開箱文 | 新北市林口區頤昌松玥看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口家樂福生活圈位於文化三路、家樂福商場，集結大型量販店、影城、商場與餐飲店家，生活採買便利，商業氛圍濃厚，而本次介紹的預售案「頤昌松玥」即位於新北市林口區文化三路二段靜巷，全案規劃地上15層住宅大樓，採2~4房、最小坪數25.13坪起，戶戶無暗廳暗房。
頤昌松玥外觀圖
優點
- 位置：「頤昌松玥」位於林口新市鎮，擁有整齊街廓、嶄新市容。
- 機能：基地方圓1公里左右可享受各大生活機能。
缺點
- 社區規劃：「頤昌松玥」梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。
- 格局規劃：部分戶別受限於格局，衛浴並未開窗需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
交通機能
距捷運林口站約車行9分鐘、國道一號約10分鐘。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到頭湖國小、車行4分鐘抵林口國中。
- 商業：至林口OUTLET PARK約車行7分鐘、5分鐘到家樂福及家樂福商圈，4分鐘抵福德黃昏市場。
- 休閒：車行4分鐘到林口國民運動中心、步行6分鐘到文林公園。
社區規劃
「頤昌松玥」位於新北市林口區文化三路二段211巷，由頤叡建設股份有限公司投資建設，基地面積695.5坪，樓層規劃為2棟地上15層、地下5層建築，共有147戶住家、6戶店面。車位規劃平面式153個，車位配比1:1，足以一戶一車位。公設比33.5%，設施有接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、咖啡輕食吧。住宅標準平面層方面，單層6併2梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(25.13~25.66坪)、3房(27.87~38.71坪)、4房(45.66~48.68坪)、店面(23.7~29.91坪)，其中A2/A6戶為相似二房，零廊道浪費，A3/A5戶為相似三房，雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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