重劃區新案「金城舞-四季花園」　低月付2.5萬元起

「金城舞-四季花園」位於新北市土城區金城路二段，由精業建設投資興建，屬土城暫緩重劃區，該區未來規劃醫院、商場等機能，臨近裕民商圈，規劃19~35坪，2~3房產品，公設比32.5%，規劃多項公設，現打出訂簽1成，工程期月付2.5萬元起，石榴姐折折手指算算，好像買房大家在意的點都顧到了，快點再來深入看下去。

有在看房子的人都知道，近幾年新北市最火紅的就屬江翠北側重劃區，新案進場不斷，石榴姐掐指一算，現在土城暫緩重劃區亦有許多建商包括新潤、新樸等已購地，並還滿多已經申請建照，相信明年會有許多建商進場推案，熱度值得期待喔。

其實別看石榴姐這把年紀，臉皮薄又玻璃心，看房前也很害怕被唬，做功課的功夫少不得，該重劃區即將進場指標推案就屬「日月光廣場」，未來有住家產品外，還有商場規劃，已預計引進威秀影城，也就是說以後走路就可以看電影、逛街，目前已在請使照中，看來明年可正式營運了耶。

天氣終於開始變冷了，身體難免會有些小感冒，尤其像石榴姐這種「奧中年」，不！是現代林黛玉，平常身子柔弱的很，該重劃區還有一個未來建設就是土城醫院，將由長庚醫院進駐經營，預計2020年完工，以後看病就不用怕沒地方了，講了那麼多「未來」還是先看看「現在」吧。

該案基地位置位於金城路，且近裕民路商圈，一般零售店家及連鎖品牌像是麥當勞、寶雅均有，金城路也有家樂福，石榴姐真心話的說，雖說該案位於重劃區但近舊商圈，生活機能好日常採買不是問題，目前喊出的建設都在動工中，也不是空頭支票，就要點時間興建喔。

最近社會案件出現許多虐童新聞，石榴姐雖然還沒當媽，但看到這些新聞也是心頭揪了一下，有本事生孩子就要好好照顧長大讓他受教育，地方父母們挑個學區旁的建案那是自然，「金城舞-四季花園」周邊學區完整，廣福國小及中正國中，都步行可至。

孩子除了要受教育，平常多去運動吸收陽光促進維他命D產生，才能頭好壯壯長的高，周邊走路大概300公尺就能到土城運動中心跟土城體育館，孩子可以去操場跑步，然後在運動中心裡游泳、打網球，而且土城運動中心還有全台首座的冰宮，聽起來滿有趣的。

不開車不當三寶的石榴姐最愛看看周邊有沒有捷運系統，基地距離捷運海山站約800公尺，石榴姐我「健人就是腳勤」，大概走10分鐘就能到，板南線也可以直通台北車站、大安區及南港展覽館等，跟朋友逛街聚餐一線就到免轉線。

開車的冰友也莫慌，這周邊也有台65快速道路及國道3號土城交流道，有高速公路去哪邊都方便，不過開車也要注意金城路上下班車流頗大，各有利弊大家自己衡量一下喔

說了那麼多還是來關心一下周邊建案狀況才夠實際，首先土城暫緩重劃區，雖然不少建案以在請照中，但已拿到建照銷售的只有預售案「文心奕奕」，另外還有剛完工，國泰建設的「國泰金城」。

重劃區外的周邊推案，鄰近靠舊商圈的還有新成屋「嘉祥青沄」位於清水路，距離家樂福商圈不遠，規劃2~4房產品，生活機能強。

價格部份，「文心奕奕」位於龍山一街，2~3房產品，開價38~47萬元，石榴姐打聽一下銷況已經近完銷，「國泰金城」有國泰建設品牌，以中古屋刊登價格來看大約在43~48萬元，最後「嘉祥青沄」開價42~45萬元，看來「金城舞-四季花園」開出40~42萬元的價格，算是平易近人。

先來看一下社區整體外觀模型，畢竟第一眼就重要，社區外觀氣不氣派都是個人感覺問題，首先沒眼瞎的都看得出來分為雙棟建築，基座、正面崗石外觀，基地面積1003坪，規劃地上15層、地下6樓，石榴姐想著千坪基地在重劃區也不算多見，看來未來社區規劃應該頗豐富。

一樓平面圖更能讓石榴姐快速進入狀況，畢竟是預售屋得靠圖面自行腦補，基地分別臨35米的金城路二段及清水路，因有臨路加上社區退縮，將有一定棟距，石榴姐抓著現場人員問了一下，原來預計明年初開工，2020年6月將完工。

「金城舞-四季花園」還有個特點，就是休閒設施豐富，石榴姐光瞄一眼就眼花撩亂了，有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、媽媽教室、悠揚琴房、爵士鼓練習室、樹屋攀岩區、太鼓達人球戲區、空中Lounge，等等還有太鼓達人！這不是湯姆熊才有的東西，石榴姐我也是佩服佩服。

對石榴姐來說，一般建案標準層平面圖就是在看百貨公司周年慶型錄般，除了要挑選喜歡的房型外，仔細比較各戶別差異也是重點，首先A棟單層11戶，B棟單層9戶，都只有兩部電梯，這就讓石榴姐有點怕怕，以後等電梯會太久，不過山不轉路轉，乾脆轉個念買低樓層，等不及走個樓梯也不錯喔。

在進入美美的樣品屋前，照慣例先來看圖說故事，A8戶23坪2房的格局，整體空間看的出來偏長形，屬單面採光，採光面留給臥室空間及廚房，也就是說客餐廳是無採光的，不過在這小宅規劃裡實屬常見，單面採光要留給誰，就看每個人在意的點。

其實石榴姐看了不少房子，有深深的一個感覺，就是越小的房子設計師越重要，而且還偷偷學到一些撇步，就是家具跟牆面配色走淺色系，再加上燈光效果，小宅空間就不會那樣「擠」，像A8戶的客餐廳，擺上L型沙發，樓高雖才3.1米，也不顯得壓迫，簡單擺放兩人餐桌，小而美的感覺也不錯。

其他公共空間像是衛浴部分，簡單規劃乾溼分離，對，你跟我都沒看錯，衛浴沒開窗，但是小宅真的不要要求那麼多(拍肩)，石榴姐我會記得換氣機常常開，顯示淚奔跑走；廚房也是標準一字型櫥櫃，不過有配瓦斯爐不是電陶爐，石榴姐給他拍拍手，畢竟大火快炒，做菜才有FU阿。

A8戶參觀起來，其實石榴姐最愛就是臥室空間，先從主臥開始，各位觀眾，是落地窗阿！採光好看起來一切就對了，每天早起看到陽光後展開新的一天多美好，通常小兩房，次臥空間都沒開窗，不過A8戶次臥有開窗，且還設計成粉嫩少女心小孩房，你看看是不是設計師Hen重要。

現在年輕人買房多得靠爸媽金援，但富爸爸也有分等級，若換屋能三代同堂一起住也是不錯選擇，但老人家看房子「眉角」其實也很多，石榴姐就看另一間A11戶36坪3房產品覺得不錯，室內無柱、而且有「三雙」，雙面採光、雙陽台及雙套衛浴喔。

剛提到老人家看房子的「眉角」，老一輩若重視風水，住家一定要有玄關，玄關乃是家中的內明堂，關乎事業運的好壞，有玄關空間，外面的穢氣不會帶進家中，A11戶玄關還能設計整排鞋櫃收納，客餐廳部分因有前陽台採光，自然光讓空間更顯舒適，石榴姐我覺得喜翻。

家庭人口數多一點，餐廳廚房空間更顯重要，A11戶餐廳旁就是廚房，但是石榴姐發現一個問題，廚房可是開放式的，未來炒菜煮飯油煙問題看來要考慮進去，但若是家庭習慣買外食少在家中開伙的人當然就不用害怕了。

A11戶別是雙套衛浴，只是很可惜都沒有開窗，主臥衛浴還是很豪氣的配置浴缸，客用衛浴則是選擇乾溼分離，石榴姐又來說心底話，衛浴沒開窗真的是硬傷，但是現在科技發達，暖風機效果真的不錯(眼神死)。

臥室空間，次臥配置一大一小，都有開窗，且空間都還算是充足，主臥更是直接連通後陽台，別說石榴姐這個人大小眼，通常有開窗我心中先加50分，不過主臥旁就是後陽台，顧及私密性的話，看來以後廚餘跟洗衣機都得擺在前陽台了，這點得要多思考思考。

不知道大家有否感受到石榴姐這篇開箱文瀰漫著淡淡的憂傷，好啦，撇開男神結婚證明著一段青春的逝去外，說真的「金城舞-四季花園」規劃上還算完整，還有重劃區潛力發展，價格親民又有優惠付款方式，初期繳款較為輕鬆，不失為首購或是首換的好選擇喔。