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開箱文 | 新北市淡水區天生卓閱看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-08-11 591編輯部
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天生卓閱」位在新北市淡水區中正路一段巷內,屬沙崙地區,區塊為成型住宅區,距國小、超市、公園都不遠,生活機能還不錯;另距興建中的淡江大橋不到1公里,區域交通遠景可期。全案規劃2~4房產品,具有休閒設施,住家最小坪數28坪起。

天生卓閱外觀圖

優點優點
  1. 環境:天生卓閱」位靜巷內,屬住宅區,附近就有超市、學校、公園,生活機能不錯。

  2. 規劃:車位比1:1.08,符合1戶1車位規劃。

缺點缺點
  1. 環境:鄰近宮廟,節慶活動時音量恐較大。

  2. 規劃:住店混合規劃,社區稍複雜;公設比達35%稍高。

區域解析

地理位置

天生卓閱」位在新北市淡水區中正路一段巷內,屬沙崙地區,周邊新大樓、舊公寓混處。


區域重大前景規劃:銜接淡水、八里的『淡江大橋』橫跨淡水河口,是全世界最大的跨距斜張橋,未來可銜接招標中的淡北道路及規畫中的八里輕軌,也可連結台61線、台64線快速道路及台15線,更將成為新北市的地標,工程預計2025年完工。

交通機能

本案出巷口就是台2乙線,往南通往淡水舊市區,往北則達沙崙、淡海新市鎮;另車行約7分鐘可達捷運淡水站。

生活機能

  • 學校:步行約8分鐘達學區天生國小,車行約7分到達學區淡水國中。
  • 商業:車行約2分鐘可達全聯福利中心(淡水沙崙店);另車行約2分鐘到達家樂福超市(淡水沙崙店)。
  • 休閒:步行約8分鐘可達和平公園。

社區規劃

天生卓閱」位於新北市淡水區中正路一段巷內,由興格建設股份有限公司投資興建,賀易營造有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積708.99坪,公設比約35%,休閒設施有接待大廳、多功能閱覽室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、信箱區等。樓層規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有81戶住家、4戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃2房(28~30坪)、4房(53坪)、3+1房(47~51坪)產品,車位共規劃77個平面車位、15個機械式車位,車位配比1:1.08,符合1戶1車位設計。


本案標準層平面圖單層6戶配2部電梯,梯戶比1:3,屬一般梯戶比;其中A1戶為4房,A3戶為3+1房,A5戶為3房,其餘的A2、A6、A7戶皆為2房格局,其中A6、A7戶格局對稱相仿;採光部份,A1戶為3面採光,A2、A3、A5戶皆有雙面採光,A6、A7戶為單面採光,各戶型房間及客廳皆有開窗。另外,電梯間有開窗,通風、採光都不錯。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

天生卓閱」位在新北市淡水區巷內,距國小、超市、公園都不遠,生活機能還不錯,東北方不遠處則有興建中的淡江大橋,未來可連結台61線及台64線快速道路,交通遠景頗為看好。全案規劃2~4房產品,首購及換屋族皆適合,首購族可優先選擇面向農地的A2戶,視野相對較佳,至於換屋族可選擇A1戶,此戶位邊間有3面採光,且為雙主臥設計,整體空間坪效、動線不錯。

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