首付22萬起，中科捷運小宅-「國聚之幸」

「國聚之幸」採取低首付銷售策略，每坪開價34萬元起，目前主打早鳥優惠為首付款僅需22萬元。

本案規劃為雙塔式建築，地上15層、地下3層，為純2房建案，坪數27~29坪。較為特殊的是4戶店面每戶皆為獨立建物，與住宅大樓分離，使住戶較能保有居住品質。距離明星學區福科國中僅2分鐘步行路程，走到商圈與捷運藍線B7站預定站點也僅需約5~8分鐘。

「國聚之幸」每坪開價每坪34萬元起，新建案方面，共享相同生活圈的案子，其中一個是坐落於福雅路的「怡華豐采」，開價為每坪31~34萬元;另一個則是位於安和路的「沅林君子硯」，採精裝修交屋，每坪開價35~42萬元。

相較於周邊的新建案，「國聚之幸」的開價其實差異並不大。

周邊的中古屋建案大多位於國安一路上，其中釋出案量較大的有屋齡約7年的富宇建設-「新杜拜」，本站目前中古屋平台的平均單價為28.4萬元。而另一頭的福雅路上，由惠宇建設投資興建的「惠宇可觀」，屋齡約6年，本站上的平均單價則為每坪26.4萬元。

「國聚之幸」位於福科路與福林路交叉口，周邊即有許多餐廳，且步行約2分鐘即可到達全聯、便利商店。沿著福林路步行約3分鐘抵達西屯路後，左右兩端分別為Tech Mall商圈與西屯路商圈。

Tech Mall商圈以異國美食與流行服飾店鋪居多，且多種娛樂性設施均在此駐點。而西屯路上則有許多物美價廉的中式餐點與台式小吃可供選擇。

基地附近也具備許多中大型商場，例如台糖量販、愛買永福店、特力屋西屯店等。台糖量販與愛買永福店周遭分別擁有J-MALL、永福路商圈等採買與飲食機能，整體相輔相成。且台糖量販和特力屋商場內部均另有規劃美食街與餐廳，使消費者在購物之餘也有美食可以方便享用。

傳統市場方面，沿西屯路而行約5分鐘車程即可到達水崛頭黃昏市場，為當地生活圈最主要的大型黃昏市場，建案周邊採買機能算是相當多樣。

休閒娛樂部分，國安一路上新興的綜合型購物商場-米平方商場M SQUARE，商場前方具有水舞設施可讓親子同樂，且擁有許多知名與具有特色之衣著、餐飲品牌進駐，被廣大網友公認為台中燒肉店鋪之王的「屋馬燒肉」即在此設有分店。

另外Tech Mall商圈規劃為綜合型育樂商圈，除了食與衣的需求供給之外，也有像是健身房、棒壘球打擊場、親子樂園等現代人喜愛的休閒娛樂設施。

現代人也重視與寵物之間的關係，從基地出發沿著福林路步行約8分鐘可到達國安一號公園，閒暇時可多帶毛小孩出來走跳。而進入Tech Mall商圈後沿著商圈往玉門路走，可看到一家Boss Dog寵物樂園，內部規劃有寵物泳池、草地、餐廳等方便人寵同樂的設施。

因此「國聚之幸」基地周邊不論是孩童或毛小孩都能享有一定程度的休閒娛樂機能。

就讀學區方面，基地斜對角的福科國中為年輕的明星學區，創校至今僅約10年，校舍新穎且校門設立於福林路上，避開西屯路壅塞的上下班車潮。距離基地僅約150公尺，可3年免接送。

國小學區部分為國安國小，位於國安一路旁，相對於福科國中來說雖然距離較遠，但也僅約5分鐘車程即可抵達，步程方面大約為20分鐘。小編身為國安國小校友，在採訪過程中重遊舊地真的感到很懷念呢(畢業十幾年幾乎從來都沒回母校過......)。

醫療需求方面，開車僅須3~5分鐘就能分別抵達台中榮總與澄清醫院中港院區，雖說就醫相對方便，但也須留意救護車鳴笛時的嘈雜。

周邊配套設施其實頗為完善，不論是用餐、採買、娛樂都有一定的選擇多樣性，且離學區也近。唯獨綠地較少，周邊只有國安一號公園算是小有規模的綠色公共建設。國安二號公園因占地十分狹小，且四周多被大樓建物包圍，因此綠意有限，重視周圍綠化程度的話須注意。

台中捷運藍線已獲交通部審查通過，捷運B7站預計設立於工業一路與澄清醫院之間，未來附近居民可在此搭乘捷運列車，從「國聚之幸」基地步行約6~8分鐘即可到達。

此外台灣大道上另具有BRT與眾多公車路線，開車約7分鐘車程可到達統聯客運中港轉運站，國道1號交流道與台74線均約10分鐘左右車程可抵達。

交通設施方面算種類眾多，大眾交通工具可自行斟酌使用，但須注意鄰近主要道路如西屯路、福科路、台灣大道等等，車流量都算頗大。除了上下班尖峰期外，其餘時段均有一定車流量，需考慮道路壅塞狀況。

「國聚之幸」基地面積940坪;容積率278.28%、建蔽率43.29%。結構種類為RC鋼筋混凝土造，基地3面臨路，規劃為雙塔型建築，兩棟棟距為10~28米。樓層為地上15層、地下3層。4戶店面採獨立規劃建造，與住宅大樓分離，共6棟建物，住宅大樓每層樓高為3.2米。

2棟住宅建物標準層均為1層6戶，戶數稍多，2棟均各配備2部電梯，配置為1大1小，最大容納人數分別為15人與12人。坪數規劃2房27與29坪2種類型，產品選擇性較少。

全案總共169戶(含4戶店面)，車道採一進一出，並規畫設立於臨福林路15米計畫道路，避開福科路壅塞車潮，因此會車問題較不必擔心。

「國聚之幸」戶戶均為角間且2面採光，另外車位均為平面式車位，在當今所流行的小坪數建案中算是較為少見的類型。美中不足的是F戶與G戶衛浴未開窗，以及部分戶別無陽台，僅規劃雨遮，購屋時須多加留意。

「國聚之幸」所有公設均規劃於1樓，有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、輕食區等，公設比為32.98%。

現場樣品屋為H戶，坪數為28.6坪，格局為2房1廳1衛，客廳與餐廳採全開放式的設計，並同享1面採光，讓原本小坪數的建案看起來格局可以更加寬敞舒適。該戶型雖無採光或通風等問題，但缺點是從採光面看出去正對本案另一棟大樓建物，視野景觀較差。

衛浴位於2個房間中間，並有對外窗，通風良好。2個房間坪數相近，無刻意區別主臥與次臥，屋主可依個人喜好做出相對應的布置，唯獨須留意其中一間房間床鋪上頭有壓樑問題，可請室內設計師做出相對應的修飾以減少壓迫感。

從家配圖中可以看到客廳旁被設計為和室，而在樣品屋中，設計師則是規畫為餐廳與客廳，屋主可依自身需求與喜好請設計師做出適度的調整與設計。

西屯區福科路與西屯路周邊經過十多年來的整合、發展，周邊生活機能與政商環境已趨完整。除擁有中科園區外，再搭配周遭工業區與台中榮總、澄清醫院等就業人口基數，未來此區域將逐步與台中市中心同為蛋黃區範圍，因此房價是否能維持平盤有待觀察。

捷運藍線在105年底已通過交通部審核，全線21.3公里，共設15座車站。未來將連接沙鹿海線地區與台中市中心，根據市府預估，服務活動人口達57.6萬人，運量達每日23.06萬人，尖峰運量可達每小時3.91萬人。

周邊最令人詬病的交通壅塞問題預計將在捷運藍線完工後得到大幅舒展，同時也讓周邊成為海線副都心計畫與台中市中心的中央連接點，原本已發展日趨成熟的周邊環境，因為台中捷運藍線的審核通過為此區域再度注入了一股活水。

但相對的，在捷運施工期間，台灣大道與周邊道路塞車情形勢必會更加嚴重，因此施工期間所造成的交通陣痛期也是買家購屋前必須詳加考量的要點。