汐止3字頭指標節能宅「筑丰陽陽」

      「筑丰陽陽」位於汐止區樟樹二路344號，為獨棟28層地標建築，規劃25.59~41.03坪、2~3房產品，每坪開價33~38萬元，鄰近國1、國3、環東大道等，連接內湖、南港、信義區，除了三大科學園區環繞，區內有聯合報總部、Garmin總部，鄰近樟樹國中小、樟樹實創高中，吸引許多內湖、南港的首購族群關注。

      「筑丰陽陽」開價為33~38萬/坪，周邊新建案，同樣於樟樹二路422號的「半島花園」開價落在37~40萬，樟樹二路93號的「超級花園」開價42至45萬，相對來說「筑丰陽陽」的開價落點，比較符合目前市場趨勢。比較周邊中古屋，工建路上屋齡19年的「台北水都」今年實際成交價在29萬/坪上下，所以「筑丰陽陽」的價位相當具競爭力。

      「筑丰陽陽」位於新北市汐止樟樹灣地區，因土地重劃及建案密集推出等因素，使社區蓬勃發展，人口密度遽增。該區段因里長籌畫之下，於2017年榮獲台灣健康六星治安社區，榮獲新北市第1名，內政部警政署評鑑為績優，讓早期因環境雜亂而有「番仔寮」之稱的樟樹生活圈，有了全新的面貌。

      生活機能部分，步行3分鐘即有便利超商，其他日常生活採買，頂好步行約5分鐘，全聯步行約12分鐘，傳統市場部分則有忠厚市場可選擇，大型生活採購則沿大同路一段往西行駛，車程3分鐘可達COSTCO，休閒逛街育樂方面，則可至IFG遠雄廣場內有家樂福，或者是南港 Citylink，車程皆都於10分鐘內。

      公園綠地休閒的部分，「筑丰陽陽」共捐贈了231坪的綠地，連結原住民公園，並在基地內種植56棵8~10米以上大型喬木，周遭富有高綠覆率，讓整體居住空間擁有生態建築概念。

     學程規劃部分，鄰近有樟樹國小且附設幼稚園可選擇，步行距離約5分鐘，國中以上學程則有樟樹國際實創中學可選擇，該校揮別傳統教學模式，與技職教育結合，一方面可在地就學，一方面能延伸技職教育，同時配合汐止在地的「產業用機械設備維修及安裝業」、「飲料製造業」及「電腦、電子產品及光學製品製造業」等，深化產學合作。

         大眾運輸該區較為倚賴公車系統，步行3分鐘即可抵達厚德里站牌，公車系統605及1031皆可連接至南港展覽館，再由捷運板南線連接雙北，開車部分從工建路出去，轉大同路接新台五路，約3～5分鐘就可以上國1或國3系統，交通算是發展很成熟，汐科站步行則需15分鐘，不過上下班顛峰時間來往內科南港通勤族多，聯外道路較易壅塞，目前捷運、輕軌都在規劃中，仍需要時間等待。

     「筑丰陽陽」基地面積1088坪，4面臨路並配合道路系統退縮4~10公尺以上的人行步道，增加開放空間及綠地。規劃地上28樓獨棟建築，總戶數241戶，純住宅，坪數25~65坪，單層10戶共用4部電梯，除邊間為雙面採光外，其餘皆為單面採光，且客餐廳僅能仰賴廚房開窗的光線，選購時須留意。3~23樓單層樓高3.3米，24~28樓樓高3.6米，公設比32%，休閒設施有健身房、中庭花園、交誼廳，未來將設課後照顧服務，採使用者付費方式。

      室內格局以A8樣品屋來說，規劃為3房2廳2衛格局，此戶位於邊間，擁有雙面採光，入口設有玄關，讓內部空間與大門入口處有緩衝。客廳與餐廳採全開放式設計，餐廳空間略小，廚房則為獨立空間，避免烹飪過程影響室內環境，主臥室部分，頭頂上方有壓樑情況尚須留意，次臥部分皆有開窗，採光仍算充足。

     樟樹灣地區除了現有的火車站規畫外，未來還有規劃捷運民生汐止線在樟樹灣設站；土地計畫方面，新北市政府計畫將汐止現有社后樟樹灣、市中心和保長坑等處工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等吸引產業進駐，計畫成立「大汐止經貿園區」。

     「社后樟樹灣工業區」未來將有新型廠辦大樓進駐，原本傳統工業區的面貌會快速轉變為現代工業園區，加上南側鄰大同路COSTCO，周邊環境將更加繁榮；北側則有新北市政府通過的「汐止北社后工業區變更案」，共計約五千坪的工業用地將成為住宅及商業用地，讓樟樹灣前景備受期待。