社區攻略 | 新竹市北區品益君品看屋心得(價格+格局分析)
新竹市南寮生活圈屬於新竹縣市房價相對親民,近期不受市場轉冷影響,平價建案仍相當受到歡迎,而本次介紹的預售新案「品益君品」基地正處於聖軍路與榮濱路19巷交叉口,鄰近東大路商圈、波光市集商圈,全案規劃均質3房產品,最小坪數34.24坪起,戶戶邊間、雙面採光。
品益君品外觀圖
優點
- 位置:「品益君品」基地周邊多為透天及大樓社區,純住宅氛圍濃厚,居住品質不錯。
- 社區規劃:均質三房產品,單層4併雙梯,出入單純。
缺點
- 交通:「品益君品」基地周邊無大眾運輸系統,出入仰賴開車騎車。
- 格局規劃:全案皆為開放式廚房規劃,若習慣大火熱炒者,要多留意油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「品益君品」位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口。
交通機能
車行約6分鐘串連台68線、7分鐘到台61線。
生活機能
- 學校:至學區南華國中約車行2分鐘;南寮國小3分鐘。
- 商業:到東大路商圈、全聯約車行2分鐘,到美廉社3分鐘,至波光市集商圈約2分鐘。
- 休閒:至南寮運動公園約步行9分鐘。
社區規劃
「品益君品」位於新竹市北區聖軍路與榮濱路19巷交叉口,由品益建設投資開發,祥寶營造興建,基地面積286.69坪,規劃為1棟地上12層、地下2層建築,共有44戶住家,1戶店面,車位共規劃有平面式29個、機械式16個,車位配比1:1,足以一戶一車位。
公設比33.5%,含有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。住宅標準平面層單層4併雙梯,梯戶比1:2。格局坪數規劃為3房(34.24~34.64坪),A/B戶為相似三房,C/D戶皆為對稱三房,戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品益君品」位於新竹南寮生活圈,基地周邊街廓整齊,生活環境清幽舒適,推薦A/B戶給首換族,雙陽台規劃,使用彈性大,加上明廳明房室內通風明亮。
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