開箱文 | 台中市大雅區坤聯發大雅匯看屋心得（價格+格局分析）
台中市大雅市區以學府路商圈為核心，商店密集、教育資源豐富，生活機能完善，擁有多座公園與運動設施，兼具便利與休閒，本次介紹的預售新案「坤聯發大雅匯」為區域少有指標大樓案，採地上22層制高建築，規劃均質3房、坪數37坪，戶戶邊間、三面採光。
坤聯發大雅匯外觀圖
優點
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位置：「坤聯發大雅匯」基地周邊多為透天，中高樓層以上視野棟距佳。
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社區規劃：零店面純住宅，且低梯戶比1:2，均質3房設計，社區質感佳。
缺點
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環境：位於舊市區，市容不比重劃區新穎。
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社區規劃：公設比達34.5%，但設施規劃相對單薄，注意是否符合居住習慣。
區域解析
地理位置
交通機能
基地距離國道一號約3分鐘。
生活機能
- 學校：至大雅國小約步行12分鐘、4分鐘到大華國中。
- 商業：距離中清路商圈及大雅市場約車行4分鐘、3分鐘到寶雅，5分鐘有家樂福超市及楓康超市，6分鐘則到大雅黃昏市場，步行7分鐘抵全聯及學府路商圈、8分鐘到雅環路商圈。
- 休閒：步行9分鐘到十四張圳水岸公園。
社區規劃
「坤聯發大雅匯」位於台中市大雅區雅環路一段，由坤聯發建設股份有限公司投資興建，坤基地面積1041.81坪，，樓層規劃為1棟地上22層，地下2層建築，共有122戶住家，車位共規劃134個平面車位，車位配比1:1.1，足以一戶一車位。
公設比34.5%，設施有接待大廳、管委會使用空間。住宅標準平面層方面，單層六併三梯，梯戶比1:2，尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃三房(37坪)，戶戶邊間三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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