社區攻略 | 新北市林口區原昕吾為看屋心得(價格+格局分析)
新北市林口新市鎮是近十幾年來快速發展的新城鎮,區域新大樓如雨後春筍般大出,各項公共建設、機場捷運、大賣場、大商場…等都陸續到位,生活機能發展成熟。預售案「原昕吾為」位於林口新市鎮內,規劃3、4房產品,強調公設比約31.9%,最小坪數35坪起。
原昕吾為外觀圖
-
環境:「原昕吾為」位靜巷內,距學校、公園、大賣場不遠,生活機能良好。
-
規劃:社區共60戶,屬小型社區,梯戶比1:2,屬低梯戶比,戶戶雙面採光,共65個車位,符合1戶1車位設計。
- 規劃:大部份臥房有壓樑疑慮。
區域解析
地理位置
「原昕吾為」位在林口區文化三路二段41巷。
區域重大前景規劃:三井OUTLET二期目前建設中,預計2024年完工;在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區,預計2025年完工。
交通機能
車行約6分鐘可至機捷A9林口站,另距國道一號林口交流道車行約8分鐘。
生活機能
-
學校:步行約3分鐘即可抵達學區頭湖國小,距林口國中步行約9分鐘。
-
商業:步行約7分鐘可達家樂福(林口店),車行約4分鐘可至林口三井OUTLET,另至林口黃昏市場車行約5分鐘。
-
休閒:步行約2分鐘可達翰林公園;另至林口第二運動公園步行約7分鐘,公園內有籃球場、網球場、兒童遊樂設施、步道,可提供休憩、運動。
社區規劃
「原昕吾為」位於新北市林口區文化三路二段41巷內,由原昕建設股份有限公司投資興建,岱立營造工程股份有限公司營造,結構採RC鋼筋混凝土,基地面積416.53坪、公設比31.9%。
樓層規劃為1棟地上15層,地下3層建築,共有58戶住家,2戶店面,屬小型社區,格局坪數規劃3房(35坪)、4房(43坪),共65個平面式車位,車位配比1:1.08,符合1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層4戶配2部電梯,梯戶比1:2,屬低梯戶比,其格局左右對稱相仿,其中A1、A5戶為3房,A2、A3戶為4房,各戶皆為雙面採光,而其電梯間有開窗,通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「原昕吾為」位處靜巷內,周邊已有不少新建大樓,環境新穎,且近公園、學校、大賣場,生活機能佳。全案規劃3、4房產品,若是家中有2個小孩的家庭,可選A1或A5戶3房格局,不過其中1間臥房僅擺單人床需注意;而家中成員較多者則可選A2、A3戶4房格局,需注意其樑柱位置,其餘空間坪效、採光都不錯。