開箱文 | 桃園市觀音區臻馥寓看屋心得（價格+格局分析）
桃園市觀音區因鄰近觀音工業區、崙坪工業區，大量的就業機會及從業人員的購屋需求，使得移入人口持續增加，觀音區位居去年桃園市人口成長的前3名，也成為桃園市的推案熱區，其中，崙坪生活圈接近市區，且鄰近崙坪文化地景園區，綠地佔比高，加上鄰近生活機能發展成熟的新坡商圈，交通，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。預售屋案「臻馥寓」便是位於崙坪生活圈內，主推2房產品，最小坪數22.45坪起。
臻馥寓外觀圖
優點
- 環境：「臻馥寓」位於桃園市觀音區崙坪生活圈內，鄰近新坡商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：平面式車位9個，車位比1:0.43，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
交通機能
車行約5分鐘有台66線快速道路可到達其他區域。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到上大國小，車行約10分鐘可到觀音高中(國中部)。
- 商業：車行約5~8分鐘可到全聯福利中心(觀音中山店)、自由聯盟生鮮超市(豐華店)，車行約10分鐘可到新坡商圈。
- 休閒：車行約5分鐘可到崙坪文化地景園區，有大片綠地提供休閒運動去處。
- 其他：車行約2分鐘可到崙坪工業區。
社區規劃
「臻馥寓」位於桃園市觀音區忠富路上大段108巷，由臻馥開發有限公司投資建設，基地面積127.35坪，公設比34.5%，樓層規劃1棟地上8層，地下1層建築，共有21戶住家，屬小型社區，單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位9個，車位比1:0.43，非一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(22.45~23.1坪)；A、B、C戶皆為2房單位，其中A、B單位除了工作陽台位置略有不同外，格局對稱相仿；社區每個單位皆為雙衛浴設計，C單位為3面採光，其他單位皆為雙面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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