開箱文 | 台中市南區登陽大地悅章看屋心得（價格+格局分析）
台中高工生活圈以高工路、工學路為核心，鄰近文心南路、忠明南路等主要幹道，交通便利，區內教育資源豐富，包含台中高工與明星學區樹義國小，健康公園與綠園道提供良好休憩環境，並結合多座商圈，生活機能完整，本次介紹的預售案「登陽大地悅章」由品牌建商登陽建設旗下的登悅建設興建，規劃大型社區，採3~4房、最小坪數38坪起，戶戶邊間設計。
登陽大地悅章外觀圖
優點
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環境：「登陽大地悅章」基地周邊多為住家，生活環境清幽舒適。
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社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，且以3~4房為主力，住戶相對均質。
缺點
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交通：距台鐵及捷運須仰賴騎車或開車轉乘。
區域解析
地理位置
交通機能
距捷運綠線、台鐵共構的大慶車站車行約6分鐘。
生活機能
- 學校：步行5分鐘到樹義國小、車行9分鐘到四育國中。
- 商業：車行4分鐘抵愛買、楓康、全聯，6分鐘到大慶商圈、高工商圈及工學市場。
- 休閒：步行6分鐘抵樹仁公園、7分鐘至樹義公園。
社區規劃
「登陽大地悅章」基地位於台中市南區福田二街與福田路口，由登悅建設股份有限公司投資建設、呈峰營造股份有限公司營造，基地面積3910.11坪，樓層規劃地上15層，地下3層，498戶住家，15戶店面，車位共規劃691個平面車位，車位配比1:1.35，足以一戶一車位。公設比34.1%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、游泳池。六棟梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
格局規劃三房(38~41坪)、四房(47~49坪)，其中A1/D2戶為相似四房，雙衛浴開窗，A2/D1戶為對稱四房，配置獨立式廚房，A3/D7戶為相似三房，半開放式廚房，A5/D6戶為相似三房，室內樑柱外移，A6/D5戶為相似四房，有獨立玄關，B1/C2戶為相似三房，進門處有室內柱，B2/C1戶為對稱四房，雙衛浴開窗，B3/C7戶為對稱三房，無獨立玄關，B5/C6戶為相似三房，室內樑柱外移，B6/C2戶為相似三房，進門處有室內柱。
E1/F2戶為相似三房，客廳有壓樑疑慮，E2/F1戶為相似三房，獨立式廚房，E3/F7戶為相似三房，雙衛浴開窗，E5/F6戶為相似三房，開放式廚房，E6/F5戶為相似三房，主臥衛浴有室內柱，E7/F3戶為相似三房，雙衛浴採乾溼分離。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「登陽大地悅章」位於台中市高工商圈，擁有豐沛的生活機能，步行可達國小學區，日常相當便捷，全案為大型社區，戶戶至少3房以上格局，出入較為單純、住戶均質，推薦C1戶給人口較多的大家庭，公私領域尺度寬敞，且所有空間皆有開窗，室內明亮流通，B3戶則適合想要一次到位的小家庭，公領域空間合宜，且廚房可規劃電器櫃及冰箱，無論是天天下廚，或是同享天倫之樂，居住環境不狹隘。
