社區攻略 | 新竹縣竹北市椰林青靚看屋心得(價格+格局分析)
竹北受惠竹科買盤加持,周邊房市向來火熱,椰林建設位於縣三重劃區、遠百生活圈推出新案「椰林青靚」鄰近安興國小,一旁即喜來登商圈、同時鄰近高鐵新竹站,生活機能佳。該案僅規劃55戶住家,社區進出相對單純,最小坪數為63坪三房,最大70坪四房,坪數較大也推高總價,入手門檻相對較高,主力鎖定竹科高階換屋需求。

椰林青靚外觀圖

- 社區規劃:總戶數較低,管理費可能偏高。
- 格局規劃:客用衛浴規劃在私領域,訪客來訪稍有隱私疑慮。
區域解析

地理位置
「椰林青靚」基地位於新竹縣竹北市勝利十三街,鄰近竹北核心商圈機能,周邊散步就到公園、校園,生活條件佳。
交通機能
開車可就近上交流道連接國道一號。
生活機能
- 學校:步行約6分鐘到安興國小、7分鐘可到勝利國中,小孩上學方便接送。
- 商業:步行約13分鐘可到遠東百貨,車行9分鐘可到家樂福,周邊有喜來登商圈,可滿足日常採買需求。
- 休閒:步行約11分鐘可到AI智慧園區公園,車行約6分鐘到竹北國民運動中心。
社區規劃

「椰林青靚」位於竹北勝利十三街,為縣三重劃區,由椰林建設投資興建,該案基地面積644.67坪、建蔽率46.55%。樓層規劃地上19層,地下3層建築,共有55戶住家,2戶店面,單層3併配備兩部電梯,梯戶比1:1.5,屬於低梯戶比。車位部分,規劃平面式116個,每戶可配到2車位。
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區等,公設比33~34%。坪數部分,分別為63坪三房及70坪四房,室內坪效利用佳,無樑柱干擾,整體格局大器,中大坪數產品鎖定區域高階換屋族。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「椰林青靚」地段條件佳,鄰近大遠百生活圈,距離新竹高鐵特區也不遠,機能相當不錯。建案規劃為大坪數產品,最小63坪,最大70坪,社區住戶較為均質,不會有坪數落差太大的狀況。63坪格局除主臥外,另外兩間房間坪數較小,但以現代家庭使用需求而言大致仍能滿足,若人口數不多,可優先考慮。
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