開箱文 | 桃園市楊梅區月沐青看屋心得(價格+格局分析)
國道一號五楊高架橋通車,為桃園市楊梅地區交通機能更加提升,也為房市增加能見度,預售華廈案「月沐青」位於楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口,正處於龍潭、楊梅交界,且5分鐘生活圈內有國道一號、愛買商圈、楊光中小學等,生活便捷,往返桃竹各大產業園區動線流暢,全案規劃4棟華廈產品,2~3房最小坪數29.5坪起,訴求Alfa Safe耐震系統工法,戶戶格局方正、無暗廳暗房。
月沐青外觀圖
- 環境:「月沐青」鄰近自然環境保護區及三民公園,享有大面積綠地,且基地四周多為住宅,居住環境清幽。
- 社區規劃:零店面、純住宅社區,戶戶格局方正、無暗廳暗房。
- 機能:周邊商業活動較少,須至愛買商圈或埔心商圈採買。
- 交通:缺乏大眾運輸系統,需仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「月沐青」位於楊梅區金溪路與金溪路380巷交叉口附近。
交通機能
約車行5分鐘至國道一號楊梅交流道,8分鐘抵埔心車站。
生活機能
- 學校:距楊光國中小學約車行4分鐘。
- 商業:至愛買商圈約車行4分鐘、埔心商圈約8分鐘,傳統市場、大型量販店應有盡有。
- 休閒:車行3分鐘有三民公園。
社區規劃
「月沐青」全案由合遠建設投資開發、國城營造興建,基地面積1279.57坪,規劃4棟地上7層,地下2層華廈產品,共有141戶住家。車位總共平面式143個,車位配比1:1.01,可一戶配置一個車位。
公設比32.5~33.5%,含有接待大廳、中庭花園、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等多元公設。住宅標準平面層規劃單層5~6併搭配2部電梯,梯戶比約1:2.5~1:3。格局規劃二房(29.5坪)、三房(32、36、38、39坪),戶戶明廳明房,冷氣室外機有專屬空間、不占用使用空間。
細看格局規劃,A1、D1戶為對稱格局,規劃三房二廳二衛;A3、D3戶為三房二廳二衛相似格局;A2、D2戶為鏡射格局,為二房二廳二衛設計;B5、C5戶為三房二廳二衛類似格局;A6、D6戶為二房二廳二衛對稱設計;A7、D7戶為三房二廳二衛相似格局;B1、C1戶為三房二廳二衛對稱格局;B2、C2戶為三房二廳二衛相同格局;B3、C3戶為二房二廳二衛鏡射設計;B5、C5戶為三房二廳二衛類似格局;B6、C6戶為三房二廳二衛相似格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「月沐青」位於桃園市楊梅區金溪路,5~10分鐘可至愛買、埔心商圈,且沿著金溪路可通往龍潭、透過國道一號可至新竹,到各大產業園區交通便捷,推薦A1、D1戶給首次換屋族,3間臥室皆為雙人房尺度,且客餐廳空間寬敞,生活品質佳。另外,B3、C3戶為少見二房配置雙衛浴格局,且室內樑柱外移,主臥室尺度寬敞,可設置更衣室,適合退休族或是頂客族。