正對大坑情人橋景觀宅「七月沐樂」

「七月沐樂」規劃地上14層，地下3層，分為3棟，共222戶住家，12戶店面，坪數規劃2房30坪、3房40坪產品，每坪開價18-22萬，為十期重劃區內偏低開價，適合首購成家；基地正對大坑情人橋、大里溪，擁有大棟距視野，鄰學校預定地僅600公尺，周邊機能尚未發展成熟，目前仍須仰賴東山路商圈。

「七月沐樂」每坪開價18-22萬，相距450公尺的新建案「麗晨卓爾」每坪開價為23-28萬，再來看看靠近東山路的新建案「JF13」每坪開價23-30萬，而大里溪另一頭的新案「悅寶旺」每坪開價也在20-25萬間，近期堆出的新案，開價皆站上2字頭，「七月沐樂」的1字頭開價，在價格上相對親民。

中古屋的部分，和順路上屋齡2年的「櫻花見森」實際成交多落在17-18萬之間，屋齡3年的大城舊案「九月采掬」實際成交價約在16.5萬上下，皆與「七月沐樂」開價相差不遠。

「七月沐樂」位於景賢路段，大里溪大坑情人橋旁，擁有景觀優勢，但周邊機能尚在發展，近日基地旁300公尺處7-11開幕，轉進建和路，大城舊案「三月花見」一樓，也有全家便利商店，若要採買，則須開車至東山路、軍功路，約車程5分鐘（步行20分鐘），至全聯、楓康、軍功市場採買，位於和福路的黃昏市場（步行18分鐘）也在進行招商。

就學環境方面，學區以軍功國小（車程約3分鐘，步行15分鐘）、東山完全中學（車程約6分鐘，步行20分鐘）為主，軍功國小為十期重劃區內的熱門校區、東山完全中學旁有占地廣大的籃球場可供學生使用，跨過大里溪則有中台科技大學（車程約4分鐘，步行17分鐘），未來重劃區內也規劃新的學校預定地，來消化就學需求。

至於休閒方面，十期重劃區內規劃多處綠地，基地附近步行可達的公園有新都生態公園、祥和公園、廍子公園，新都與廍子都有5000坪以上的規模，而新都更是台中市內少數的生態公園，非常適合從事假日休閒活動，鄰近的大坑風景區（車程約5分鐘，步行20分鐘），更是許多登山客常報到的去處，知名的甜點店老芋仔、東東芋圓（車程約6分鐘，步行25分鐘），皆是許多饕客、登山客運動完必吃的點心。

目前十期重劃區內，若要前往市區，大部分都是走74號快速道路前往，須注意上下班塞車問題，而北屯人口成長快速，配合風景區觀光人潮，台中市府也積極爭取捷運綠線（大坑延伸線），公車方面，建案門口即有20路公車可搭乘，可到達台中火車站、潭子市區；轉至祥順路上，也有81路公車可通往統聯轉運站、太平市區。

「七月沐樂」基地面積佔地1360坪，建蔽率53.9 ％，由大城機構-臺灣亞銳士股份有限公司投資興建，採RC鋼筋混凝土結構，規劃地上14層、地下3層，分為3棟建築，全案規劃222戶住家、12戶店面，格局方正，坪數規劃2房30坪、3房40坪產品，戶戶2面採光，每層6戶共用2部電梯，戶數較多，標準樓高3.1米，店面挑高5.8-7.2米，綠覆率達58%，但規劃單一車道進出較為可惜。

基地位於25米景賢路與祥順路交叉口，景賢路對面尚為空地，靠近祥順路A2、A3棟別有大坑情人橋景觀，面景賢路段A5、A6棟別，也能見其餘景觀橋，基地內棟與棟之間則有10-33米的距離，不必擔心採光問題。

公共設施部分，以首購產品來說算是非常豐富，接待大廳、閱覽室、交誼廳、棋藝室、健身房、露天游泳池、半開放靜心亭，建商也添購了2000本藏書，安排在公共設施旁，待管委會成立後，規劃早午餐輕食進駐於交誼廳，對假日晚起不想出門的住戶，是一大福音。

再看到實品屋的部分，3房實品屋廚房配置一字形檯面，次衛浴位置影響到廚房的動線，規劃前、後陽台，可增加通風性，主臥有壓樑問題，需透過裝潢改善，其中一間次臥室坪數不大，建議可改成和室或是臥榻，增加空間使用。

以2房實品屋來說，廚房同樣配置一字形檯面，活動空間還算開闊，需要注意的是主臥會有壓樑問題，可透過裝潢改善，前後陽台可增加通風性。

「七月沐樂」也增加了過去系列建案中沒有配置的蒸烤爐、炊飯器，另配備80 X 80CM拋光石英磚、林內三機、觸控式燈箱鏡，免治馬桶，主衛浴則配有石材檯面。

十期重劃區內因尚有許空地並未開始動工，未來建商也會在此持續推案，陸續有人口移入，此區也開始跨入長機能的階段，可以期待的便是正在動工的國際網球中心，未來將會更多的運動空間，而更受矚目的是未來捷運綠線-大坑延伸線建設議題，若是能夠成功爭取，對大坑地區的觀光、北屯地區的通勤族來說，都會是利多。

而國道四號豐原潭子段也已經動工，會來更會銜接74號快速道路，屆時北屯區的民眾若要前往豐原地區，便會更加省時。