開箱文 | 高雄市鳥松區山階院看屋心得（價格+格局分析）
鄰近澄清湖風景區的高雄市圓山生活圈屬於傳統豪墅區，區內有許多特色別墅，屬於純住宅區段，環境綠覆率高，休閒氣氛濃厚，而近期推出的新成屋案「山階院」基地位於球場路，雙面臨路，全案僅規劃5戶透天，最小地坪36坪、建坪98坪起。
山階院外觀圖
優點
- 環境：「山階院」位於高雄市鳥松區球場路，坐擁廣闊綠地、近距澄清湖及濕地公園，純住宅氛圍濃厚，環境清幽宜人。
- 社區規劃：僅5戶透天住家，皆配有電梯，戶戶皆有一景觀窗，可眺望綠景。
缺點
- 機能：周邊商業活動較少，日常採買需仰賴交通工具。
區域解析
地理位置
「山階院」位於高雄市鳥松區球場路163號，屬於傳統豪墅區，周邊多為特色別墅，純住宅氛圍濃厚，居住品質佳。
交通機能
至國道一號約車行5分鐘，南來北往便捷。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵大華國小、10分鐘可至文山完全中學，九年國教可就近接送。
- 商業：車行7分鐘可抵陽明商圈、大樂商圈，8分鐘可至家樂福，庶民小吃、生鮮採買一應具全。
- 休閒：車行4~6分鐘有澄清湖風景區及鳥松濕地公園，可享綠意水岸景觀。
社區規劃
「山階院」由磐起建設投資開發、高頂營造興建，占地252坪，規劃5戶地上4、5層電梯透天產品，基地雙面臨球場路，採1樓停車，可停2部車。坪數格局規劃地坪36~57坪、建坪98~111坪，可規劃5~6房，每戶皆有大面景觀窗設計，室內明亮享綠意景致。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「山階院」位於高雄市圓山生活圈，近距澄清湖、濕地公園，屬於純住宅區，區內多豪墅產品、透天住家，自成一格，雖無大眾運輸，但透過交通工具、10分鐘內可滿足日常機能，推薦A5戶給三代同堂、人口眾多之家庭，可保有隱私空間，又可享受天倫之樂。
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