開箱文 | 台南市麻豆區柚香雅築看屋心得（價格+格局分析）
南科帶動台南房市熱度攀升，善化、新市房價高漲，外溢效應明顯擴散至麻豆等周邊區域，吸引首購與置產族目光，成為高CP值進場選項，本次介紹的預售新案「柚香雅築」距離善化、麻豆往來的麻善大橋約車行3分鐘，全案規劃地上5層電梯公寓純住宅產品，採均質2房最小坪數20坪起，戶戶無暗廳暗房。
柚香雅築外觀圖
優點
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位置：「柚香雅築」基地周邊環境清幽、純住宅氛圍濃厚。
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社區規劃：純住宅設計零店面，出入相對單純。
缺點
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環境：基地周邊商業活動較少，仰賴開車騎車採買。
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社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族要留意停車問題。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道一號約車行5分鐘。
生活機能
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學校：至麻豆國中車行7分鐘、3分鐘到安業國小。
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商業：距離麻豆市三公有零售市場及中山路商圈約車行4分鐘，6分鐘有全聯及寶雅。
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休閒：車行5分鐘抵麻豆11公園、4分鐘有麻豆區圖書館。
社區規劃
「柚香雅築」位於台南市麻豆區磚子井21號，由達豐昇建設有限公司投資興建，良合營造有限公司營造，基地面積180.81坪，規劃為2棟地上5層建築，共有24戶住家，車位規劃平面式9個，車位配比1:0.38，不足以一戶一車位。
公設比23%，設施含有信箱區。住宅標準平面層，單層三併一梯，梯戶比1:3，不過總戶數不多，尖峰時間等電梯不會太久。格局坪數規劃為二房(20~23坪)，其中A1/B1戶為對稱二房，雙衛浴配置，A2/B2戶為鏡射二房，配置開放式廚房，A3/B3戶為相似二房，採日式衛浴設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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