開箱文 | 新竹縣新埔鎮市政御璽看屋心得（價格+格局分析）
新竹新埔區因臨近竹北生活圈，且受惠於台積電設廠效應，帶動周邊購屋需求。本次介紹的預售新案「市政御璽」位於田新重劃區，周圍道路整齊乾淨，距離公園綠地、學區及商圈均在車行5分鐘內生活圈。全案3棟共168戶住家、7戶店面，最小坪數28坪起。
市政御璽外觀圖
優點
- 位置：「市政御璽」周圍綠覆率高，棟聚寬廣，視野遼闊。
缺點
- 環境：周圍生活機能雖逐漸成形中，但仍須仰賴汽車代步。
區域解析
地理位置
「市政御璽」位於新竹縣新埔鎮田新路708號旁，屬於新埔田新重劃區。
交通機能
有國道一號、國道三號可利用，距離高鐵新竹站約車行15分鐘。
生活機能
- 學校：約車行3分鐘到新埔國小，約車行4分鐘新埔國中。
- 商業：距全聯福利中心新埔中正店步行約5分鐘。
- 休閒：約車行3分鐘至新埔鎮運動公園、車行約4分鐘可到鳳山溪河濱公園。
社區規劃
「市政御璽」由和發建設投資興建，基地面積790.02坪，規劃3棟地上15層、地下4層建築，共168戶住家、7戶店面，屬於中型社區。平面式車位175個，車位配比1:1，公設比33.5%，規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區。
每棟單層4併，配有2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；格局規劃為二房(28~29坪)、三房(37~41坪)，其中B1戶與B5戶、B2戶與B3戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「市政御璽」位於新竹市新埔區，近主要交通幹道、學區，步行5分鐘可達寶雅、全聯等，生活採買便利，周圍環境宜人，適合首購新婚夫妻或想換屋的小家庭，其中A1戶3房格局適合重視採光的小家庭，A2戶、B2戶推薦給想天天開伙的小家庭及新婚夫妻，B1、B5戶適合重視高坪效的首購族。
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