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社區攻略 | 新北市淡水區鉅陞ONE看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-02-08 591編輯部
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淡海新市鎮發展多年,腹地廣大,街道採棋盤式規劃,加上淡水休閒氣息濃厚,環境清幽吸引不少自住客購屋,其商圈集中於淡水行政中心周邊,家樂福、全聯、寶雅都已進駐,機能成熟,而本次介紹的預售案「鉅陞ONE步行即可至行政中心,步行10分鐘內即可採買,全案規劃自住主流的2~3+1房,最小坪數22坪起,社區占地近3千坪,公設豐富多元。

鉅陞ONE外觀圖

優點優點
  1. 位置:鉅陞ONE」位於淡海新市鎮,街廓整齊,道路寬敞,居住品質頗佳。
  2. 社區規劃:車位配比1:1.1,可一戶配置一個車位,且公設豐富多元。
缺點缺點
  1. 社區規劃:部分戶別為暗廳設計,且須經過衛浴才到陽台,在意者需多留意。

區域解析

地理位置

鉅陞ONE」位於新北市淡水區濱海路。

交通機能

步行5分鐘至輕軌淡水行政中心站。

生活機能

  • 學校:步行7分鐘至新市國小,車行6分鐘抵正德國中。
  • 商業:步行5分鐘至中山北路商圈,家樂福約5分鐘、全聯8分鐘,距寶雅約9分鐘。
  • 休閒:至淡水公八公園步行3分鐘。

社區規劃

鉅陞ONE」全案位於新北市淡水區濱海路,由鉅陞建設投資開發、齊陞營造興建,基地面積2864.78坪,規劃9棟地上15層、地下4層住宅大樓,共有530戶住家、2戶店面。車位則有平面式584個,車位配比1:1.1,可一戶配置一個車位。


公設比約35%,休閒設施含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教及廚藝教室等。住宅標準平面層部分,A棟單層3併2梯,梯戶比約1:1.5;B、C棟單層6併2梯,梯戶比約1:3;D、E棟單層4併2梯,梯戶比約1:2;F、G棟7併2梯,梯戶比1:3.5,部分棟別梯戶比較高,尖峰時間等待電梯恐怕較久。


格局規劃二房(22、23~26坪)、三房(37坪)、2+1房(27坪)、3+1房(46坪)。細看格局,A1、A3戶為相似3房,其中B、C棟為對稱格局, B1、B3、C1、C3戶為相似3房,B2、C2戶為類似3房,B5、C5戶為對稱2房,B6、C6戶為對稱2房,B7、C7戶為對稱2房。D1、E1戶為相似2房,D2、E2戶為類似3房,D3、E3戶為對稱3房,D5、E5戶為相似3房,G1、F2戶為相似2房,G2、F1戶為對稱3房,G3、F3、G5、F5戶為相似2房,G6、F6、G7、F7戶為相似2房,F8、G8戶為相似2房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

鉅陞ONE」位於淡海新市鎮核心商圈,學區、機能、輕軌皆可以在10分鐘內抵達,日常生活相當便捷,全案為大型社區,房型坪數多元,其中,D2、E2戶推薦給三代同堂大家庭,雙主臥提供長輩、夫妻各自隱私空間,另外,A1戶適合想要一次到位的小家庭,客餐廳尺度寬敞,三間臥室皆為雙人房尺度,使用空間相當充裕。

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