開箱文 | 高雄市鳳山區泰緯皇居看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳山區屬於早期發展商圈，生活機能好，像是位於文享街的新案「「泰緯皇居」周邊就有台鐵、捷運、量販店等機能，生活十分便利，且建案規劃百戶內小型社區，低梯戶比1:2，出入單純，3~4房產品，最小坪數39.85坪。
泰緯皇居外觀圖
優點
- 環境：周邊大眾運輸機能強，有捷運、台鐵等交通可使用。
- 社區：「泰緯皇居」百戶內小型社區，低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比36.8%略高，須注意室內使用坪效。
區域解析
地理位置
「泰緯皇居」位於高雄市鳳山區文享街，周邊市容簡單乾淨。
交通機能
大眾運輸機能強，車行3分鐘可到台鐵正義站、7分鐘到台鐵鳳山站；車行4分鐘可到高捷橘線鳳山西站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可到文華國小，車行2分鐘可到青年國中。
- 商業：「泰緯皇居」車行3分鐘到家樂福鳳山店、車行4分鐘可到大潤發鳳山店，具有大型量販採買機能。
- 休閒：車行2分鐘青年公園，有大批綠地可供休憩。
- 醫療機能：車行７分鐘可到國軍高雄總醫院，就醫方便。
社區規劃
「泰緯皇居」位於高雄市鳳山區文享街，基地面積644.78坪，地上22層，地下3層建築，共有82戶住家，屬於小型社區，車位共規劃103個平面車位，車位配比1:1.26，公設比36.8%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區。格局坪數規劃3房(39.85~39.86坪)、4房(50.9~51.14坪)，單層四戶雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泰緯皇居」位於鳳山區文享街，周邊生活機能好，有賣場、捷運、台鐵、公園綠地等，百戶內小型社區出入單純，若家庭人口數不多的家庭，可挑選A2戶，柱子僅在景觀陽台，不影響室內使用空間，有一次臥空間較小，可改成收納室或事書房等規劃，方便後續彈性使用。
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