開箱文 | 台南市安定區日初莊園看屋心得(價格+格局分析)
台南科學園區所在的善化、新市及安定地區受惠於護國神山群效應,科技 園區帶動區域房市發展,吸引不少建商相繼卡位,而安定地區為其中最靠國道之行政區,且房價相對親民,本次介紹的預售案「日初莊園」由合恆建設、全易建設投資開發,正處於台南市安定區港口段生活圈,近距南科園區、國道八道交流道,全案規劃2~3房、最小坪數25坪起。
日初莊園外觀圖
- 位置:「日初莊園」基地周邊多為透天住家及田野,視野寬闊舒適。
- 社區規劃:單層雙併,出入單純,且公設比僅25%,相較於同權狀大樓產品,實際使用面積較大。
- 交通:缺乏大眾運輸系統,出入須仰賴騎車或開車。
- 機能:基地周邊商業活動稀少,須開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
「日初莊園」位於台南市安定區港口1-25號旁。
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘、國道八號3分鐘。
生活機能
- 學校:車行3分鐘抵南安國小,6分鐘到安定國中。
- 商業:車行7分鐘到全聯,步行11分鐘到港口慈安宮市場。
- 休閒:車行6分鐘至塭南公園。
社區規劃
「日初莊園」位於台南市安定區港口1-25號旁,由合恆建設、全易建設投資開發,富丞營造工程興建,基地面積1393坪,樓層規劃為13棟地上7層建築,共有144戶住家,1戶辦公室。車位共規劃124個平面車位,車位配比約1:0.86,不足以一戶配置一個車位。
公設比25%,公共設施有接待大廳、垃圾冷藏收納空間。住宅標準平面層規劃單層雙併搭配1部電梯,梯戶比約1:2。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(36坪),其中A1-1、A2-1、A3-1、A6-1、B1-1、B2-1、B3-1、B5-1、B6-1戶為對稱三房;A1-2、A2-2、A3-2、A6-2、B1-2、B2-2、B5-2、B6-2戶為相似三房戶別;A4-1、A4-2、A5-1、A5-2、B3-2、B4-1、B4-2戶為類似二房設計,戶戶雙面採光、多數衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日初莊園」位於台南市安定區港口生活圈,基本的日常機能還算充足,但缺乏大眾運輸系統,需透過自行開車或騎車採買,全案採大基地開發,總戶數在150戶內,屬於中型社區,單層雙併、出入單純,推薦A1-1、A2-1、A3-1、A6-1、B1-1、B2-1、B3-1、B5-1、B6-1戶給想要一次到位的小家庭,雙衛浴開窗、3間臥室皆為雙人房尺度;另首購族或長期置產族可考慮A4-1、A4-2、A5-1、A5-2、B3-2、B4-1、B4-2戶,為二房雙衛浴戶型,空間運用、收納場域上更顯彈性。