開箱文 | 台北市中山區吉美富徠 馥樂看屋心得（價格+格局分析）
中山區為台北市金融商業重鎮，也是明星學校聚集之地，加上本身區域內有捷運、高架道路通過，地理位置優越，尤其在第一殯儀館拆除後，整體環境質感大幅提升，成為台北市新熱區之一。其中，中山國中生活圈為傳統住宅區，環境單純，距離捷運文湖線中山國中站、中和新蘆線行天宮站、建國高架道路均不遠，交通，購物採買均十分方便。預售屋案「吉美富徠馥樂」便是位於中山國中生活圈，主推2房產品，坪數為29坪。
吉美富徠 馥樂外觀圖
優點
- 環境：「吉美富徠馥樂」位於台北市中山區中山國中生活圈，鄰近錦州街商圈及龍江路商圈，生活機能佳。
缺點
- 社區規劃：位屬老舊區域，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍差，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「吉美富徠馥樂」位於台北市中山區榮星段5小段，南臨錦州街商圈，東臨龍江路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約4分鐘可到捷運文湖線中山國中站、車行約6分鐘可到捷運中和新蘆線行天宮站；車行約3分鐘有建國高架道路通往其他縣市。
生活機能
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學校：車行約6分鐘可到長春國小、車行約5分鐘可到五常國中。
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商業：車行約1至2分鐘可到全聯(松花店)、錦州街商圈及龍江路商圈、車行約4至5分鐘可到家樂福超市(台北錦州店)及松江市場。
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休閒：車行約2分鐘可到榮星花園，有大片綠地提供休閒娛樂及運動去處。
社區規劃
「吉美富徠 馥樂」位於台北市中山區榮星段5小段，由吉美建設事業股份有限公司、富徠建設股份有限公司投資建設，基地面積242.9坪，公設比34%，社區規劃有接待大廳、會議室等公共設施。
樓層規劃1棟地上12層、地下3層建築，共有39戶住家，屬小型社區，單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位39個，車位比1:1，為一戶一車位規劃。本案格局規劃為2房(29坪)，A1、A2、A3、A5戶為2房單位，格局對稱相仿；社區內每戶皆為雙衛浴設計，每間主臥衛浴皆有開窗；每戶皆為2面採光，採光通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「吉美富徠馥樂」位於台北市中山區中山國中生活圈，鄰近錦州街商圈及龍江路商圈，生活機能便利。本案為2房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭，若在意棟距的購屋者，A1、A5戶雙面臨路，陽台棟距較佳，且住宅無鄰電梯，較不易受影響，可優先選擇。
