開箱文 | 桃園市大園區御禾院看屋心得（價格+格局分析）
「御禾院」位桃園青埔高鐵特區，鄰近高鐵青埔站與機捷A18站，利用省道台31線可轉接國道2號，聯外交通相當便利，雖然青埔特區尚在發展階段，無成熟商圈，但高鐵站周邊有華泰名品城、IKEA、新光影城、環球購物中心與家樂福等多家大型商業與娛樂中心，並設有多種類餐飲、生活用品店面進駐，日常生活採買無虞。全案規劃2~4房，最小坪數規劃27.38坪起，訴求戶戶邊間。
御禾院外觀圖
優點
- 環境：青埔特區街廓綠化完整，整體市容寬敞新穎。
- 社區規劃：戶戶邊間，且所有格局皆為三面採光，採光通風佳；車位配比1:1.42，符合一戶一車位。
缺點
- 學區：學區國中小距離較遠，上下課需搭乘公車或家長接送，較為不便。
區域解析
地理位置
「御禾院」位桃園市大園區青峰路二段，鄰桃園高鐵站與機捷A17、A18站。
交通機能
車行約4分鐘可到桃園高鐵站與機捷A18站，另可沿省道台31線轉往國道2號。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到學區青埔國小，車行約10分鐘可到學區青埔國中。
- 商業：車行約3~5分鐘可到IKEA、全聯(大園春德店)、華泰名品城、新光影城(桃園青埔)與Xpark，車行約8分鐘可到環球購物中心(桃園A19店)與家樂福(青埔店)。
- 休閒：步行約2分鐘可到兒一公園，步行約6~7分鐘可到兒二公園與橫山書法藝術公園。
社區規劃
「御禾院」由大濟建設投資興建，基地面積1152.13坪，規劃1幢2棟地上11層、地下3層建物，共116戶住家、9戶店面，屬於中型社區，停車位為坡道平面式178個，車位配比1:1.42，符合一戶一車位；公設比33.9%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空間花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、Lounge Bar。
「御禾院」分為A、B兩棟，皆單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局規劃2房(27.38坪)、3房(39.54坪)與4房(43~47坪)；A棟的A1、A2、A3與B棟B1、B2、B3為4房對稱相似格局，但在玄關、大門與前陽台配置稍有不同；A5、A6、B5、B6為對稱格局；A7與B7為對稱2房格局；A、B兩棟所有格局皆位邊間且三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「御禾院」位持續發展中的青埔特區，街廓寬闊完整，針對首購族，推薦2房的A7與B7戶，室內柱占空間少坪效佳；換屋可選3房的A5與B5戶，臥室開窗面社區外，視野棟距較佳；如家庭成員多可選4房的A3與B3戶，柱占空間比例少，室內坪效佳，且廚房空間較大好規劃。
