開箱文 | 桃園市大園區大耀首璽看屋心得（價格+格局分析）
受惠桃園航空城計劃開展，「大園客運園區」近年成為市場矚目的新興重劃區，預售大樓案「大耀首璽」基地即位在重劃區內的園學路、環區南路口，全案規劃2~3房的首購及換屋型產品，最小坪數26坪起，主打戶戶邊間、三面採光。
大耀首璽外觀圖
優點
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社區規劃：「大耀首璽」規劃2棟建築，皆為單層4戶2梯設計，梯戶比1:2。
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房型規劃：全案戶戶邊間、三面採光，臥室與衛浴皆有開窗。
缺點
- 機能：客運園區商圈成型中，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「大耀首璽」位在大園區園學路、環區南路。
交通機能
車行12分鐘可達機場捷運大園站。
生活機能
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學校：車行5分鐘可達潮音國小，車行4分鐘(與刊登頁有出入請查證)則可至大園國中。
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商業：車行7分鐘可達全聯(大園華興)，更多豐富機能仰賴大園市區。
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休閒：步行8分鐘550公尺可達客運園區兒四公園
社區規劃
「大耀首璽」基地位在園學路、環區南路口，面積738.85坪，規劃2棟地上13層、地下3層之建築，全案共96戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式112個，車位配比1:1.11，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，公設比33.84%。
從4、5、9、11樓平面圖來看，全案分成A、B兩棟，皆為單層4戶2梯設計，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶為三面採光設計，其中A1、A2、B1、B2彼此格局相似，A3、A5、B3、B5彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大耀首璽」全案戶戶邊間、三面採光，臥室與衛浴皆有開窗，惟客運園區商圈成型中，主要機能仍需仰賴大園舊市區，在意的朋友可多留意；以平面圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，除了整體格局與採光方面都不錯之外，因該戶屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
