文山特區稀有小坪數產品-「文山藏美」
「文山特區」可說是鳳山的「農十六」,未來議題多規劃完善、周邊商圈環繞、生活機能佳,且住宅區跟商圈又保有一段距離,今天就來看看文山特區旁隱身商圈的首購大樓-「文山藏美」
「文山藏美」位在建國路旁的319巷內,由「藏美建設」投資興建2棟15層的電梯大樓共114戶純住家,占地580坪有約300坪的前庭花園,建蔽率約36%;規劃2-3房25-38坪,開價20-26萬/坪。
建案出來轉個彎就是熱鬧的「青年商圈」生活機能很好,距離文山特區也只隔一條建國路,未來將有台鐵和捷運的正義站在附近設立,走路約5分鐘;這裡最明顯的抗性就是對面一座大廟,但是在這區段「文山藏美」是唯一有小坪數格局的案子,就看大家能不能接受囉~
1.最靠近文山特區的小坪數、低總價住宅大樓
2.周邊生活機能完善,未來建設議題多
3.建案由知名建築師呂建勳操刀設計
4.一層4戶純住宅規劃,出入單純
1.周邊有廟宇抗性
2.周遭屬舊社區,街道較狹小壅擠
3.衛浴有些格局沒開窗
「文山藏美」就在青年商圈裡,巷子轉進去不用50公尺就到了,看這張地圖就知道
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青年商圈
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青年商圈
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外面就有游泳池
生活機能很好,一旁就是「文山特區」餐廳商家林立、知名品牌進駐,而且還有很多咖啡廳、下午茶店 (๑・‿・๑)
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文山特區
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澄清路商圈
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麥當勞
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澄清路商圈
阿宅今天帶大家來去一間曾經像蛋塔風靡一時,可是在退潮後還是屹立不搖的「上海小饅頭」,離案場不到50公尺喔~
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上海小饅頭
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有3種口味喔~
這間開蠻久的,想當初小饅頭正流行的時候,附近也開很多間,現在就剩這一間,變成想吃的話就只有這裡有XD 其他地方似乎也都沒看到了(?)
3種口味花生、原味、蔥花;阿宅比較喜歡蔥花口味,小饅頭上層烤到微焦,裡面鬆軟濕潤不乾扁,最下層的酥脆口感和甜味一併蹦出,在配上香蔥的鹹味平衡點綴,光是想像就口水直流阿,甜而不膩又有嚼勁常常一顆接一顆就沒惹ヾ(*´∀`*)ノ
除了文山特區,文化路上還有「大潤發」和「迪卡儂」,往鳳山市區走也只要約5-10分鐘車程真的很方便!
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大潤發
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迪卡儂
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鳳山市區
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鳳山家樂福
還有「鳳山婦幼館」也在這~是專門給親子和親少年的活動空間,有K書中心、康樂室(裡面有撞球、乒乓球、電腦、漫畫)p.s阿宅小時候很愛來這裡玩XD、也有專門給青少年的圖書館藏書,不定期也會舉辦一些親子活動,規劃的很不錯~
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婦幼館
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室內籃球場
婦幼館還有室內籃球場,周日早上快來跟"宅男"打籃球哈哈
距離「衛武營國家演藝廳」和「大東文化中心」也不遠約5-10分鐘車程
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大東文化中心
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衛武營國家演藝廳
這裡學區完整「文華國小」→「青年國中」→「鳳山高中」可以一路升學XD
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文華國小
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青年國中
接著來看一下附近行情~
「文山藏美」開價20-26萬,周邊新成屋也都約20萬上下;像是文山特區裡的「鑫文山」開價21-26萬、一旁的「晴天樹」因為廣告戶關係,開價16.8萬起(剩的戶數不多)、遠一點的「文山君悦」開價17-25萬。另外10年內的中古屋「悅讀水世紀」單價每坪19萬,和新成屋的開價也相去不遠!
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文山藏美
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鑫文山
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晴天樹
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文山君悦
這幾場是文山特區周邊較新的案子,地點、坪數、格局和開價都有些不同,想要住這附近的建議都去看看,了解一下每個案子的特點,希望大家都能找到自己心儀的對象房子喔~
「文山藏美」基地面積580坪,共規劃2棟15F/B2的電梯大樓、114戶純住家;主推2房25坪、3房28-38坪格局,臨6米建國路319巷,退縮18米,有約300坪的前庭花園,建蔽率約36%
公設比約35.5%,設有健身房、接待大廳、交誼聽、閱覽室等;樓高一樓挑高7-8米、標準層3米、高樓層(11F以上)3米1。標準配備有林內廚具、HCG智慧馬桶、歐規水龍頭等。
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接待大廳
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交誼聽
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健身房
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前庭花園
車位部分共規劃104個車位;45個平面、59個機械,設有5米5車道。阿宅建議最好要買車位喔~附近停車可是個大煩惱,舊有商圈的街巷較擁擠雜亂;另外6米路的對面是五府千歲廟,但現場經理表示歡迎大家比較,對知名建築師呂建勳設計規劃的作品很有信心
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拜拜很方便?
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五府千歲廟
「文山藏美」單層規劃4併1梯,戶數少較單純,梯間走道寬廣但是沒有採光。
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梯間沒採光
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走道寬廣
接著我們就來看看「文山藏美」的實品屋吧~
首先看到B1格局38坪3房2廳2衛1陽台,雙採光。這間樣品屋是簡單的輕裝潢,一進門室內很明亮,採光從客廳窗戶和廚房進來,客餐廳、廚房連通視野通透寬廣,因為只有輕裝潢還留有不少空間做傢具規劃。
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客廳採光明亮
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連通空間寬廣
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一字形廚房可通往工作陽台
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工作陽台空間充足通風佳
主臥的採光很好,空間也很足夠,放下雙人床後還可以放床頭桌、化妝台和多個收納櫃,還有多餘活動空間;主衛浴沒開窗,採4件套,有浴缸但是沒乾濕分離。
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主臥採光明亮
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空間充足
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主衛浴
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主衛浴
另外兩間臥室都是單人臥房,臥室A採光佳,以單人房來說空間充足,放下床和書桌、衣櫃後位置還很足夠,但是和主臥有風水上的對門問題,可以和設計師討論該如何修飾;臥室B空間也充足,採光透過工作陽台,未來曬衣服可能會影響採光。
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臥室A
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臥室B
B1格局方正,樑柱外推室內空間充足,採光不錯沒有暗室,阿宅覺得最大的缺點就是兩個衛浴都沒開窗吧~
接著看到阿宅比較喜歡的B5格局28.9坪3房2廳1衛1陽台,對阿宅來說這2+1房的空間就很夠用了,客餐廳廚房連通,客廳空間充足,廚房採一字形設計、餐廳用吧檯桌節省空間,共用空間的主要採光來自工作陽台,稍嫌暗了點。另外這間格局多了個和室空間作運用,阿宅看到就想布置成男人小天地窩在裡面打電動阿ψ(`∇´)ψ
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客廳
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廚房
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以後的電動間(?)
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連通空間充足
主臥空間精巧,雙人床、床頭櫃和衣櫃擺設剛剛好,還有走道活動,採光也充足。
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主臥
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主臥
次臥單人臥房雙採光通風好,空間充足,衣櫃直接嵌在牆上創造了不少空間;衛浴有開窗,採3件式乾濕分離,沒浴缸。
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次臥
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衛浴
這間裝潢有許多直接嵌在牆上,創造出不少使用空間,如果跟阿宅一樣要抓緊褲頭的,買小坪數格局可以用裝潢來創造空間,或是直接找"超級全能住家改造王"來家裡?
「文山藏美」是最靠近文山特區唯一有小坪數格局的產品,2房25坪、3房28坪在這區段很稀有;且享有文山特區方便的生活機能,未來捷運和鐵路地下化也將補齊大眾交通,考慮的點就是前面一座大廟 (;´Д`A 就看大家怎麼取捨,多看多比較一下囉~
這是今天的看房筆記,如果你覺得喜歡,就幫宅宅按讚+分享ヽ(´∀`)ノ