開箱文 | 新北市新莊區福美富琚看屋心得（價格+格局分析）
新北市新莊副都心與頭前重劃，周邊有環狀線、新蘆線、機場線三線捷運，行政院聯合辦公大樓亦座落於此，近年可說是大台北發展重點之一，區域鄰近新莊舊市區，加上與新北另一重點發展計劃-塭仔圳重劃也距離不遠，周邊未來仍是業者集中開發的區域與房市推案熱區。「福美富琚」位於頭前重劃區中，區域屬純住環境，周邊街廓新穎，產品規劃2~3房，坪數最小20坪起。
福美富琚外觀圖
優點
- 機能：小環境已有一些店家，距幸福路、中華路等成熟街區亦不遠，採買尚便利。
- 環境：鄰近福美公園、頭前公園，休憩方便。
缺點
- 社區規劃：單層8戶，出入略嫌複雜。
區域解析
地理位置
「福美富琚」位福美街135巷、福美街62巷間，周邊都是新建工地或剛落成社區，屬頭前重劃區範圍。
交通機能
步行約12~13分鐘可達捷運新北產業區園站及捷運幸福站。周邊另有台64、65線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行約9分鐘可達學區頭前小學，步行約7分鐘可達頭前國中。
- 商業：步行約6分鐘可達全聯(新莊中原店)，車行約9分鐘可達宏匯廣場。
- 休閒：步行約2分鐘可達福美公園，步行約7分鐘可至頭前公園。
社區規劃
「福美富琚」位於新北市新莊區福前街135巷，由祥富龍實業有限公司投資建設，基地面積609.92坪，公設比35.9%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、桌遊室、家教室。樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有88戶住家，3戶店面，屬小型社區。格局坪數規劃2房(20、27、28坪)、3房(35坪)。車位規劃平面式100個，車位配比1:1.1，符合1戶1車位設計。本案4~10樓平面圖，單層8戶配3部電梯，梯戶比1:2.7，屬低梯戶比， B、C、G、F戶為格局對稱相仿的3房格局，A、D、E、H戶為2房格局，其中D、E戶格局對稱相仿；所有房型皆為雙面採光，3房格局之客廳、房間及2間衛浴皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福美富琚」雖離捷運不是非常近，但環境較為單純，離學校（國中、小）尚不遠，適合有就讀國中以下學童的家庭。全案規劃2~3房，小資族、小家庭可優先考慮H戶2房，為全區最低門檻，雖坪數精簡，但無暗房、衛浴也有開窗。預算較充裕、家族成員較多者，則推薦F戶3房，處邊間，室內空間大致方正、完整，室內無柱位，客餐廳處同一軸線，空間彈性大。另外提醒購屋者，南向目前對側建地尚未興建，故未來景觀、棟距條件會有不確定性。
