開箱文 | 新北市板橋區新板東京看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋新埔生活圈以捷運新埔站為核心，文化路、民生路為主要幹道，沿線商家林立、商業機能發達，預售大樓案「新板東京」基地即位在民生路二段上，全案主打2~3房首購及首換型產品，最小坪數18坪，訴求寄離新埔站230公尺、建築耐震六級。
新板東京外觀圖
優點
- 機能：「新板東京」位在新埔生活圈、主幹道民生路上，近捷運新埔站、雙公園。
- 社區規劃：社區為純住宅規劃，主打銀級綠建築、建築耐震六級。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法配到車位。
區域解析
地理位置
交通機能
步行4分鐘可達捷運新埔站，車行6分鐘亦可至板橋站轉乘高鐵或台鐵，附近亦有台64線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行5分鐘可至新埔國小，車行4分鐘則可達中山國中。
- 商業：步行8分鐘可達新埔市場、全聯(新埔捷運店)。
- 休閒：步行2分鐘可至莊敬公園，步行4分鐘則可達華江公園。
社區規劃
「新板東京」基地位在民生路二段，面積815.54坪，規劃2幢2棟地上14、19層、地下4層之建築，共177戶住家，屬於中型純住宅社區，車位則為平面式119個，車位配比1:0.67，社區公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、迎賓車道等，公設比35%。從10~13樓平面圖來看，全案分成A、B棟，A棟為單層8戶3梯的配置，梯戶比約1:2.66，B棟則為單層3戶2梯的配置，梯戶比1:1.5；格局部分，A8、B1、B2為三面採光設計，其中B1、B2格局類似，A1、A2、A3、A5則為雙面採光設計，至於A6、A7、A9、B3則為單面採光設計，其中A6、A7格局類似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新板東京」位在新埔生活圈、近新埔站，社區為純住宅，主打建築耐震六級，惟車位規劃不足，部分戶別無法配到車位，在意的朋友可留意；以家配圖來看，推薦B1與B2戶4房給換屋的朋友，兩戶格局相似，室內無柱、坪效佳，且為三面採光、明廳設計，臥室與衛浴也都有開窗，加上公私領域規劃分明，故推薦。
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