社區攻略 | 新北市三重區欣懋極綻看屋心得(價格+格局分析)
新北市三重區因鄰近北市,又屬於早期發展區塊,生活機能好,吸引許多北市首購或是換屋族青睞,位於捷運三重國小站附近的新案「欣懋極綻」,規劃逾百戶的中型社區,2~3房產品,最小坪數21坪起。
欣懋極綻外觀圖
優點
- 環境:周邊鄰近國小學區、公園綠地均可步行抵達。
- 社區:「欣懋極綻」邊間2~3面採光,保有一定通風性。
缺點
- 社區規劃:部分戶型室內有柱、樑,需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口,屬於早期發展商圈,周邊市容較為繁雜。
交通機能
步行7分鐘可到北捷中和新蘆線三重國小站,具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校:步行6分鐘可到厚德國小、車行5分鐘則可到明志國中,學童上下學還算便利。
- 商業:步行10分鐘有三重力行菜市場、一旁即有全聯福利中心,早晚採買機能相當便利。
- 休閒:步行2分鐘即可到六張公園,有不少遊具可供使用。
社區規劃
「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街與六張街交叉口,樓層規劃地上20層,地下5層建築,共有141戶住家,9戶店面,屬於中型社區,共規劃115個(2個為愛心車位)的平面式車位以及34個機械式車位,車位配比1:0.99,公設比34.8%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、音樂木藝教室。
格局坪數規劃2房(21、22坪)、3房(34、43坪)產品。單層8戶配三部電梯,梯戶比約1:2.6,尚屬低梯戶比,A1、A5戶對稱格局雙面採光,A2、A3戶對稱格局單面採光,A6、A9戶對稱格局三面採光,A7、A8戶對稱格局單面採光。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣懋極綻」基地位置周邊鄰近三重國小站,周邊不管是菜市場、公園、國小學區均在步行可至距離內,生活機能便利,社區亦規劃需多包括健身房等多項公設方便居民後續使用,重視採光的客群可挑選A6、A9戶對稱格局,三面採光,客廳、臥室及衛浴均有開窗,有獨立玄關方便設計規劃收納使用。
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