開箱文 | 高雄市鼓山區滙埕看屋心得（價格+格局分析）
北高雄鼓山區過去因美術館特區與豪宅聚落畫上等號，舊市區同樣也是深受購屋者喜愛，近期鄰近輕軌的新案「匯埕」，規劃多項包括健身房、瑜伽教室等豐富公設，規劃1+1~3+1房，最小坪數26坪起。
滙埕外觀圖
優點
- 環境：鄰近輕軌壽山公園站，具有大眾運輸機能。
- 社區：「匯埕」規劃多項豐富公設，包含健身房、瑜伽教室等。
缺點
- 社區規劃：部分戶別有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「匯埕」位於高雄市鼓山區鼓山一路巷弄內，周邊多中古透天，市容較為傳統。
交通機能
車行3分鐘可到輕軌壽山公園站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可到學區壽山國小、車行5分鐘到壽山國中，學童上下學便利。
- 商業：「匯埕」車行5分鐘可到鹽埕公有市場，具有基礎採買機能。
- 休閒：車行6分鐘可到228和平紀念公園，有綠地可供提供運動休憩。
社區規劃
「匯埕」位於高雄市鼓山區鼓山一路巷弄內，基地面積555.78坪，地上15層，地下4層建築，總戶數143戶住家，屬於中型社區，車位則是平面式127個，車位配比1:0.89，無法一戶配一車位，公設比28.37~36.69%，休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室等。
格局坪數規劃為1+1房(26~32坪)、3房(35~40坪)、3+1房(46坪)，單層10戶配3部電梯，梯戶比1:3.3，梯戶比尚屬一般，A1戶雙面採光，A2、A3、A5、A6戶對稱格局單面採光，A7、B5戶三面採光，B1、B3戶雙面採光，B2戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區 註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「匯埕」位於高雄市鼓山區鼓山一路巷弄內，周邊市容較為傳統、老舊，不過生活機能好，離市場、輕軌、學區均車行5分鐘內可到達，逾百戶的中型社區，規劃多項豐富公設，重視室內使用狀況的可挑選B3戶，室內無柱，各臥室空間大小相當，方便後續規劃使用。
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