「MY勝美」約32~34萬元，北十二期行情會比南十二期稍貴一些，所以「寓上福星」這樣的價格算是便宜的！不過寶佳機構的好與壞大家都知道，就讓各位自行斟酌囉。

而中古屋的部分，跟半年前比較，每坪已經小漲了1~2萬，「昇揚擎月」每坪掛牌單價約27.2萬，「帝璟臻和」每坪價格則是約31.49萬，由此看來這一區的價格持續在上升呢。

「寓上福星」整體基地是不規則形狀的，但是建商把建築物設計在中心這一塊完整方正的基地，所以建物是相當方正的格局，把東邊及北邊的畸零地規劃成公共設施及車道入口，但是在車道的設計上並沒有汽機分道，進出的時候要特別小心注意。

建築規劃為零店面，三房(38~40坪)的純住宅，戶戶邊間雙面採光，每一層樓共六戶兩部電梯，梯戶比還在接受範圍內，每一戶都是雙陽台的設計，且全棟衛浴都有設計對外窗，浴室通風真的很重要啊！

各房型坪數如下A1戶38坪、A2戶39.59坪、A3戶40.45坪、B1戶38.7坪、B2戶38.09坪B3戶39.55~39.63坪。

「寓上福星」的公設比是34.5%，花園綠意盎然，植栽的規劃上特別安排了暖色系的紅跟滿是生機的綠，想像從高樓層A2陽台往花園一看，應該就是一幅畫，閱覽室四面則是用通透的玻璃作為牆面，讓陽光可以自然灑落進到室內，讓光影陪著你讀書。

A2坪數為40坪的三房，是面車道花園的戶型，有雙陽台的設計，整個室內設計的是走木色調的風格，充滿溫暖又帶著簡約幾何的設計感(自以為是主持幸福改造X的節目)

進入屋內映入眼簾的是客餐廳的部分，大約是7坪的空間，餐桌是擺放四人桌，很足夠小家庭在這裡一起吃飯，L型的沙發躺在上面滑手機很剛好，下班回家根本只想耍廢，與電視牆的距離也很健康，小孩不會成為四眼田雞。

次臥約2坪左右，這個SNOOPY的棉被讓林林七只想躺在上面睡覺打滾，房內空間規畫充足，放下雙人床仍然可以擺下書桌空間及衣物收納，很適合作為小孩房。

另一間設計則較為成熟，幾何線條感的壁紙好像在訴說這是一個文青的房間，一樣是2坪左右的空間，雙人床沒問題，書桌放下去也很可以，不論是規劃成書房或者小孩房、甚至長輩房都是很適合的規劃，我還看過朋友把家裡三房其中一間改成練舞室(要打去練舞室打~~~~)

接下來要帶大家看一下主臥室的設計，這個珠光寶氣的首飾就知道這裡要買得起，肯定要是中高階層收入的，或者長輩可以大力銀彈相助的，不過十二期的區域行情本來就高於其他區域，所以價格其實很合情合理。放得下加大雙人床，兩邊仍有寬敞的走道空間，低檯度深窗設計，讓光線可以暢行無阻~~~咻咻咻~~

最後我們看到的是主臥衛浴，中規中矩的浴缸，浴缸配備對林林七來說是一個不可或缺的配備，每次去參觀新建案的樣品屋，進到衛浴最關心的部分就是有沒有浴缸、有沒有開窗，因為能夠躺在浴缸裡泡熱水澡是一件多麼幸福的事。

建案全是做三房的產品，戶戶都有雙面採光，差異性其實不大，但B3戶有三面採光，真的很厲害，不過不過~~客衛浴的設置安排滿特別的，比較少看到是將衛浴設計在大門進去的地方，但因此營造出玄關空間，很具有巧思呢！

看到最後，七想說每個人的心中都有夢想中的家，也許不用很大，但一定要很有愛，七相信親愛的你們一定可以找到夢想中的那個充滿愛的家♥