社區攻略 | 桃園市桃園區遠雄夏沐看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區小檜溪重劃區因緊鄰舊市區，生活機能便利，近年又有捷運綠線建設議題，吸引許多建商插旗推案，其中預售大樓案「遠雄夏沐」是由上市建商遠雄建設投資興建，基地位在春日路、民光東路口，全案規劃3~3+1房產品，最小坪數34坪起，主打公園、河景第一排。
遠雄夏沐外觀圖
優點
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環境：「遠雄夏沐」正面音樂之林公園綠地與南崁溪水岸，部分戶別可同時享有綠意和水岸景觀。
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社區規劃：社區4戶2梯配置，梯戶比1:2，且規劃均質3~3+1房產品，能維持較好的居住品質。
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發展前景：鄰近施工中的捷運綠線G09站，待通車後，又多了一項交通選擇。
缺點
- 交通：重劃區由主幹道春日路貫穿，來往市區相當便利，但春日路本就容易塞車，上下南崁交流道又得經過此路段，開車族得事先考量交通堵車問題。
區域解析
地理位置
「遠雄夏沐」位在桃園區春日路、民光東路。
區域重大前景規劃：捷運綠線為桃園捷運路網中優先推動路線，規劃行經小檜溪重劃區左側，沿中正路一直到桃園車站，能充分發揮捷運路網效益。
交通機能
車行6分鐘可達桃園火車站，周邊亦有南桃園交流道可銜接國道２號；而附近的捷運綠線G09站則在施工興建中。
生活機能
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學校：車行1分鐘可至大業國小，車行3分鐘可至青溪國小，車行4分鐘則可至青溪國中。
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商業：鄰近商家林立的中正商圈、大業大有商圈，車行1分鐘即可至全聯(桃園福元)。
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休閒：基地對面就是公園音樂之林，步行1分鐘即可抵達。
社區規劃
「遠雄夏沐」是由遠雄建設投資興建，基地位在春日路、民光東路口，面積1183.15坪，規劃1棟地上22層、地下3層建築，全案共159戶住家、8戶店面+事務所，屬於中型社區，車位為平面式172個，車位配比1:1.02，並預留有充電樁管線；社區公設包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區等，公設比34.41%。
從標準層平面圖來看，分成A、B兩區，兩區皆為4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局方面，因A、B兩區大致為對稱設計，故A1與B1格局相似、三面採光，而客用衛浴開窗規劃於採光井，A2與B2格局相似、雙面採光，而小間次臥之開窗規劃於陽台和採光井，A3與B3格局相似、三面採光，而客用衛浴開窗規劃於陽台，至於A5與B5亦為相似格局、雙面採光，而小間次臥開窗於採光井、客用衛浴開窗則在陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「遠雄夏沐」位在小檜溪重劃區，周邊亦有捷運綠線建設議題，惟全案有少部分事務所產品，須留意出入人口是否複雜，且主幹道春日路常有塞車問題，開車族得留意；推薦B1戶3+1房產品給換屋的朋友，為三面採光、明廳設計，臥室和衛浴間間開窗的格局，且主要開窗面公園綠地與水岸，可享有不錯的視野景觀，加上亦屬雙面臨路的戶別，較不需要擔心棟距與採光問題。
