過嶺低總價首購宅－「佳泰超級郡」

「佳泰超級郡」是由寶佳機構旗下的佳泰建設投資興建，建案位在中壢戶政事務所正對面，基地面積為1340.8坪，且三面臨路，規劃2~3房28~40坪，336戶住家、17戶店面總計有353戶，主打低總價首購宅、完整公共設施、鄰近雙公園，生活機能仰賴民族路商圈。

來到過嶺重劃區一定要先講講目前最指標的公共建設囉，「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心」採2棟地上5,7樓的公共建築，一棟為圓形大樓，打造活潑明亮的氛圍為社會福利中心，另一棟方形大樓感覺穩重、嚴謹為中壢地政事務所，同時大樓內規畫有里民集會所、親子館與公托中心等，「佳泰超級郡」就位在正對面，未來只要下樓走幾步路就可以到了，真的是很方便（預計2019年底前完工，「佳泰超級郡」預計2020年第二季完工，時間相去不遠）。

過嶺雖然為新興重劃區，不像中壢市區機能完整，但基本的生活飲食還是有的！步行8-10分鐘可至民族路商圈，街上除了餐飲店林立，也可以至億客成超市購買生活用品，距離大型賣場COSTCO則約3分鐘車程即可抵達，雖然不若市區熱鬧，但基本生活～大丈夫です（沒問題啦！）。

再來要關心一下我們家威小寶、威小妹的學區囉，依照常威跟夫人步行實測，距學區中平國小、過嶺國中約需走15-18分鐘左右，建議孩子若還小，仰賴車子接送會比較快速（車程4分鐘），另外「佳泰超級郡」離國內知名大學－中央大學亦不遠，車程7分鐘就可以抵達，希望孩子們將來奮發向上！這樣就逃離不了我跟夫人的魔掌啦～

在休閒娛樂的部分，周邊鄰近多個公園，基地斜對角即為松勇公園、過嶺廣場，下樓步行1分鐘就到了，距離桃園市政府規畫興建的萬坪埤塘公園也僅約300公尺距離，未來下班後，常威就可以跟夫人漫步在公園裡談心，順便讓威小寶、威小妹放放電，這樣我們夫妻倆就可以好眠一整晚啦。

在交通的部分，過嶺地區的大眾運輸系統較缺乏，目前僅仰靠公車系統，步行2分鐘可至民族路上的公車站（黃昏市場）搭乘，共有9條公車線路可通往中壢市區及南桃園地區。道路交通路線，車程5分鐘可連結66快速道路接駁國道一號，如果像常威一樣常有出差需求，距離不會太遠。

「佳泰超級郡」每坪開價約在18~19萬之間，在附近的新建案如和峻建設興建，位於松勇路66號的「太子松馥」每坪開價大約為21.5萬，還有松仁路、松藝路口寶中建設的「幸福公園6」每坪開價為18~19萬。另外位於松義三街、松勇路口 宜雄建設的「宜雄瓏耀」每坪開價為23萬元，位在民族路六段上，宜雄建設的「宜雄絢耀」每坪開價為24-25萬元。

而附近的中古屋行情方面，位於松勇一街屋齡4年的「高誠森仰」每坪開價為15.6萬元，松義路上屋齡5年的「大清哈佛」每坪開價為16.9萬。

在新建案與中古屋的行情比較上，常威認為「佳泰超級郡」不論是新成屋或是中古屋都沒有太大價格差距，總價帶落在550~850萬之間，且公共設施完整、大基地開發，又鄰近將完工的中壢地政事務所暨社會綜合福利中心，地段在過嶺重劃區算核心地帶，價格符合一般首購族群囉。

接著常威跟夫人來到案場，聽聽現場人員的解說，「佳泰超級郡」基地面積有1340.8坪，屬於大基地的開發案，基地有3面臨路，棟距部分松勇二街為8米、松勤路12米及15米松信路，松信路對面即為中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心，松勇二街則正對市場預定地，未來這些公共建設陸續完工後，這裡就將成為過嶺的核心地帶呀！

「佳泰超級郡」是由寶佳機構旗下的佳泰建設投資興建，建蔽率54.29％；採RC鋼筋混凝土結構，樓層規劃6棟地上15層，地下4層；標準層樓高3米，11樓以上則為3米2，規劃有2~3房28~40坪，336戶住家、17戶店面總計有353戶。

「佳泰超級郡」公設比為31.9%，規劃了11項豐富公共設施，有挑高6米8接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、垃圾儲藏室等等，都是實用性蠻高的公設規劃，像常威這種愛計較的金牛男，實用才是王道啊！

在停車位的部分，規劃有地下4層共計353個平面式汽車停車位，車道口位在松勤路採用單一車道口雙向車道進出，由於車位數量較多，需留意上下班時排隊等候的問題，（常威最怕遲到被扣薪水了～）。

接著看到「佳泰超級郡」的標準層囉，6棟皆為單層4戶雙梯，一共有6種格局可以選擇，A1為2房29.29坪，相似格局為B1。A2為2房29.35坪，相似格局有B2。A3為2房28.05坪，相似格局為B3。C3為2房28坪，相似格局有C5、D3、D5、E3、E5、F3、F5。C1為3房40坪，相似格局為C2、D1、D2、E1、E2、F1、F2。A5為3房39.52坪，相似格局為B5，由於格局較多，我們就趕緊帶大家來看看樣品屋的格局囉。

由於目前「佳泰超級郡」尚未有實品屋可供參觀，但是鄰近的社區大樓剛好有相似格局，所以現場就做了2間樣品屋供消費者們參考，首先要看到的是B3戶2房2廳1衛28.05坪，該戶為單面採光，並有雙陽台(本案每戶皆配有雙陽台)增加曬衣及休閒空間，設計風格屬於簡約休閒風，並且有較多的收納空間，符合我們小家庭的需求。

進到樣品屋後，常威覺得該戶的客廳空間相當寬敞，大約有3米多寬，不會有壓迫感，但入門有穿堂煞的疑慮，如果會介意風水的朋友，可以跟請設計師做個玻璃格幕或屏風，美觀又具隱私，就可以簡單避開囉，另外衛浴部分採乾溼分離設計，但未開窗需要留意通風的問題。廚房則是採開放式設計，離餐廳也不會太遠動線流暢，並搭配林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，不過若像常威跟夫人天天開伙的話，建議還是可以做個小拉門，避免油煙流竄啦。

一進到臥室我夫人就愛不釋手啦~該戶採大主臥設計，雖然是兩房格局，但是臥室與公共空間比例近乎1:1，不會讓人覺得臥室過度擁擠，主臥還能有夫人的更衣間與化妝台，空間感相當不錯，次臥雖然擺放的下雙人床，但常威跟夫人都覺得可以像樣品屋一樣改成單人床，讓孩子能有多一點置物及活動空間，對於3人的小家庭會更為適用。

接著看到的是B5戶的3房2廳2衛39.52坪，該戶為雙面採光，長方型室內格局，開窗位於兩側，加上有前、後陽台剛好可以讓室內空氣流通，表現不錯～而這間樣品屋的風格就比較偏向混搭風，公共空間融入了木紋的元素，夫人說:這種加入自然元素風格，回家才能好好放鬆嘛~

在公共空間部分，入門處旁就有玄關，有收納櫃可以擺放鞋子或是雜物，不會讓公共空間顯得雜亂，廚房則為獨立空間採一字型設計，動線流暢，衛浴則採用Derek衛浴、樂奇四合一暖風機及當層排氣系統，較為可惜的是沒有對外窗，需留意通風狀況。

最後看到臥房空間，3間臥房皆有採光，主臥同樣相當寬敞，主衛浴還有配備浴缸（夫人最愛跟貴妃一樣泡澡了～），主臥旁的次臥在擺放雙人床後，也還有活動空間不會顯得壅擠，較可惜的是次臥2的空間僅能擺放單人床，同時鄰近後陽台，曬衣時會影響到採光，若是3人小家庭的話，常威認為更改為書房或工作室也是不錯的選擇囉。

綜觀「佳泰超級郡」的各種戶型，常威認為算是符合現在首購族群的需求，同時建商還推出3年的防水保固(此區域較少有的防水保固期)，建材還有採用耶魯電子鎖、錦鈜氣密窗、台灣水泥等，加上總價落在550-850萬之間，CP值算相當不錯的建案呀！

希望這次的介紹大家也會喜歡啦！記得幫常威跟夫人按讚＋分享唷！我們下次見啦。