開箱文 | 台中市北屯區裕翔研山看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯地區近年議題眾多，不過多半圍繞在機廠特區、十四期重劃區及水湳經貿園區，而屬於低密度住宅規劃的10期重劃區過去因為距離市中心較遠關注較低，不過在台74線完工後，舒適清幽的居住環境受到矚目，而本次介紹的預售案「裕翔研山」正處於重劃區核心，多公園綠地，且學區完整，全案規劃均質換屋產品3~4房、最小坪數47坪起。
裕翔研山外觀圖
優點
- 環境：「裕翔研山」位於十期重劃區，採低密度規劃，街廓整齊、道路筆直，環境清幽。
- 社區規劃：單層4併，低梯戶比1:2，戶戶雙面採光，衛浴皆開窗。
缺點
- 社區規劃：不到百戶之小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別進門處、臥室有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「裕翔研山」位於台中市北屯區軍福十九路，近軍榮五街口。
交通機能
車行5分鐘可至台74線，步行9分鐘至捷運綠線北屯總站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘抵建功國小，6分鐘到東山完全中學。
- 商業：距離東山路商圈約車行3分鐘，4分鐘到東山黃昏市場，步行5分鐘達全聯賣場，約車行6分鐘有好市多。
- 休閒：步行1分鐘抵軍福公園。
社區規劃
「裕翔研山」位於台中市北屯區軍福十九路近軍榮五街，由裕盛建築團隊─裕翔建設投資開發、裕弘營造興建，基地面積669.92坪，規劃為1棟地上18層，地下3層建築，共有68戶住家。車位共規劃108個平面車位，車位配比約1:1.59，戶戶可配置一個停車位。
公設比34%，休閒設施有接待大廳、戶外休憩區、Sky Lounge、會客室、多功能空間、閱覽室樓層等。住宅標準平面層單層4併搭配2梯，梯戶比約1:2，配置合宜。格局坪數規劃三房(47坪)、四房(50坪)，其中A、B戶為4房2廳2衛類似格局；C、D戶為3房2廳2衛相似格局，戶戶邊間、三面採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「裕翔研山」位於台中市北屯區十期重劃區內，享有棋盤式街廓、筆直道路以及多處公園綠地，居住環境清幽舒適，全案規劃均質換屋型產品，戶戶通風採光良好，若是三代同堂之大家庭推薦A戶，有獨立玄關，且臥室多為雙人房尺度，又有L型廚房，空間尺度寬敞。如果是首次換屋之小家庭，可考慮C戶，開門即享開放式客餐廳，室內通透明亮，居住質感佳。
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