開箱文 | 台北市大同區伊寧橋寓看屋心得（價格+格局分析）
台北市大同區屬於早期發展區塊，生活機能好，商家林立，近期在伊寧街有新案「伊寧橋寓」推出，鄰近延三夜市，採買方便，周邊五分鐘車程內均有學區、綠地、捷運可供使用，百戶內小型社區，純套房產品，最小坪數8坪起。
伊寧橋寓外觀圖
優點
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機能：車行5分鐘內即有學區、公園綠地、捷運，相當方便。
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社區：「伊寧橋寓」均為套房產品，相對住戶調性較為均質。
缺點
- 社區規劃：高公設比40.02~40.06%，注意室內使用坪效。
區域解析
地理位置
交通機能
車行2分鐘可到北捷中和新蘆線大橋頭站，具有大眾運輸機能。
生活機能
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學校：學區為車行2分鐘可到大橋國小、車行5分鐘到民權國中，學童上下學便利。
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商業：「伊寧橋寓」車行1分鐘可到延三夜市，有需多的餐飲零售店家。
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休閒：車行1分鐘即到台北橋下廣場，有綠地景觀供休憩。
社區規劃
「伊寧橋寓」位於台北市大同區伊寧街，基地面積120.09坪，樓層規劃為1棟地上10層，地下2層建築，共有61戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃機械式18個，車位配比1:0.29，無法一戶配一車位，公設比40.02~40.06%，休閒設施有接待大廳、空中花園、信箱區，相對較為簡單。
格局坪數規劃套房(8~10坪)，單層七戶配一部電梯，梯戶比1:7，屬於高梯戶比，A、G戶對稱格局雙面採光，B、C戶相似格局單面採光，F、E戶對稱格局單面採光，D戶單面採。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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