社區攻略 | 新北市林口區聯廣闊境看屋心得(價格+格局分析)
林口新市鎮重劃區擁有重劃區嶄新市容,居住環境宜人。「聯廣闊境」位在新北市林口區文化二路一段巷內,附近有7,700坪的扶輪公園、昕境廣場與國賓影城,距林口三井OUTLET、超市、傳統市場皆不遠,生活機能便利。全案住家規劃1+1~4房格局,強調4房產品雙主臥設計,住家最小坪數17.77坪起。
聯廣闊境外觀圖
- 環境:「聯廣闊境」位林口新市鎮,鄰近公園、影城、超市、市場,生活機能良好。
- 規劃:全案規劃有店面、一般事務所及住家,休閒公設不多,公設比達34.7%。
區域解析
地理位置
「聯廣闊境」位在新北市林口區文化二路一段巷內,屬林口新市鎮重劃區,附近多為新建大樓。
區域重大遠景規劃:三井OUTLET二期目前建設中,預計2024年完工;在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區,預計2026年完工。
交通機能
機場捷運林口站(A9站)車行約5分鐘,另至國道1號林口交流道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校:車行約5分鐘達新林國小,另車行約5分鐘可達南勢國小(自由學區);車行約4分鐘可至林口國中。
- 商業:步行約5分鐘可達林口黃昏市場及家樂福超市(林口文化三店);步行約6分鐘可達全聯福利中心(林口麗都店)及林口三井OUTLET。
- 休閒:步行約1分鐘即達7,700坪林口扶輪公園。
社區規劃
「聯廣闊境」基地位於林口區文化二路一段309巷內,由聯廣建設股份有限公司投資興建,昱嘉營造有限公司營造,基地面積340.9坪,屬中心商業區用地,公設比34.7%。
樓層規劃地上22層,地下5層建築,共有52戶住家,9戶店面,58戶一般事務所,屬中型社區,規劃1+1房(17.77坪)、2房(28.24~29.65坪)、4房(42.98~46.10坪)、開放格局(17.80~37.76坪)、店面(21.52~52.68坪)。車位規劃共97個平面式車位,車位配比1:0.82,不足1戶1車位設計。
本案13、15、17、19層平面圖單層5戶配2部電梯,梯戶比1:2.5,屬一般梯戶比。其中A、E戶為2房設計;而B、D戶為4房,格局大致對稱相仿;C戶則1+1房格局。採光部份,C戶為單面採光,A、E戶為雙面採光,B、D戶為3面採光。另電梯間有開窗,採光、通風不錯。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯廣闊境」步行約1分鐘即達林口扶輪公園、昕境廣場與國賓影城,而超市、黃昏市集、林口三井OUTLET也皆相距不遠,生活採買皆能就近滿足。本案住家規劃1+1房~4房產品,首購、換屋客層皆有含括,其中4房規劃的B、D戶都是雙主臥、3面採光設計,整體空間坪效、動線也不錯,換屋需求的購屋族可優先參考。